Fiabilité d'un mur entre deux logements

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Manouel93 Picto info

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Le 22/01/2020 à 19h20 Env. 20 message Seine Saint Denis

Bonsoir,

je suis sur le point de signer un compromis de vente pour un achat d'appartement. Juste avant de finir ma visite (la troisième) en remarquant qu'un mur avait une trace, j'ai demandé ce que c'était et le proprio m'a dit que c'était le voisin qui avait un peu exagéré avec sa perceuse et donc que c'était de l'enduit, j'ai donc tapé sur le mur et ça sonnait creux.

D'où ma question et mon inquiétude, est-ce qu'il est normal qu'un mur sonne creux entre deux logements ? Le proprio me dit qu'il s'agirait probablement de la salle de bain ou de la chambre de l'autre côté donc niveau bruit il ne les entend pas. En sachant que le mur en question est à la fois celui du salon et de la chambre de "notre" côté, je ne voudrais pas être dérangé pendant ma nuit par les bruits du voisinage.

J'ajoute que sur les diagnostics il n'est mentionné que des murs béton banchés d'épaisseur 20cm, est-ce qu'un mur béton banché peut sonner creux ?

Voici un lien vers la partie des diagnostics en question :

https://zupimages.net/viewer[...]04/j6gx.jpg

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jpaul

Le 22/01/2020 à 21h45 Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)

Un mur en béton ne peut pas sonner creux.

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Manouel93 Picto info

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Le 23/01/2020 à 17h56 Env. 20 message Seine Saint Denis

jpaul a écrit:Un mur en béton ne peut pas sonner creux.

Merci pour votre réponse,
voilà ce que m'a répondu le propriétaire après s'être renseigné auprès de la personne qui a réalisé le diagnostic :
"J’ai eu par téléphone la personne qui a réalisé les diagnostics.
Voilà ce qu’il m’a expliqué.
Le mur du salon est un mur en béton avec de chaque côté une couche placoplatre. En effet étant une pièce à vivre les constructeurs font cela pour pouvoir facilement accrocher des objets aux mur. Les murs bétons étant jamais vraiment droit il font cela également afin d’avoir une bonne finition visuel.
Ce mur est donc composé de 3 couches différente dont une en béton se qui explique le diagnostic.
Il a également expliqué qu’il y une double isolation phonique, une de chaque côté. "

La question que je me pose, est-ce que d'après vous ces trois couches mentionnées sont facilement transperçables ? Car le point de départ de mon inquiétude était que le voisin avait apparemment été trop loin avec sa perceuse, pensez-vous que le béton puisse être transpercé intégralement au point de perforer la couche de placopatre située derrière ?
Merci pour vos réponses.

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jpaul

Le 23/01/2020 à 22h31 Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)

BA13 + entre 14 et 20 cm de béton + BA 13 = Entre 17 et 23 cm d'épaisseur, il faut vraiment y aller pour transpercer tout cela, surtout le béton !!!!

Maître d'oeuvre - CSPS

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Le 24/01/2020 à 10h11 Membre utile Env. 600 message Essonne

jpaul a écrit:BA13 + entre 14 et 20 cm de béton + BA 13 = Entre 17 et 23 cm d'épaisseur, il faut vraiment y aller pour transpercer tout cela, surtout le béton !!!!

Surtout que tu ne compte pas l'isolation phonique des deux côtés !
Par contre, pour le coup, le canevas de mémé est pas prêt de tomber du mur Biggrin

il l'a accroché comme il se doit !