Avis sur renovation et isolation

Bonjour, j'ai fais à peu prêt les mêmes travaux que vous sur une maison de 74 (160 m²). ITE, fenêtes, foyer fermé. En revanche je n'ai pas remplacé la chaudière mais supprimée. En effet, après avoir fait tous les travaux d'isolation le foyer fermé chauffe les pièces de vie (salon et cuisine principalement) et les chambres sont chauffées avec des radiateurs électriques. Largement suffisant compte tenu de la très bonne isolation.

L'estimation donnée pour l'ITE me parait bien chère. De mémoire il faut compter environ 150 EUR/m² de surface isolée tout compris. Par ailleurs pour l'ITE il ne faut pas compter que la rentabilité, vous donnez aussi de la valeur à votre maison, de même sur ce type de maison ça reste le plus efficace car on supprime réellement tous les ponts thermiques (très présents sur des maisons de cet age). L'énergie la moins chère reste celle que l'on n'utilise pas.

Bonjour
il y a bien sur l'aspect retour sur investissement mais il y a aussi l'aspect confort de vie.
Par exemple avec des murs non isolés (ou très peu) même si au milieu de la piéce
il fait 20° dès que l'on s'approche un peu des murs on éprouve une sensation de froid.
Il faudrait en savoir un peu plus sur la composition exacte des murs, l'isolation
en toiture, ....
En général dans les maisons anciennes les ouvrants sont loin de représenter les
surfaces les plus déperditives.
IL y a une VMC ?
Que dit le DPE ?

Cdt

Ptitflo a écrit:

Bonjour, j'ai fais à peu prêt les mêmes travaux que vous sur une maison de 74 (160 m²). ITE, fenêtes, foyer fermé. En revanche je n'ai pas remplacé la chaudière mais supprimée. En effet, après avoir fait tous les travaux d'isolation le foyer fermé chauffe les pièces de vie (salon et cuisine principalement) et les chambres sont chauffées avec des radiateurs électriques. Largement suffisant compte tenu de la très bonne isolation.

L'estimation donnée pour l'ITE me parait bien chère. De mémoire il faut compter environ 150 EUR/m² de surface isolée tout compris. Par ailleurs pour l'ITE il ne faut pas compter que la rentabilité, vous donnez aussi de la valeur à votre maison, de même sur ce type de maison ça reste le plus efficace car on supprime réellement tous les ponts thermiques (très présents sur des maisons de cet age). L'énergie la moins chère reste celle que l'on n'utilise pas.

Merci pour la réponse.
Effectivement le prix devrait donc etre plus petit pour l'ITE.
Tu chauffes le bas de ta maison avec foyer fermé uniquement ? Cheminé centrale ou extérieure ?

lucienpel a écrit:

Bonjour
il y a bien sur l'aspect retour sur investissement mais il y a aussi l'aspect confort de vie.
Par exemple avec des murs non isolés (ou très peu) même si au milieu de la piéce
il fait 20° dès que l'on s'approche un peu des murs on éprouve une sensation de froid.
Il faudrait en savoir un peu plus sur la composition exacte des murs, l'isolation
en toiture, ....
En général dans les maisons anciennes les ouvrants sont loin de représenter les
surfaces les plus déperditives.
IL y a une VMC ?
Que dit le DPE ?

Cdt

Merci de la réponse.
Pour la toiture j'ai entendu verre + aluthermo mais pas certain. Effectivement ne pas isoler les murs et changer les fenêtres ne serait donc pas aviser.

Bonjour
si c'est bien de l'aluthermo il s'agit d'un IMR (Isolant Mince, Réfléchissant)
Aujourd'hui ce type de produit est considéré comme : complément d'isolation
Il faut donc voir si il est bien associé à un autre isolant : laine de verre, laine de roche,...
et voir les caractéristiques du produit : épaisseur, lambda (ou sa résistance thermique)

Cdt

Bonjour,

J'ai enfin eu les informations sur le DPE ! C'est grave docteur ?

Laumar a écrit:

J'ai enfin eu les informations sur le DPE ! C'est grave docteur ?

Je vais pas y aller par 4 chemins : t'es fichu !!

Blague à part, pas d'indication de nature de matériaux ni d'épaisseur, juste le coeff U (inverse de la résistance thermique) qui est mauvais, voir très mauvais sur tous les postes.

Laumar a écrit:

Ptitflo a écrit:

Bonjour, j'ai fais à peu prêt les mêmes travaux que vous sur une maison de 74 (160 m²). ITE, fenêtes, foyer fermé. En revanche je n'ai pas remplacé la chaudière mais supprimée. En effet, après avoir fait tous les travaux d'isolation le foyer fermé chauffe les pièces de vie (salon et cuisine principalement) et les chambres sont chauffées avec des radiateurs électriques. Largement suffisant compte tenu de la très bonne isolation.

L'estimation donnée pour l'ITE me parait bien chère. De mémoire il faut compter environ 150 EUR/m² de surface isolée tout compris. Par ailleurs pour l'ITE il ne faut pas compter que la rentabilité, vous donnez aussi de la valeur à votre maison, de même sur ce type de maison ça reste le plus efficace car on supprime réellement tous les ponts thermiques (très présents sur des maisons de cet age). L'énergie la moins chère reste celle que l'on n'utilise pas.

