Fenêtres et législation Résolu

Bonjour la communauté,

Je prévois d'acheter une maison dont l'un des murs donne directement sur la cour du voisin.
La maison à vendre appartient à ce même voisin.
Dans ce mur, une fenêtre ouvrante non sablée est déjà existante.
Avant que je puisse l'acheter, il veut remplacer la fenêtre par une nouvelle, sablée et dormante.
Cette fenêtre sera la seule sur ce pan de mur, et, pire, la seule de la pièce dans laquelle elle est installée: une cuisine.
A-t-il réellement le droit de me contraindre à garder cette fenêtre que je pourrai jamais ouvrir ? C'est plutôt gênant dans une pièce telle qu'une cuisine, avec les odeurs, etc.
Surtout que l'ouverture existe déjà, ce n'est donc pas une création. Ne suis-je pas dans le cas d'une "servitude de vue"? La fenêtre date de plus de 30 ans.
En plus, il s'agit d'un achat relativement important financièrement, le but c'est vraiment d'acheter un bien dans lequel je n'ai pas de contraintes de ce type.
Merci beaucoup à vous pour vos réponses !