Projet achat : la poutre principale a bougée sous le poids du réagréage

Bonjour,

Nouveau sur ce forum, indiquez moi s'il y a un meilleur endroit où poster svp.

Voici mon problème. J'ai repéré une maison que je souhaiterai acheter, mais en visitant l'étage je me rend compte que le sol est irrégulier : il y a une mini "marche" au milieu de la maison. Je ne sais pas exactement pourquoi, mais il s'avère qu'une partie de l'étage est en plancher béton et le reste en plancher bois. Au jugé, je dirais que le sol s'affaisse de ~1 cm sur ~5 cm à l'endroit où le plancher change de nature, mais ma femme me dit qu'elle ne l'a pas remarqué.
La partie plancher bois est au dessus du séjour, on voit la poutre principale dont la portée est d'environ 6m40 (section 30x40 cm), et les solives dont la portée est d'environ 3m50 (section 8x15 cm, 14 solives visibles).
Les valeurs sont issus des plans et des photos, d'une fiabilité toute relative donc.

Si j'en crois internet la charge max admissible est de 220 kg/m² dont 110 kg/m² de charge permanente.
Je n'ai pas trouvé grande chose pour la charge sur la poutre principale. Quelque chose comme 5000 kg.

Lors d'une rénovation en 1994, le propriétaire actuel a coulé sur le plancher bois 4 cm de béton polystyrène et un auto-lissant de 3 cm.
Pour la densité du béton polystyrène, j'ai trouvé entre 300 et 1800 kg/m3 soit entre 12 et 72 kg/m² (sacré râteau ...). Pour l'auto-lissant j'ai trouvé 5 à 10 kg/m². Soit entre 17 et 82 kg/m².

La surface totale de plancher bois est de 45 m², ce qui ferait 9900 kg (avec la charge max de 220 kg/m²). Ce poids étant répartie sur la poutre principale et sur les murs (hypothèse : 50% sur chaque), ça laisse 4500 kg pour la poutre.


Pouvez-vous s'il vous plait me dire :
 - est-ce qu'il y a des erreurs dans ce que j'ai écrit plus haut ?
 - est-ce qu'il manque des éléments à prendre en compte (en plus de valider les différentes dimensions) ?
 - est-ce qu'il y a des signes que je pourrais voir en revisitant (ou sur les photos) que ça va/ça va pas tenir ?
 - si je décide de rattraper la différence de niveau à l'étage, est-ce que je peux me contenter d'une fine couche d'auto-lissant ?


C'est un peu fouillis, je suis pas contre un peu d'aide pour organiser tous ça !
Bonne soirée et bonne année à tous !