Merci pour la réponse.
Effectivement le prix devrait donc etre plus petit pour l'ITE.
Tu chauffes le bas de ta maison avec foyer fermé uniquement ? Cheminé centrale ou extérieure ?

Moi les pièces de vie sont à l'étage, c'est une cheminée centrale qui chauffe pas la totalité de l'étage. Les chambres sont excentrées et on a donc rajouté des radiateurs électriques d'appoint. Mais aucun radiateur dans les pièces de vie.

LittleScarabée a écrit:

Laumar a écrit:

J'ai enfin eu les informations sur le DPE ! C'est grave docteur ?

Je vais pas y aller par 4 chemins : t'es fichu !!

Blague à part, pas d'indication de nature de matériaux ni d'épaisseur, juste le coeff U (inverse de la résistance thermique) qui est mauvais, voir très mauvais sur tous les postes.

Je crois que je ne vais pas pouvoir éviter l'ITE, fenêtres 2v, PAC et panneau solaire.
Ca me semble le plus efficace, mais ca va me couter un bras.

Bonjour
Effectivement pour être en Haute Savoie à près de 800 m d'altitude
l'isolation est minimaliste :
R = 5 dans les combles (aménagés ou non)
et pour les murs c'est quasiment rien (de tête U = 2)

Par curiosité le DPE donne quel classement de ce bien ?
il donne des pistes d'améliorations ?

Cdt

lucienpel a écrit:

Bonjour
Effectivement pour être en Haute Savoie à près de 800 m d'altitude
l'isolation est minimaliste :
R = 5 dans les combles (aménagés ou non)
et pour les murs c'est quasiment rien (de tête U = 2)

Par curiosité le DPE donne quel classement de ce bien ?
il donne des pistes d'améliorations ?

Cdt

Là ou je suis surpris c'est les combles, la toiture est censée avoir été refaite il y a 3 ans, je vois mal ne rien mettre en isolation... après le technicien DPE c'est pas le truc le plus fiable...
Elle est classée G, avec les trucs habituels isolé mur, dalle, changer chaudière et vitrage.

Mouais... Il met isolation intérieure sur les murs avec un U de 2 !
Par défaut sur le logiciel une paroi non isolée a un U de 2.

Ensuite on lui a dit que la toiture avait été refaite et sûrement l'isolation en même temps, donc il coché après 2006, et paf, t'as une valeur par défaut (le minimum exigé par la réglementation de cette période)

La maison est de 75, normalement vous devez avoir de l'isolation de base a peu près partout. Je dis pas que ça suffit mais en tout cas elle doit être présente.

Pour les combles, il faut aller voir, contrôler l'épaisseur mais surtout la mise en oeuvre. 20cm bien posés (pas de lame d'air, bien joints et uniforme) que 50 posés a la va-vite.

Pour les murs, dans la logique des choses vous pouvez la voir dans les combles au niveau des pignons. Il faut soulever la laine et vous aurez accès à votre doublage de mur.

Pour le sol sur terre plein, c'est cuit, mais un terre plein c'est pas hyper deperditif, et de toute façon on ne peut pas faire grand chose si ce n'est d'isoler celui ci par l'extérieur avec du roofmate par exemple.

Pour le plancher sur garage, il faut essayer de voir au niveau des évacuations, généralement vous pouvez voir ce qu'ils ont mit et en quelle épaisseur.

Pour les fenêtres, effectivement, il est bon de les remplacer car elles engendrent un effet de paroi froide, mais ne pas compter sur une diminution mirobolante non plus.

Ça vous fait plusieurs choses a vérifier lors de votre prochaine visite.

Notez les types de matériaux et épaisseurs, on pourra vous aiguiller un peu plus.

Dans tous les cas, isoler le sous sol par dessous c'est relativement facile (les découpes sont assez chiantes et on créé obligatoirement des ponts thermiques à ces endroits a moins de faire un flocage).

Pensez a prévoir également une VMC, il faudra créer une sortie en toiture et le réseau dans la maison, mais c'est indispensable dès lors qu'on commence a etanchéifier le bâti.

Bonjour

<Là ou je suis surpris c'est les combles, la toiture est censée avoir été refaite il y a 3 ans, je vois mal ne rien mettre en isolation... >

Il n'a pas mis qu'il n'y avait pas d'isolation en combles , puisqu'il part sur un R = 5
ce qui n'est pas nul mais faible vu la situation géographique.
Le bien est déja acheté ou vous êtes au stade de la négociation ? car avec un classement G
vous pouvez peut être faire un peu baisser le prix.
(dans la grille de classement DPE le G est le plus mauvais classement)

Comme le dit Maxx29 essayez d'en savoir un peu plus sur les murs; car en ITI comme en ITE
c'est un gros poste de travaux.

Cdt

Merci pour toutes ces informations ! Pour les murs le propriétaire me confirme qu'il y a de la brique côté intérieur et parpaing côté extérieur.