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Je me lance ou pas ?

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 109 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Ain
Bonjour,

je me permets de solliciter votre avis, même si c'est difficile sans "voir".

Je m'apprête à acheter une maison de 120m2. Elle a 200 ans, abandonnée depuis 50 ans, pour la rénover.
Or, autour de moi on me dit: "ne te lances pas là dedans, tu n'imagines même pas !!!!"
On m'annonce des estimations du type "tu en as pour au moins 5 ans"

Au niveau des travaux, il faut plus ou moins tout refaire.
Dans les points positifs:
- elle est vide: pas de cuisine/sdb à démonter, il n'y a rien.
- le toit est neuf

Dans le gros boulot:
- murs anciens, non croisés: il faut détruire le plancher bois à l'étage, faire un plancher béton pour solidifier la structure
- terrain en pente, infiltrations dans l'arrière-maison. Il y a un système de drainage, mais aujourd'hui c'est de la terre au sol, donc au pire l'eau qui reste ne gêne personne: si je bétonne, j'ai pas le droit à l'erreur avec ce que je fais dessous. Pour certaines parties, je pourrai étanchéifier depuis l'extérieur mais j'ai du mal à estimer les travaux (sur 7mètres environ)
- Pas d'arrivée d'eau, donc faire une tranchée jusqu'à la route à 20m. ça, ça devrait aller encore.
- 10 portes et fenêtres à changer, et les volets avec. Les fenêtres sont entières mais simple vitrages.
- Tout ce que je n'ai pas encore remarqué...

Je pense que je pourrais faire appel à des pros pour la partie vraiment lourde (maçonnerie, terrassement, voire plus)
ça doit se faire, mais j'essaie juste de me demander "qu'est ce qu'il pourrait arriver de pire".
Autrement dit, en supposant que quasi-tout doit être fait, qu'est ce que je pourrais avoir oublié, qui me ferait une énorme mauvaise surprise ?

J'avoue qu'ils commencent à me faire un peu douter... Alors comme je sais plus quoi faire je viens poster ici

Voici quelques photos des points qui m'inquiètent le plus.

Infiltrations:








Fissure au croisement des murs:
Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : moins d'1m
 
Env. 10 message Ain
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
Bonjour,

Entre les infiltrations et les fissures que vous nous montrez, si vous n'y connaissez pas grand chose en bâtiment je vous conseillerais de passer à la maison suivante.

Avec le peu de photos présentées, difficile de donner un avis de ce qu'il y a à faire. Faites vous accompagner d'un maçon de confiance au minimum pour estimer les travaux.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour,
+1 avec john8854 .
La grosse réno (j'ai acheté 4 murs et un toit) c'est sympa mais si on n'est pas du métier où très aguerri, les "gros" soucis potentiels comme ce genre de fissure ou des infiltrations, mieux vaut s'en passer. Il y a bien assez d'autres soucis à gérer ensuite en cours de travaux Biggrin
Et trouver de bons maçons qui maîtrisent le sujet des vieilles maisons, ce n'est pas évident...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
uiop a écrit:
Dans les points positifs:
- elle est vide: pas de cuisine/sdb à démonter, il n'y a rien.

bonjour,
ça m'a fait rire ce "point positif". sachez que démolir/enlever est 100 fois plus simple et plus court que de rénover/recréer.
une cuisine ou une salle de bain, ça se démonte en 1 jour max.
Pour les fissures, on dirait que c'est cimenté par dessus. Assez logique, une maison en pierre et le ciment, ce n'est pas compatible. D'autant plus s'il y a des soucis d'infiltration. Le ciment, c'est pour structure fixe (parpaing). La chaux, c'est pour structure mobile (pierre). Et le ciment, ça n'aide pas à l'évaporation de l'eau.
Il faut effectivement l'avis d'un maçon en bâtiment ancien si vous voulez partir sur ce chantier sereinement.

il faudra faire vérifier l'état des joints entre blocs de pierre là où c'est humide.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Loire
Bonjour.

Sans connaissances je chercherai une maison avec un toit en bon état certes, mais aussi les murs !

5 ans c'est même assez peu selon le temps et l'argent que vous pourrez y consacré. Vous aurez de l'aide ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Loire
Ancienneté : + de 7 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Ain
Bonjour,

merci pour vos réponses.
Si je résume: je ne dois pas me lancer là dedans tout seul.

J'ai montré la maison à des maçons, je n'ai pas encore les devis complets.
--> En supposant qu'un maçon s'occupe de tout le gros oeuvre, qu'il me livre une boîte vide solidifiée et étanche, ça devient raisonnable non ?

Etant donnée la décote de la maison (elle fait peur à tout le monde), ça me laisse une enveloppe pour la maçonnerie.

C'est sûr que pour rénover une maison soi-même, c'est mieux si on a 4 murs et un toit, solides. Donc l'idée c'est de "faire faire" jusqu'à avoir cette base de départ
Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Oui vous avez encore peut être une marge de négociation pour augmenter l'enveloppe maçonnerie.
Si vous êtes vraiment vraiment motivé, mettez les moyens sur ce poste.
Et surtout le choix du maçon : un "j'ai l'habitude" ne suffira pas.
- Voyez des chantiers/clients précédents
- vérifiez son assurance
- voyez s'il donne des détails sur son devis
N'hésitez pas à vous laisser du temps pour en chercher d'autres si vous n'êtes pas entièrement convaincu.

Vous n'aurez pas le droit à l'erreur sur "cette base de départ"...

(Ce n'est que mon avis, mais sur la base d'une expérience vécue).
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 3 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Ain
Ok. Je vais voir ce que ça donne au niveau des devis de maçonnerie, et y mettre les moyens.
Merci pour vos conseils sur le choix du maçon, je vais demander des exemples de chantiers précédents et me renseigner sur les entreprises.

Si possible, je ferai faire aussi une partie de la plomberie et des fenêtres, afin de partir de pas trop loin, et éviter de se décourager...
Messages : Env. 10
Dept : Ain
Ancienneté : moins d'1m
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