Non respect espaces verts et revente

Bonjour à tous,

Je dois bientôt acheter un appartement avec une grande terrasse suspendue.

Cet appartement fait partie d'une maison divisée en 4 lots dans une copropriété verticale.
Le "mien" se situe au niveau -2 (le plus bas) puisque cette maison est construite sur une colline.

Le propriétaire actuel de l'ensemble de la maison m'a clairement indiqué qu'il avait un problème avec la mairie ,car il n'avait pas respecté le pourcentage d'espaces verts.
Il a essayé de mettre de la pelouse comme demandé, et notamment sur "ma terrasse", mais comme cela demandait trop d'entretien, il a transformé soit en bitume au niveau de parking commun, soit en terrasse bois au niveau de "mon" appartement.

De mon coté, je projetais de mettre un abri de jardin sur "ma" terrasse mais, après recherches, je crois comprendre qu'il n'est pas possible d'installer une quelconque annexe sur la surface d'espaces verts exigée ; d'autant plus qu'il n'y a plus d'espaces verts !!!

D'autre part, je vous avoue avoir lu le PLU mais je ne dois pas avoir les neurones nécessaires pour tout comprendre   

Ma question principale est : qu'est ce que je risque en achetant cet appartement ? Puis je être poursuivie par la Mairie ?

Je vous remercie pour vos prochaines réponses.

Pascale