Plomb appartement

Bonjour,

Etes vous propriétaire ou locataire ?

LARZAC a écrit:

Bonjour,

Etes vous propriétaire ou locataire ?

Locataire

Bonjour, Si vous avez des enfants, c'est là où c'est le plus dangereux, car les enfants passent les mains partout, sucent les doigts, ce qui fait qu'ils peuvent ingérer du plomb. Pour les adultes ça craint moins...

Sinon, normalement, c'est le propriétaire qui devrait faire ces travaux. Et je me demande si on peut louer ainsi.

Le logement doit être très ancien, pas du tout isolé, les fenêtres d'époque simple vitrage.

N'avez vous pas vu le problème avant de signer le bail ?
Que dit le propriétaire ?

La peinture au plomb était le plus souvent de couleur grise assez foncé.

La fibre de verre recouvre, mais si on l'écorche... et ensuite reste à savoir s'il n'y a pas de la peinture au plomb par dessus.

La meilleure solution pour le mur qui doit donner sur l'extérieur serait de le recouvrir de placo avec un peu de polystyrène derrière (le moins épais pour ne pas perdre trop de surface), mais il faudrait voir avec le propriétaire pour ça. Peut-être que si vous vous occupiez de faire faire un ou deux devis, à moins que vous soyez suffisamment bricoleur pour faire vous même, le propriétaire ne serait pas hostile... à voir.... A Paris, ça ne doit pas être simple de faire intervenir des artisans.

Pour les fenêtres, si on met des nouvelles fenêtres, ça risque d'accentuer les problème de condensation qu'il devait y avoir (raison pour laquelle on mettait de la peinture au plomb). Il faudrait EXIGER des entrées d'air dans le haut (même si ça ne suffit pas, ce serait déjà ça, et aérer tous les jours en courant d'air même que 5 mn en hiver. Il faut aussi chauffer suffisamment.

Idéalement il faudrait un système d'extraction mécanique (cuisine et salle de bain) sinon on a des problèmes de forte hygrométrie.

Si vous voulez améliorer les fenêtres actuelles, il faudrait les poncer avec du papier verre qui supporte l'eau, (genre papier carrosserie). Les poncer en mouillant au préalable avec une vieille éponge sacrifiée pour ça, racler avec un couteau de peintre ou même avec un cutter pour faire partir la peinture au plomb au maximum. Bien rincer à l'éponge. Laisser sécher, en ventilant (si vous avez un ventilateur vous le mettez à souffler vers la fenêtre, en ouvrant quelques secondes de temps en temps pour bien sécher.

Ensuite au moins deux couches de peinture blanche de préférence (ça donne de la clarté. On doit trouver des peintures acryliques qui peuvent convenir à cet usage.

Ensuite vous mettez des rideaux pas froncés, le plus près possible de la vitre et fixés par une tringle en haut des fenêtres, et vous aurez un peu un effet double vitrage. Vous pouvez même doubler du rideau fin qui laisse bien passer le jour, ce sera plus efficace.

Je vois que vous êtes à Paris, où il est difficile de trouver des logements, donc, mieux vaut ne pas se mettre en grippe avec le propriétaire, du moins dans un premier temps. Mieux vaut essayer de trouver un arrangement à l'amiable.
Avez vous loué directement au propriétaire ou par agence ?

Si c'est par agence, vous pouvez demander à l'agence s'il ne serait pas possible de supprimer ce problème de plomb. Restez courtois, et voyez ce qu'on vous répond.

Voilà un lien :
https://www.nimes.fr/fileadmin/directions/Hygiene/Plomb%20da[...]les%20proprietaires.pdf

Il y a un seuil de 1 mg au m2. Si ce seuil est dépassé, le propriétaire doit faire le nécessaire pour résoudre le problème. Donc voir le chiffre indiqué.

LARZAC a écrit:

Bonjour, Si vous avez des enfants, c'est là où c'est le plus dangereux, car les enfants passent les mains partout, sucent les doigts, ce qui fait qu'ils peuvent ingérer du plomb. Pour les adultes ça craint moins...

Sinon, normalement, c'est le propriétaire qui devrait faire ces travaux. Et je me demande si on peut louer ainsi.

Le logement doit être très ancien, pas du tout isolé, les fenêtres d'époque simple vitrage.

N'avez vous pas vu le problème avant de signer le bail ?
Que dit le propriétaire ?

La peinture au plomb était le plus souvent de couleur grise assez foncé.

