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Rénovation - Murs humides avec cave voûtée

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Membre utile Env. 1000 message Bordeaux (33)
Bonsoir,

Je viens à vous car je ne trouve pas la solution ! Je fais un post assez long pour essayer de donner toutes les informations.

Murs périphériques : pierre > lame d'air > brique de 5 ou 10 > platre ; Murs intérieurs en placo ou platre épais ; Sol en carrelage recouvert par un lino sur tout l'appartement.

1. Juillet, l'appartement a été squatté pendant 1 ou 2 ans, non chauffé et je pense sans VMC. J'ai directement pris le taux d'humidité sur différents murs et sols. Tous ont un taux en bas > 60 % (y compris les sols). Au dessus 1 mètre, on a bien du 10% donc semble normal. 

Voici une photo de l'état initial. Le premier mur qu'on voit est le + abimé il donne pourtant sur les parties communes... à l'opposé de la cour. La porte qu'on voit au fonds à droite est l'entrée.




2. Voici une photo de la cour intérieure avec eau qui stagne devant chambre :



Cave avec vue environ en dessous la sde avec emplacement des EP et EU (je pense) : 







Coté opposé cave : (semble non impactée mais mur humide quand même) 







3. Un plan approximatif de l'appartement. L'entrée donne sur les parties communes. La chambre sur un local commercial qui donne sur rue un peu rehaussée (environ 2 marches)






Je ne sais pas si :

- C'est de la capillarité depuis la cave (mais à un endroit, je trouve un taux d'humidité plus élevé en haut qu'en bas...)
- De l'eau qui stagne puis qui pénètre depuis la cour intérieure 
- Une fuite sur le réseau eaux usées 

Comment puis-je éliminer ces options facilement sans faire appels à ces gentils Mr qui vendent des produits dédiés et qui font une analyse assez limitées ? 

A vos avis... Commentaires... Je suis un peu perdu malgré un deshumidificateur sur place, un chauffage, une bonne aération de la cave qui dispose d'une entrée depuis la rue et d'une sortie sur la cour, d'une VMC dans l'appt...

Merci pour votre lecture 
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...

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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Le taux d'humidité, vous le prenez avec quoi ? -un thermomètre hygromètre ?

Le taux d'humidité relative est lié à la température. Et il faut penser que l'humidité s'évapore,

On ne voit pas les fenêtres sur votre plan. - Avez vous une vraie VMC, ou des petits extracteurs ?
Les fenêtres sont comment ? anciennes simple vitrage ? récentes double vitrage ?
Y a-t-il des entrées d'air dans le haut des fenêtres ?

Les portes intérieures ont-elle un passage pour l'air dans le bas d'environ 12 mm (on y passe les doigts).

-Avec quoi chauffez-vous cet appartement ?

Vaut mieux éviter les plantes vertes, les aquariums, le linge qui sèche à l'intérieur, ou alors aérer en conséquence et avoir une machine à laver avec un super essorage.

Tant qu'à faire chasser l'eau que l'on voit sur un sol cimenté à l'extérieur. Vous pouvez la pousser plus loin avec un balai, ce sera ça de moins.

Une cave humide est un pléonasme, comme c'est enterré et que le bâtiment semble ancien, il n'y avait aucune protection entre la terre et les pierres.

Sous le lino qu'il y a dans tout l'appartement, n'est-ce pas humide ? Est-ce que ça ne sent pas le moisi lorsqu'on entre ?

Ce logement devait être humide même avant les squatters, mais ils n'ont pas arrangé les choses.

Laissez votre VMC, mais peut-être pourriez vous fabriquer une sorte de VMI® que vous feriez fonctionner ponctuellement pour mieux assécher. Il faudrait avoir un orifice tout prêt pour prendre de l'air neuf et avoir un ventilateur assez puissant pour mettre la maison en surpression.

Sur la première photo où le plâtre a sauté et qui est contre une partie commune ?
- comment est-ce derrière ce mur ? y a-t-il le même problème ?

