Question fuite étanchéité mur mitoyen

Bonsoir à tous,
J' ai acheté récemment une maison avec une mitoyenneté. Le voisin a un étage de plus et donc au niveau de la jonction il y a une étanchéité qui a été refaite.
J' ai commencé les travaux à l étage et j' ai dû renforcer des poutres de la charpente qui étaient abîmées à priori par des fuites présentés depuis longtemps. Surprise quand j' ai fait sauter le plafond ... De l eau à plusieurs endroits. Sur l encadrement de la cheminée et sur chaque versants. J' ai regardé et on a l impression que l eau arrive du mur. Pour l entourage de la cheminée, je vois le ciment et l eau passe derrière.
Un couvreur qui est passé m a affirmé que l étanchéité était bonne et qu il ne voulait pas la refaire et que la cause était le cimentage du voisin qui était fissuré et partait en poussière ...
Est ce possible que cela passe par le mur ? On voit que le cimentage du voisin est vieux et fissuré sur le haut et je n' ai de l eau que lors de grosses pluies quand le mur du voisin semble gorgé d'eau. Des avis ?
Merci et bonnes fêtes de fin d année.