Avis sur une fissure avant achat

Bonjour. Je ne suis pas expert mais je ne prendrais pas le risque d'acheter cette maison. Après n hésitez pas, si vous vous lancez a payer un professionnel pour évaluer ça.

Bonjour, une tel fissure apparue il y a peu, il faut faire expertiser sur place, mais il y a des chances que ça soit grave.

Bonjour

Vers chez mes parents, il y a plusieurs maisons dont la leur qui ont fissuré ainsi à peu près en même temps.

En fait, ils sont aussi en zone argileuse, des maisons construites à une époque où on ne faisait pas d'étude de sol en plus, et il y a eu un épisode de grande sécheresse.
Le maire a alors déposé un arrêté de catastrophe naturelle et les assurances ont fait réparer les maisons (avec des réparations souvent lourdes - ajout de pieux dans la plupart des cas).

Cet exemple pour vous poser 2 questions. Savez-vous si lors de la construction une étude de sol a été faite et suivie ? Y a-t-il eu des épisodes climatiques un peu extrême dans la région au moment où les fissures sont apparues ?

Dans tous les cas, comme dit précédemment, l'avis d'un expert peut valoir le coup avant de vous engager car les travaux de reprise peuvent coûter très cher s'il fallait reprendre les fondations et pas seulement boucher la fissure.

Bonjour et merci à Jérémy, Richard et Fouga pour leur réponse.
Je suis l'ami de Sosson37.

Nous avons effectivement demandé à un expert de nous éclairer sur cette fissure. Bon... À 600€ l'expert, j'espère qu'il est doué ! 😁

En fait, tout nous plaît dans cette maison, la situation, la distribution des pièces, l'environnement... Nous aurions déjà signé le compromis s'il n'y avait pas eu cette fissure, mais avant que la maison de nos rêves se transforme en cauchemar, nous avons besoin d'avis de professionnels ou de gens qui ont vécu la même situation que nous.

Les photos postées par Sosson montrent une seule et même fissure, côté intérieur et côté extérieur. Du coup, c'est une fissure traversante, pas uniquement du crépi qui aurait souffert de la chaleur. À noter que c'est la seule fissure de la maison, nous n'en avons pas vu d'autres.


N'étant pas expert en bâtiment, je me dis que c'est peut-être le terrain (argileux et risque faible) qui bouge.
Sur Internet, on peut voir des techniques de consolidation de fondations par injection de résine expansive, chiffré entre 20000 et 30000€, ou la pose de micropieux, qui grimpe au double !
Ça remonte tout de suite le prix de la maison !

Évidemment, le propriétaire actuel cherche juste à se débarrasser le plus vite possible de sa maison et il y a d'autres acheteurs derrière, si on hésite trop longtemps elle nous passera sous le nez.


Le marché immobilier du secteur est assez tendu, nous ne savons pas si un bien réunissant nos critères se représentera.
Pensez-vous que nous devrions "faire avec" cette fissure et croiser les doigts pendant 15 ans pour qu'elle ne bouge plus, ou passer notre chemin ?

Si vous avez un coup de coeur sur cette maison, et que vous pensez qu'elle pourrait se vendre rapidement (meme si cette fissure risque de dissuader plus d'un acheteur ), vous devriez contacter votre notaire.

Quand on achète un terrain, on met une condition suspensive disant qu'en cas de surcoût important suite aux résultats de l'étude de sol, on peut se retirer de la vente.
Dans votre cas, je me dis qu'il y a peut être moyen d'avoir une clause similaire avec l'analyse de l'expert. Mais comme je ne suis pas spécialiste, il faut demander à votre notaire.
Si c'est possible, ça vous permettrait de bloquer la vente, sans prendre trop de risque financier avec cette fissure.