Auriez-vous par hasard une hotte aspirante à extraction dans la cuisine ? (je dis bien à extraction, c'est à dire que l'air sort à l'extérieur ? ça pourrait vous aider en renouveler l'air encore plus et ça s'ajouterait à la VMC de manière ponctuelle,
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Bordeaux (33)
Bonsoir,

J'essaie de répondre dans l'ordre :

- Appareil utilisé : Mesureur d'humidité LASERLINER (LeroyM)
- Vraie VMC avec extracteur 100 cuisine et extra plat SdE (+ déshumidificateur mobile)
- Fenêtre en double vitrage (neuf) avec réglettes
- Passage d'air sous les portes (oui enfin je viens de l'ajouter mais j'avais tout laissé ouvert depuis Juillet
- Chauffage électrique à fluide
- Sur le lino, l'appareil dit 49% d'humidité. Dessous, je ne sais pas.
- Non pas d'odeur de moisi et pas de traces sur les murs d'ailleurs
- Pour le mur intérieur, voici l'image de l'arrière du mur :





J'ai vu des résines à injecter dans les murs. Dois-je injecter ça dans la cave d'après vous ?

Je vais faire étanchéifier la terrasse au printemps je pense aussi.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour,
Déjà, il faudrait réparer la descente d'eau afin que l'eau n'aille pas partout, même si avec l'eau de pluie ça fera toujours des flaques. Et lorsqu'il gèle, ça casse le béton. Il faudrait un béton en pente pour que ça s'écoule ailleurs vers un point plus bas.

Etes vous en copropriété ? y a-t-il un syndic ? La cave n'appartient qu'à vous ?

Il faudrait mesurer la température et l'hygrométrie (ça marche ensemble) de l'air ambiant, même pris au raz du sol et en plusieurs points du logement, avec un thermomètre hygromètre comme ça :

https://www.leroymerlin.fr/v[...]e1401285772

L'appareil que vous avez, c'est pour mesurer l'humidité d'un matériaux, du bois aussi.

Le deshumidificateur en même temps que la VMC, il travaille pour assécher plus d'air que le volume de la pièce.

Si les portes ont un passage dans le bas et qu'on les tienne fermées, on fait sortir l'air au raz du sol, qui normalement est le plus froid et le plus humide si on a des remontées humides.

Comme on ne voit pas la position des fenêtres dans l'appartement, on ne peut pas se rendre compte si la circulation se fait bien, car le mieux c'est lorsque la fenêtre avec son entrée d'air se trouve à l'opposé de la porte, ainsi l'air traverse la pièce, et le renouvellement est meilleur.

Si vous êtes en copropriété, la réparation de la cloison qui vous sépare des parties communes, ça regarde l'ensemble des copropriétaires qui doivent payer ainsi que vous même pour la réparation.

Au dessous de cette partie avec brique qui tombe en morceau, normalement il y a la cave. Que voit-on au dessous ?

Il faudrait peut-être enlever la brique cassée sur environ 50 cm, jusqu'au sol qui doit être en béton, regarder comment est le béton, et mettre du mortier hydrofuge et remettre de la brique en recalant bien le tout. Et lorsque c'est fini et bien calé, refaire la même chose à côté si nécessaire. L'injection de résine ne fera rien dans ce cas là, puisque tout descend.

Il ne faudrait pas qu'il y ait une canalisation qui fuit, même une canalisation d'eau usée, et que l'eau arrive jusque là.

On dirait qu'il y a un mur et que la brique n'est qu'un habillage. Peut-être que l'on pourrait essayer de traiter ce mur avec de la résine. A noter qu'on trouve de vidéos explicatives sur youtube. Et bien sûr, enlever la brique cassée, et remettre des briques neuves, mais après avoir laissé sécher l'intérieur.

Pour assainir la cave, à part de faire circuler l'air mécaniquement, par intermittence pour ne pas trop consommer et aussi pour limiter selon les besoins.

Il faudrait trouver un bon ventilateur qui débite bien (pas un petit extracteur bien trop faible). Et s'il y a plusieurs aération, Pousser de l'air neuf pas une aération de façon à mettre la cave en surpression, et mieux chasser l'air humide, ce qui a tendance à faire sécher les murs.
Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 13 ans
En cache depuis le dimanche 17 mars 2024 à 21h46
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