Diagnostic cuve à fioul enterrée avant achat

Bonjour,
Nous sommes en train d'acheter une maison avec une cuve à fioul enterrée dans le jardin. Nous ne nous sommes pas trop préoccupés de la cuve car nous souhaitons de toute façon changer de mode de chauffage à l'occasion de la rénovation de la maison.
En revanche, comme la maison est ancienne, inhabitée depuis plusieurs années et que le vendeur (fondation ayant reçu la maison en leg) n'a aucune info sur la cuve, nous nous demandons s'il ne faudrait pas demander un diagnostic d'étanchéité de la cuve avant de signer le compromis.
En effet :
- les fuites de cuves enterrées sont-elles courantes ? est-ce que s'il y avait une fuite on l'aurait remarqué ? (végétation cramée, odeur ,etc? )
- si l'on se rend compte qu'il y a une fuite après achat (au moment où on va la dégazer/neutraliser etc.), aurions nous systématiquement besoin d'effectuer une dépollution du sol ? combien peut coûter cette prestation ?!
- dernière question : pouvons nous effectuer un test d'étanchéité même si la cuve n'est pas vide (on peut imaginer qu'il y ait des micro-fuites qui n'aient pas vidé toute la cuve...). Autrement dit, peut-on faire le diagnostic étanchéité avant le compromis et la phase dégazage neutralisation après achat ?
Merci d'avance pour vos infos,
Cécile