La fibre de verre recouvre, mais si on l'écorche... et ensuite reste à savoir s'il n'y a pas de la peinture au plomb par dessus.

La meilleure solution pour le mur qui doit donner sur l'extérieur serait de le recouvrir de placo avec un peu de polystyrène derrière (le moins épais pour ne pas perdre trop de surface), mais il faudrait voir avec le propriétaire pour ça. Peut-être que si vous vous occupiez de faire faire un ou deux devis, à moins que vous soyez suffisamment bricoleur pour faire vous même, le propriétaire ne serait pas hostile... à voir.... A Paris, ça ne doit pas être simple de faire intervenir des artisans.

Pour les fenêtres, si on met des nouvelles fenêtres, ça risque d'accentuer les problème de condensation qu'il devait y avoir (raison pour laquelle on mettait de la peinture au plomb). Il faudrait EXIGER des entrées d'air dans le haut (même si ça ne suffit pas, ce serait déjà ça, et aérer tous les jours en courant d'air même que 5 mn en hiver. Il faut aussi chauffer suffisamment.

Idéalement il faudrait un système d'extraction mécanique (cuisine et salle de bain) sinon on a des problèmes de forte hygrométrie.

Si vous voulez améliorer les fenêtres actuelles, il faudrait les poncer avec du papier verre qui supporte l'eau, (genre papier carrosserie). Les poncer en mouillant au préalable avec une vieille éponge sacrifiée pour ça, racler avec un couteau de peintre ou même avec un cutter pour faire partir la peinture au plomb au maximum. Bien rincer à l'éponge. Laisser sécher, en ventilant (si vous avez un ventilateur vous le mettez à souffler vers la fenêtre, en ouvrant quelques secondes de temps en temps pour bien sécher.

Ensuite au moins deux couches de peinture blanche de préférence (ça donne de la clarté. On doit trouver des peintures acryliques qui peuvent convenir à cet usage.

Ensuite vous mettez des rideaux pas froncés, le plus près possible de la vitre et fixés par une tringle en haut des fenêtres, et vous aurez un peu un effet double vitrage. Vous pouvez même doubler du rideau fin qui laisse bien passer le jour, ce sera plus efficace.

Je vois que vous êtes à Paris, où il est difficile de trouver des logements, donc, mieux vaut ne pas se mettre en grippe avec le propriétaire, du moins dans un premier temps. Mieux vaut essayer de trouver un arrangement à l'amiable.
Avez vous loué directement au propriétaire ou par agence ?

Si c'est par agence, vous pouvez demander à l'agence s'il ne serait pas possible de supprimer ce problème de plomb. Restez courtois, et voyez ce qu'on vous répond.

Voilà un lien :
https://www.nimes.fr/fileadmin/directions/Hygiene/Plomb%20da[...]les%20proprietaires.pdf

Il y a un seuil de 1 mg au m2. Si ce seuil est dépassé, le propriétaire doit faire le nécessaire pour résoudre le problème. Donc voir le chiffre indiqué.

Boon soir

Je vous remercie pour votre réponse détaillée.
Non le problème nous a été convoqué à la signature du bail ...
Personnellement n’y connaissant pas grand chose je me suis renseignée et certains disent que c’est dangereux uniquement si la peinture s’écaille ?!

La loi dit que le propriétaire a obligation de faire des travaux seulement si le plomb est en état dégradé ce qui n’est pas mon cas ...

Pour la peinture sur la laine de verre je l’ignore car le diagnostic indique la présence de plomb mais pour la 1ère ou énieme couche de peinture ça personne ne le sait !

Et oui j’ai un enfant donc je m’inquiète si on nous l’avait dit lors de la visite nous n’aurions pas signé !!

Souso a écrit:

LARZAC a écrit:

Bonjour, Si vous avez des enfants, c'est là où c'est le plus dangereux, car les enfants passent les mains partout, sucent les doigts, ce qui fait qu'ils peuvent ingérer du plomb. Pour les adultes ça craint moins...

Sinon, normalement, c'est le propriétaire qui devrait faire ces travaux. Et je me demande si on peut louer ainsi.

Le logement doit être très ancien, pas du tout isolé, les fenêtres d'époque simple vitrage.

N'avez vous pas vu le problème avant de signer le bail ?
Que dit le propriétaire ?

La peinture au plomb était le plus souvent de couleur grise assez foncé.

