Problème de remontées capillaires

Bonjour à tous,

Nous avons acheté l'an dernier un appartement qui était squatté. Les murs étaient assez imbibés mais comme il n'y avait aucune VMC ni chauffage, on pensait que les murs humides seraient résolus par 4 actions : fourniture d'un déshumidificateur, ajout de radiateurs, changement des fenêtre en PVC double vitrage avec aérateur et VMC dans la SdB et cuisine ouverte.

Il s'avère que le problème persiste. J'ai fait faire une recherche de fuite et il n'y a pas de problème sur les arrivées et semble ne pas y en avoir sur les évacuations. 

Sous l'appartement se trouve une cave voutée. L'appartement dispose aussi d'une petite cour intérieure totalement bétonné (je ne sais pas si étanche ou non). 

Cour avec entrée cave (et sortie d'air) :



Cave où distingue bien la terre humide et la remontée :



Entrée d'air (et de mégots!) côté rue donnant sur cave 



Mur qui s'effrite et qui est perpendiculaire à la cave :



Face à tout ça, je ne sais pas par où commencer :

- Installer une VMC en sous sol ?
- Condamner la cave en supprimant l'entrée terrasse pour rendre ceci étanche ?
- Supprimer l'arrivée d'air (et d'eau je pense) qui donne sur la rue ?
- Installer un truc genre isosec (3K d'après un devis) = pas trouvé de feedback (positif réaliste ou négatif d'ailleurs)
- Faire injecter la résine (10k de mémoire) = pas trouvé de feedback (positif réaliste ou négatif d'ailleurs)

merci de votre aide, je désespère !