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Changement de porte d'immeuble - quels matériaux ? quels tarifs ?

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 73 fois
Sigleol
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : moins de 7j
Le 11/02/2019 à 12h31
Changement de porte d'immeuble - quels matériaux ? quels tar
Bonjour à tous,

Notre copropriété va devoir changer de porte d'immeuble car celle en place, depuis plus de 20 ans, ne ferme plus en raison de la rouille qui a fait gonfler l'acier (du cadre, et de la porte).

L'entrée de l'immeuble présente une certaine humidité, que nous sommes en train de traiter (débarassage des caves, ouvertures des larmiers pour une meilleur circulation de l'air, vérification de l'humidité par capillarité…). Rien ne nous garantit néanmoins que cette humidité disparaîtra.

L'autre contrainte provient du local à poubelles qui se situe dans le hall d'immeuble – en enfilade, ce qui implique que pour sortir la poubelle numéro 2, la première doit être placée dans la hall plus loin vers l'escalier. Cette disposition peut occasionner des chocs entre les poubelles et la porte car les personnes en charge ne sont pas forcément soigneuses.

La porte présente des dimensions non standards. De la maçonnerie a été réalisée à posteriori de la poste du cadre, ce qui nécessite un travail supplémentaire.

La porte est exposée plein nord, dans une rue peu passante (sens unique) et peu soumise aux intempéries.

Au regard de ces contraintes, sauriez-vous m'indiquer le matériaux le plus approprié ?

Nous avons consulté plusieurs entreprises pour obtenir des devis en acier, bois et alu. Toutes s'accordent autour d'un tarif d'environ 4000 € (système 3 points, ventouses 2x300 kg), dépose et pose inclues. Certains intègrent également le raccordement électrique au digicode, et un travail spécifique de maçonnerie.

Ce montant vous semble t-il excessif ?

D'avance merci.
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LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 7000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 8 ans
Le 11/02/2019 à 15h05
Bonjour, Pour une porte d'immeuble, il faut bien choisir en fonction des contraintes.

Souvent elles sont larges et à double battant. souvent les gens savent ouvrir les battants, mais oublient de tout raccrocher, alors, c'est facile à ouvrir.

On a ce problème dans un immeuble qui n'a pas de problème d'humidité. Et lorsqu'on changera la porte, c'est sûr il n'y aura qu'un seul battant assez large, mais un seul, au moins on sera plus tranquille. Il faut une fermeture automatique.

Il faudrait repenser le système des poubelles, et voir s'il n'y aurait pas une autre possibilité. Sinon votre porte neuve sera bientôt vieille.
Combien de logement dans cet immeuble.

Si vous voulez, mettez des photos.

Souvent il y a une double porte qui fait SAS.

Pour une telle porte que celle de votre immeuble, il n'est pas essentiel qu'elle soit très étanche au contraire à caus du problème d'humidité. Ou alors, il faudrait pouvoir faire une aération haute et basse, mais ça ne serait probablement pas suffisant.

N'y aurait-il pas une VMC Collective dans cet immeuble, sinon il faudrait voir pour faire arriver une aspiration dans cette entrée par ex. Il faudrait aussi assainir les caves, et voir si l'eau de pluie ne va pas contre l'immeuble

Quant au prix, sans voir la porte, notamment les dimensions, on ne peut pas dire.
Le fer est le plus résistant contre les dégradations, mais il rouille, l'alu, est plus fragile, mais ne rouille pas. Le bois, ce n'est pas terrible, surtout si humidité.

Demandez à voir de visu, en vrai (pas en photo) une porte de même fabrication, afin de ne pas avoir de surprise, car parfois on en a. Surtout avec les remplacement de boîtes aux lettres pour faire joli. Là, c'est une catastrophe dans tous les cas, avec les nouveaux système d'ouverture de tout le panneau des portes : le facteur ne voit plus le nom, et met les colis en dessus, en dessous ou à côté.
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Sigleol
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : moins de 7j
Le 11/02/2019 à 16h59
Merci pour votre réponse.
Je posterai des photos demain matin pour que vous ayez un aperçu des différentes contraintes.

La porte est ici à simple battant, d'une dimension atypique :
L x H : 1030*1950
Dimension de passage 857

Actuellement, elle est vitrée sur les 3/4 de sa hauteur et pleine en bas avec une protection supplémentaire en inox. Nous pensons augmenter la surface pleine et réduire la surface vitrée à 1/2.

Je suis en train de voir pour améliorer le système des poubelles : soit les sortir du hall, soit améliorer leur manoeuvre pour que la porte ne prenne pas plus de choc que nécessaire. L'un des systèmes prévoit un retardateur sur la fermeture de la porte, jusqu'à 9 secondes. C'est peut-être une amélioration pour que les personnes en charge de poubelles puissent avoir d'avantage de temps pour déplacer les éléments sans avoir à retoucher la porte.
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Sigleol
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : moins de 7j
Le 12/02/2019 à 13h24
Voici donc quelques photos de la porte actuelle. Elle doit avoir entre 20 et 30 ans et n'a pas été particulièrement entretenu. À l'intérieur, vous pouvez voir les marques de rouilles, ici sur le gond. On en retrouve sur le cadre et sur la porte en elle-même. La porte ne ferme plus. C'est ce qui motive notre changement.






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LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 7000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 8 ans
Avant-hier à 11h31
Bonjour, En pareil cas, il faudrait assainir les murs en priorité. Voir au niveau de trottoir, si celui ci n'a pas une pente vers le bâtiment, ce qui ferait que l'eau de pluie imbiberait le pied de l'immeuble. Voir si des injections de résine ne seraient pas possibles aussi, même si l'assainissement doit avoir priorité.

On peut aussi faire des trous dans le mur côté extérieur d'environ 10 à 12 cm de diamètre, qui aillent jusqu'à la moitié du mur pour constituer des "assécheurs", ça aide un peu. Il semble y avoir un crépi avec pas mal de ciment. Il faudrait le faire sauter et le remplacer par un crépi à la chaux qui laisserait respirer le mur.

C'est prioritaire au remplacement de porte, surtout qu'on va vous mettre une porte très étanche qui va tout pourrir, et je ne parle pas des odeurs de poubelles (poubelles qu'il vaudrait mieux mettre ailleurs, ou changer de système.

Votre porte actuelle a un bon passage d'air dessous, ce qui, dans le cas présent est une bonne chose (humidité (ça ne sera jamais parfait) et odeurs de poubelles).

la porte actuelle, on fait sauter la rouille, on ponce bien, on met une bonne peinture.

On pourrait ajouter un panneau intéreur et extérieur pour réduire la partie vitrée. Un bon bricoleur parmi les copropriétaires pourrait le faire à peu de frais qui lui seraient remboursés (marchandises achetées, avec accord préalable). Une bonne peinture "climats extrêmes" donnerait une nouvelle jeunesse ceci ajouté à l'assainissement et au nouveau crépi à la chaux (le crépi n'a pas besoin d'être sur toutes la façade.

Pour le syndic, c'est plus facile de remplacer la porte, moins de démarches et son intéressement plus intéressant de ce fait. Et si après ça ne va pas, tant pis. Dans tous les cas, ce sont les copropriétaires qui votent et qui paient, il essaie de convaincre vers ce qu'il souhaite et le tour est joué.
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