Toit terrasse avec fuites et infiltrations

Bonjour
De quand datent les travaux d'étanchéité sur ces toitures ?
plus de 10 ans -> aucune garantie, je pense que c'est à vous de financer les travaux, vous pouvez essayer de jouer le vice caché, mais ce n'est pas toujours évident à prouver auprès de la justice
moins de 10 ans -> garantie décennale, soit du pro qui a réalisé le chantier, soit de l'ancien propriétaire si pas de facture ou artisan non assuré ou autoconstruction ...

Cdlt

Oui ça date certainement de plus de 10 ans, sauf que j'aurais souhaité que l'ex-propriétaire soit honnête et nous en parle ce qui fait que nous aurions pu négocier quelque peu le prix d'achat.
Même l'agent immobilier à vu les dégâts et est resté scotché et très gêné de n'avoir pas été informé de ce problème récurent, puisque j'ai eu la confirmation par un artisan qui était déjà venu il y a 2 ans pour ce même problème.
Mon souci c'est quel genre de travaux peut-on envisager pour refaire cette étanchéité ?
On nous propose de refaire les chapes ciment + natte drainante + carrelage pour un, pour l'autre sika floor 400 + carrelage sur plot, est ce fiable dans le temps ?
J'avoue être un peu perdu... Surtout que les différences de prix sont importantes !

Bonjour,

Si vous pouvez prouver que le propriétaire était au courant du problème lors de la vente, vous pouvez l'attaquer pour vice caché. Ça peut valoir le coup si les travaux sont coûteux, mais c'est une procédure judiciaire donc longue...

Si les conséquences de ces soucis étaient visibles, ce ne peut être selon moi être considéré comme un vice caché

Pourquoi un carrelage ?
Ce sont des dalles accessibles ?
Pour info, j'ai eu un appartement avec terrasse, avec une étanchéité défaillante (plus de 25 ans d'âge) et même si la terrasse servait de toit à la terrasse de l'étage inférieur, elle était considérée comme privative.
J'ai refait une étanchéité complète avec l'aide de mon beau père : suppression de carrelage posé 10 ans auparavant par l'ancienne propriétaire, nettoyage complet, grattage de la colle restante, puis utilisation d'un produit d'étanchéité acheté dans un magasin spécialisé, une espèce de patte à étaler à la spatule, en marouflant une toile de verre dans les angles, puis séchage. et quelques heures après la pose, étalement de grains de silice. Quelques jours plus tard, balayage pour supprimer la silice non collée.
Devis fournit par le biais du syndic : plus de 3000 EUR (8 m2 -> 400 EUR le m2)
Achat des produits : autour de 400 EUR,
Main d'oeuvre : une journée de nettoyage à deux, 1/2 journée de pose à deux, et 15 min de balayage 1 semaine plus tard.
Produits acheté en Belgique, il me semble que la marque n'était pas distribuée en France.

Pour attaquer les anciens proprios il va falloir des témoignages prouvant qu'ils étaient informés de ces fuites. Ce n'est pas forcément évident à prouver ...

Cdlt

Pour prouver que les anciens proprietaires étaient au courant, j'ai un devis fourni par un des artisans qui s'est souvenu être déjà venu pour la même chose il y a deux ans et qui l'avait archivé !
Ils vont avoir du mal à me dire le contraire.
Pour le moment, j'ai donné les devis à l'agence immobilière qui était en charge de vendre la maison car je n'ai pas les coordonnées des anciens propriétaires.
A première vue ils n'étaient pas contre le fait de participer financièrement mais je ne sais pas jusqu'à combien.
Et même si c'est le cas, mon dilemne, c'est quelle solution choisir pour être tranquille longtemps et profiter de ces terrasses.

De plus aucune conséquence visible avant l'achat, 1ere visite en avril 2018 sous un beau soleil, aucune fuite ou infiltration visible car temps très sec, contre visite en juillet avant l'achat, idem et rien en vu avant octobre où il a commencé à pleuvoir.
Je précise que ces infiltrations ont fait disjoncter une partie de la maison et que nous avons également une partie de l'électricité à refaire dans le sous-sol à cause de ça.

Isanounou1961 a écrit:

Et même si c'est le cas, mon dilemne, c'est quelle solution choisir pour être tranquille longtemps et profiter de ces terrasses.

Il faudrait en savoir un peu plus sur les terrasses, auriez vous des photos ?
Cdlt