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Avis sur dalle béton de 1984

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Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour,

Trentenaires en quête de notre premier achat, nous avons repéré une maison et avons besoin de vos avis pour nous aider à nous décider

La dalle béton de la fameuse maison, construite en 1984, a été jugée "de mauvaise qualité (béton friable)" lors d'une expertise des sols en 2012. On nous a expliqué que c'est parce que les techniques / normes de fabrication du béton ont évolué en 30 ans entre 1984 et 2012. En gros, une dalle des années 80 serait la plupart du temps jugée "de mauvaise qualité" en cas d'expertise de nos jours : qu'en pensez-vous? Dans la même idée, la dalle de la maison en question (env 110 m2 en plain pied) n'a pas de joint de dilatation. Est ce une malfaçon ou est-ce que cela correspond aux normes de l'époque de construction? Précision la dalle béton 8 cm avec treillis soudé est sur une assise en hérisson / puis chape ciment 7 cm.

En fait de légères fissures horizontales et verticales sont apparues sur la maison au fil du temps, elles ont été agraphées et l'enduit extérieur repris. Nous voudrions estimer si cela est "classique" pour une maison de cet âge au vu des procédés de l'époque, et si les réparations de reprise des fissures / enduit suffisent, ou si nous devons impérativement envisager une consolidation de la dalle.

Merci d'avance
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Membre super utile Env. 1000 message Seine Saint Denis
Bonsoir,
j'aurais les remarques suivantes :
0) Une "expertise sols" qui se prononce sur la qualité d'un béton ?

1) Pour moi, quand on agrafe des fissures, c'est qu'elles n'ont rien de légères et sont d'ordre structurel. Quid expertise de 2012 sur ce point ?

2) Ces désordres structurels peuvent être expliqués par un problème de fondations. Qualité du sol, nature des fondations permettraient déjà d'en savoir davantage. J'escompterais qu'un expertise sols traite ce sujet. Qu'en est-il ?

3) Je n'arrive pas à voir en quoi la dalle serait responsable de ces désordres. Une dalle n'est pas un élément structurel, les murs ne reposent pas dessus. Que la (ou les) cause du désordre subi sur la dalle puisse être commune avec celle expliquant les fissures aux murs, c'est possible.

Bien à vous,
MH
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Membre super utile Env. 700 message Drome
Juste une remarque sur le point n°3 : ca dépend si la dalle est flottante ou en appui sur les murs, auquel cas les élévations reposent dessus.


Citation:
3) Je n'arrive pas à voir en quoi la dalle serait responsable de ces désordres. Une dalle n'est pas un élément structurel, les murs ne reposent pas dessus. Que la (ou les) cause du désordre subi sur la dalle puisse être commune avec celle expliquant les fissures aux murs, c'est possible.

Bien à vous,
MH
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Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 1000 message Seine Saint Denis
Nicolas Half a écrit:Juste une remarque sur le point n°3 : ca dépend si la dalle est flottante ou en appui sur les murs, auquel cas les élévations reposent dessus.

Bien à vous,
MH

Salut Nicolas Half - oui c'est vrai que si la dalle est portée et qu'elle est défectueuse, alors cela peut affecter les murs.
MB2931, êtes-vous en mesure de confirmer votre situation sur ce point ?
Merci,
MH
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Picto recompense Membre super utile
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En cache depuis le mercredi 29 octobre 2025 à 11h18
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