Rénovation lourde ou construction neuve ?

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ElBigso Picto info

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Le 18/11/2020 à 16h27 Env. 10 message Puy De Dome

Bonjour,

Me voilà face à une grosse interrogation.
La maison que j'ai repérée, à 300.000€, est à rafraichir sérieusement (refaire l'électricité, changer toutes les menuiseries, refaire les papiers/peintures, réhabiliter une salle de bain et la cuisine, créer une nouvelle salle de bain, transformer un grenier en chambre, remplacer la chaudière fioul par une autre technologie moderne...).
Hors, j'ai max 450.000€ de budget tout compris (avec les frais de notaire qui doivent être inclus dedans)

-> Vaut-il mieux se lancer dans une rénovation de ce bien, ou partir sur du neuf ?

Sachant que, et c'est important :
- la maison fait 250m²
- le bien à plein de dépendances (vieillottes aussi mais on ne prévoit pas de tout refaire pour ça). Avoir des dépendances fait partie de notre recherche (et c'est rare par chez nous)
- on adore le charme de l'ancien (la maison a du parquet, des vieilles pierres... on adore - et on aura jamais ça dans du neuf a priori)

Si on écoute nos parents, ce projet est un gouffre. (notre propre estimatif des travaux chiffre le tout dans les 120.000€ de travaux mais ça nous semble élevé)
On prévoit (une fois déconfinés) de visiter cette maison avec 2 personnes du métier.

Alors, à votre avis, avec notre budget, est-ce que ce serait plus intéressant de faire construire (il devrait alors y avoir 1 maison de 4 chambres avec cachet + 1 grand garage (au moins 120m²) + de quoi accueillir (une grande salle + au moins 1 gîte) ?

merci !

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JulienSam Picto info

Le 18/11/2020 à 16h59 Membre super utile Env. 1000 message Loire

C'est tellement personnel comme choix !

Nous avons fait les 2.
Rénovation totale vous avez cité les avantages, du cachet, des dépendances. Peut être un emplacement que vous ne trouverez pas dans du neuf ?
Des inconvénients aussi. Les murs ne sont pas extensibles, le parquet qui vous fait craquer... craque quand on marche, voir sera pourri par endroits et irrécupérables ? Il faut faire avec l'enveloppe extérieure, et avec les murs porteurs intérieur (même si tout est imaginable derrière il y a une réalité économique)

Là on fait du neuf. On conçoit notre projet autour de notre mode de vie. Vous avez un budget confortable qui vous permettra de faire quelque chose de bien. A condition de trouver le terrain qui va avec votre projet là où vous voulez vivre.
Il n'y a pas le charme de l'ancien, mais il est plus facile de créer de grands espaces de vie, et vous pouvez faire des choses modernes mais avec du style !
Avec ce budget et la surface visée vous aurez un architecte pour vous aider et il faut en tirer parti.

Rénovation : On a emménagé dans la maison 3 mois après l'achat, sans chômer et en maintenant les artisans sous pression ! Disons entre 3 et 6 mois pour être raisonnable en fonction de l'ampleur des travaux.

Construction : 7 à 12 mois.

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ElBigso Picto info

Auteur du sujet

Le 18/11/2020 à 17h12 Env. 10 message Puy De Dome

Merci pour votre retour !

Oui, le budget est confortable c'est sûr.

On a rénové notre maison actuelle, c'était un chantier à l'ampleur "moyenne", sans modification de pièces mais avec quelques éléments coûteux (toutes les fenêtres et portes, cuisine neuve, rénovation électrique, terrassement et amélioration du terrain, etc...)
Les artisans ont assez bien bossé dans l'ensemble (c'était pas parfait mais bon, ça va). C'était un peu angoissant parfois de les voir bosser.
On en a fait une bonne partie également.

Pour la construction, effectivement, au delà du prix du terrain (qui est rare, et tourne dans les 140.000€ pour 1.000m²...), ce qui joue dans notre cas, ce sont les dépendances.
Ca ne risque pas de faire grimper le budget en flèche de construire, en plus de notre maison, 2 autres bâtiments ?
On fera des économies d'échelle sur le terrain et la main d'oeuvre (même terrain, MO déjà sur place pour la maison, donc devraient pouvoir enchainer sur les dépendances dans la foulée).

J'avoue être un peu craintif de la construction, tant on voit de malfaçons et qu'on entend de témoignages peu rassurants...

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JulienSam Picto info

Le 18/11/2020 à 17h38 Membre super utile Env. 1000 message Loire

Bien sur que les dépendances ça coute ! Surement un peu moins si on les construit en même temps.

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