Diagnostic cuve à fioul enterrée avant achat

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seelcey Picto info

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Le 16/08/2018 à 18h00 Env. 10 message Essonne

Bonjour,
Nous sommes en train d'acheter une maison avec une cuve à fioul enterrée dans le jardin. Nous ne nous sommes pas trop préoccupés de la cuve car nous souhaitons de toute façon changer de mode de chauffage à l'occasion de la rénovation de la maison.
En revanche, comme la maison est ancienne, inhabitée depuis plusieurs années et que le vendeur (fondation ayant reçu la maison en leg) n'a aucune info sur la cuve, nous nous demandons s'il ne faudrait pas demander un diagnostic d'étanchéité de la cuve avant de signer le compromis.
En effet :
- les fuites de cuves enterrées sont-elles courantes ? est-ce que s'il y avait une fuite on l'aurait remarqué ? (végétation cramée, odeur ,etc? )
- si l'on se rend compte qu'il y a une fuite après achat (au moment où on va la dégazer/neutraliser etc.), aurions nous systématiquement besoin d'effectuer une dépollution du sol ? combien peut coûter cette prestation ?!
- dernière question : pouvons nous effectuer un test d'étanchéité même si la cuve n'est pas vide (on peut imaginer qu'il y ait des micro-fuites qui n'aient pas vidé toute la cuve...). Autrement dit, peut-on faire le diagnostic étanchéité avant le compromis et la phase dégazage neutralisation après achat ?
Merci d'avance pour vos infos,
Cécile

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Le 17/08/2018 à 08h31 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, Il faut voir s'il y a encore du mazout. Probablement il y en a peu.
Mais si la maison n'est pas habité (ni chauffée depuis plusieurs années), déjà le mazout ne vaut plus rien, et il a épaissi comme de l'huile épaisse. Le risque de fuite est en proportion de la hauteur de mazout, et de sa fluidité.

Il faudrait soit demander une neutralisation de la cuve avant l'achat, soit demander un devis pour la neutralisation, et demander un rabais équivalent pour le faire vous même.

Il me semble que depuis un moment les cuves de mazout enterrées sont interdites.

On n'est pas obligé de les sortir, mais de les neutraliser, et on peut les remplir de gravats, de cailloux ou de béton faiblement dosé. Cela aussi a un coût.

Pour moi, négocier en fonction du prix de la neutralisation, (c'est à dire grand nettoyage complet) et du remplissage de matériaux.

A NOTER que l'on peut, après neutralisation la remplir d'eau pour faire une réserve.

Mais bon, est-ce que ça ne rouille pas ? et dans ce cas, le sol au dessus ?

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Membre ultra utile