Retour
Menu utilisateur
Menu

Votre avis sur l'état d'une poutre

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 141 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
 
Nouveau membre Env. 10 message Yvelines
Bonjour,

Je suis en train de faire l'acquisition d'une maison dans le 78. C'est une maison qui date de 1850. Et d'après le DDT:
- avec des murs en moellons et remplissage d'épaisseur 55 cm non isolé donnant sur l'extérieur
- Plancher bas : Plancher inconnu non isolé donnant sur un terre-plein
- Plafond inconnu (sous combles perdus) donnant sur un comble fortement ventilé

D'après le propriétaire, la terre est sablonneuse. Dans l'ensemble la maison est en bon état, quelques fissures ici et là mais pour une maison de 1850 rien de bien grave.
Le coté sud, la pierre est apparente, la façade a été piqué à l'époque et le joint à été fait à la chaux. C'est propre, voici une photo:


Il y'a au premier étage une pièce assez grande qui n'a jamais été isolé. Nous aimerions la transformer en chambre parental. Il y'a le conduit (tubé) d'une chaudière fioul qui passe (à coffrer), toute l'isolation des murs à faire, toute l'isolation des plafonds à faire ... et faire le sol (qui semble être de la terre/sable) pour le moment. Bref une très ancienne comble. 

Voici des photos:
1/ La panne principale semble avoir été changé au moins une fois, bon état.


2/ L'une des 2 pannes intermédiaires semble être fatigué ... je pense qu'il faudrait la doubler. 


La voici qui s'enfonce dans le mur, on distingue d'ailleurs le conduit d'évacuation de la chaudière (cassé en haut) mais tubé avec un chapeau visible sur le toit (Chaudière au fioul à condensation changé en 2020 donc toute neuve). 



Sous la panne intermédiaire abimé, on distingue des anciennes fissures rebouchés au plâtre. Je ne sais pas si c'est une conséquence d'une vieille poutre abimé ou non. Par ailleurs je précise qu'on aimerait faire une ouverture de la taille d'une porte (avec linteau) au niveau de ce mur porteur pour raccorder cette future chambre au reste de la maison. Je re-précise qu'il s'agit ici du premier étage.  

Pour finir, une dernière photo vue d'ensemble, enfin, d'un côté. Mais on aperçoit la fenêtre (double vitrage) du fond, la panne intermédiaire non abimé, les murs porteurs droites et gauches. Je compte ajouter un vélux également. 


Cet pièce repose aujourd'hui sur les solives/bastaing du plafond de la cuisine qui se trouve en dessous. L'état de celles-ci semblent bien mais par sécurité, il faudra une chape allégé lors de la rénovation, par ailleurs le sol n'est pas vraiment à niveau

Du boulot en perspective. 

D'après vous:
1/ Est-il réalisable/nécessaire de doubler la panne intermédiaire abimé pour la renforcer? 
2/ Ces fissures vous inquiètent-elles outre mesure? Une ouverture de porte (je ferais appel à un architecte pas d'inquiétude) reste-il envisageable avec linteau sur ce type de mur (malgré les quelques fissures plâtrés). 
3/ Un avis/conseil/une remarque sur ce type de pièce? 

Par avance merci!! 
Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de charpente...

Allez dans la section devis charpente du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de charpentiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les charpentiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-8-devis_charpente.php
 
Membre utile Env. 1000 message Luxembourg
Bonjour,
La panne est certes habimée mais ne donne pas de signes de fléchissement..donc cela ne m'inquiete pas..
Si le sol n'est pas de niveau..plutot que de faire une chape allégée..moi je referai un plancher en osb en refaisant une ossature de niveau..
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Luxembourg
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 300 message Gironde
Bonjour,

Une pièce au premier étage avec un sol qui semble en terre/sable, jamais vu ça, je serai curieux de voir. Sinon comme dit précédemment je privilégierais un plancher avec isolation acoustique après avoir évacué cette terre/sable pour voir l'état en dessous.

PS : très joli façade ! 
Je ne suis pas un professionnel. tout ce que je sais vient des erreurs passées et futures de mes bricolage.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 8 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Yvelines
Merci pour vos réponses, c’est intéressant!

Donc vous recommandez tout deux de refaire le niveau du sol en plancher osb pour à la place d’un réagréage fibré léger autolissant pour une question de poids exact?

Voici la cuisine en dessous avec les bastaings et solives sur lequel repose cette salle.


Pour le sol terre/sable au premier étage, je me suis mal exprimé. Ce que je voulais dire c’est que ça n’a pas l’air d’être du plancher mais bien un mélange de poussière/terre. Je ne suis pas certain de savoir ce qu’il y’a en dessous. Voici une photo de mauvaise qualité … on voit d’ailleurs des tuyaux de chauffage qui passe dessus

Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre utile Env. 300 message Gironde
noxxqound a écrit:Merci pour vos réponses, c’est intéressant!

Donc vous recommandez tout deux de refaire le niveau du sol en plancher osb pour à la place d’un réagréage fibré léger autolissant pour une question de poids exact?

Bonjour,
Non, pour ma part, en toute honnêteté ce n'est pas une recommandation. Je dis ce que je ferai dans votre situation et ce qui me semble le plus judicieux à priori au vu de simples photos et de votre descriptif. D'ailleurs je ne connais pas ce type de soutènement du plafond/sol en terre comme je l'ai déjà dit précédemment. Rien ne vaut la visite sur place et l'avis d'un expert du bâtiment, mais j'ai compris que vous allez faire appel à un architecte, alors il n'y a pas trop de soucis à vous faire question conseil.
Je ne suis pas un professionnel. tout ce que je sais vient des erreurs passées et futures de mes bricolage.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

noxxqound a écrit:... Une ouverture de porte (je ferais appel à un architecte pas d'inquiétude) reste-il envisageable avec linteau sur ce type de mur (malgré les quelques fissures plâtrés)...

l'archi ne calculera pas, ne dimensionnera pas : ce n'est pas son job, il orientera vers un BET

envisageable : oui, à valider par un BET qui réalisera une étude et le dimensionnement du "linteau" .
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 16 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Yvelines
Merci pour vos réponses!

Effectivement rien ne remplace une visite sur place par un professionnel

La suite au prochain épisode!
Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
Ancienneté : moins d'1m
En cache depuis le samedi 24 juillet 2021 à 23h52
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis charpenteArtisan
Devis charpente
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Photos charpentes
Photos charpentes
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Photos couverture
Photos couverture
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Photos toits terrasses
Photos toits terrasses
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

3
abonnés
surveillent ce sujet
Voir