La fibre de verre recouvre, mais si on l'écorche... et ensuite reste à savoir s'il n'y a pas de la peinture au plomb par dessus.

La meilleure solution pour le mur qui doit donner sur l'extérieur serait de le recouvrir de placo avec un peu de polystyrène derrière (le moins épais pour ne pas perdre trop de surface), mais il faudrait voir avec le propriétaire pour ça. Peut-être que si vous vous occupiez de faire faire un ou deux devis, à moins que vous soyez suffisamment bricoleur pour faire vous même, le propriétaire ne serait pas hostile... à voir.... A Paris, ça ne doit pas être simple de faire intervenir des artisans.

Pour les fenêtres, si on met des nouvelles fenêtres, ça risque d'accentuer les problème de condensation qu'il devait y avoir (raison pour laquelle on mettait de la peinture au plomb). Il faudrait EXIGER des entrées d'air dans le haut (même si ça ne suffit pas, ce serait déjà ça, et aérer tous les jours en courant d'air même que 5 mn en hiver. Il faut aussi chauffer suffisamment.

Idéalement il faudrait un système d'extraction mécanique (cuisine et salle de bain) sinon on a des problèmes de forte hygrométrie.

Si vous voulez améliorer les fenêtres actuelles, il faudrait les poncer avec du papier verre qui supporte l'eau, (genre papier carrosserie). Les poncer en mouillant au préalable avec une vieille éponge sacrifiée pour ça, racler avec un couteau de peintre ou même avec un cutter pour faire partir la peinture au plomb au maximum. Bien rincer à l'éponge. Laisser sécher, en ventilant (si vous avez un ventilateur vous le mettez à souffler vers la fenêtre, en ouvrant quelques secondes de temps en temps pour bien sécher.

Ensuite au moins deux couches de peinture blanche de préférence (ça donne de la clarté. On doit trouver des peintures acryliques qui peuvent convenir à cet usage.

Ensuite vous mettez des rideaux pas froncés, le plus près possible de la vitre et fixés par une tringle en haut des fenêtres, et vous aurez un peu un effet double vitrage. Vous pouvez même doubler du rideau fin qui laisse bien passer le jour, ce sera plus efficace.

Je vois que vous êtes à Paris, où il est difficile de trouver des logements, donc, mieux vaut ne pas se mettre en grippe avec le propriétaire, du moins dans un premier temps. Mieux vaut essayer de trouver un arrangement à l'amiable.
Avez vous loué directement au propriétaire ou par agence ?

Si c'est par agence, vous pouvez demander à l'agence s'il ne serait pas possible de supprimer ce problème de plomb. Restez courtois, et voyez ce qu'on vous répond.

Voilà un lien :
https://www.nimes.fr/fileadmin/directions/Hygiene/Plomb%20da[...]les%20proprietaires.pdf

Il y a un seuil de 1 mg au m2. Si ce seuil est dépassé, le propriétaire doit faire le nécessaire pour résoudre le problème. Donc voir le chiffre indiqué.

Boon soir

Je vous remercie pour votre réponse détaillée.
Non le problème nous a été convoqué à la signature du bail ...
Personnellement n’y connaissant pas grand chose je me suis renseignée et certains disent que c’est dangereux uniquement si la peinture s’écaille ?!

La loi dit que le propriétaire a obligation de faire des travaux seulement si le plomb est en état dégradé ce qui n’est pas mon cas ...

Pour la peinture sur la laine de verre je l’ignore car le diagnostic indique la présence de plomb mais pour la 1ère ou énieme couche de peinture ça personne ne le sait !

Et oui j’ai un enfant donc je m’inquiète si on nous l’avait dit lors de la visite nous n’aurions pas signé !!

Toile de verre pardon et non laine de verre

Bonjour, Ce n'est pas de la laine de verre, mas de la "fibre de verre".

De quelle couleur est peinte cette fibre de verre ? n'est-elle pas écorchée ?

Si c'est en bon état et que ce soit peint en blanc par exemple. Surveillez bien que l'enfant ne l'accroche pas. Il est probable que la peinture au plomb soit dessous.

Vous pouvez regarder les annonces pour voir s'il serait facile de trouver un autre logement, ou non.

Reste que vous auriez le préavis à donner (normalement 3 mois si location vide, ou un mois en zone tendue et à Paris ce doit être tendu)

Voir si le bailleur serait prêt à faire les travaux, sachant que vous aurez les ouvriers à la maison sur quelques jours.