Avis sur fissures zone argileuse

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Le 18/08/2021 à 10h52 Env. 30 message Seine Et Marne

Bonjour,

Je viens de remarquerdes fissures en escalier sur un coin de mon appartement (de l'angle de la fenêtre jusqu'au coin du bâtiment).
Le bâtiment est sous dommage ouvrage pour encore 3 ans (contruction de 2014).
Pour vous donner le contexte, il s'agit d'une construction d'un étage en brique creuse sur zone argileuse d'aléas moyen, en haut, c''est un toit-terrasse végétalisé.

J'ai demandé au syndic de faire une déclaration à la DO, mais j'aimerai avoir votre avis.
Nous avons un certain nombre de fissure dans la résidence qui ont toutes été indiqué comme esthétique par l'expert de la DO, elles étaient horizontales et à la limites des toîts terasses.

Je n'observe rien en intérieur, le mur extérieur est recouvert par une plaque de platre doublé de polystirène.
La pièce est saine.

Qu'en pensez-vous?

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w36xb2w Picto info

Le 18/08/2021 à 12h40 Membre ultra utile Env. 7000 message Conflans En Jarnisy (54)

Bonjour
On dirait un affaissement du mur et désolidarisation avec l'autre

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Michel37 Picto info

Le 18/08/2021 à 14h46 Membre utile Env. 300 message Tours (37)

Bonjour,
Si vous arrivez à la fin de la garantie décennale, il est urgent de faire faire une contre-expertise.
Par contre, si vos avez encore quelques années devant vous, vous pouvez attendre et mettre des témoins pour voir l'évolution.

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Cthuga Picto info

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Le 18/08/2021 à 15h28 Env. 30 message Seine Et Marne

Je vous remercie pour vos avis.

La décennale court jusqu'en mars 2024.
Le syndic vient d'accuser réception de ma demande et déclare le sinistre.
Ils me préviennent qu'au vu des photos, et en l'absence de dégât à l'intérieur du logement, l'expert DO a de grandes chances de conclure à un désordre purement esthétique.

Je viens de contacter un expert en bâtiment pour avoir un autre avis.

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gill

Le 18/08/2021 à 15h36 Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)

En effet ça ne ressemble pas vraiment à une fissure due à un tassement de fondation

"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
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laeti37 Picto info

Le 18/08/2021 à 19h09 Membre super utile Env. 2000 message Tours (37)

A mon avis la DO ou la décennale n'interviendra pas en disant que c'est esthétique seulement. Avez vous demandé à votre mairie si un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse est paru récemment pour votre commune? Si c'était le cas vous pourriez déclarer le sinistre à votre assureur habitation dans le cadre de la garantie catastrophe naturelle. Votre assureur mandaterait un expert qui déterminera si les dommages ont pour cause déterminantes la sécheresse.

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Michel37 Picto info

Le 18/08/2021 à 19h58 Membre utile Env. 300 message Tours (37)

Ce sont les mêmes cabinets d'experts qui interviennent en décennale ou en catnat. Même si la commune a ete reconnue en catnat pour 2020,il ne faut pas oublier que vous n'avez que 10 jours pour déclarer à l'assurance.
Bref c'est beaucoup plus facile de faire prendre en charge par une assurance décennale que dans le cadre de l'arrêté de catnat. J'ai expérimenté les deux je peux vous le garantir.
Pour ce qui est de la fissure, il faudrait voir sur place les autres indices mais il semble bien que ça soit du au tassement. L'avenir le dira, si c'est du tassement ça va bouger au fil des saisons. C'est pour ça qu'il faut mettre des témoins et les suivre.

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laeti37 Picto info

Le 18/08/2021 à 22h51 Membre super utile Env. 2000 message Tours (37)

Tous les assureurs ne sont pas regardants sur les dix jours pour la déclaration. L'assureur pour qui je gère les sinistres par exemple accepte les déclarations tardives. Bien sûr que c'est les mêmes experts, il n'y a pas des dizaines de cabinet par département. Mais ce n'est pas la même garantie: DO si compromet la solidité de l'ouvrage et cat nat si fissures causés par un tassement différentiel des sols.

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Michel37 Picto info

Le 21/08/2021 à 13h47 Membre utile Env. 300 message Tours (37)

laeti37 a écrit:Tous les assureurs ne sont pas regardants sur les dix jours pour la déclaration. L'assureur pour qui je gère les sinistres par exemple accepte les déclarations tardives.

Bonjour Laeti,
Pouvez-vous me donner le nom de l'assureur pour qui vous travaillez (en MP) car je le trouve très sympathique.
Mon assureur et l'expert qu'il a désigné sont beaucoup plus près de leurs sous. L'expert a refusé de prendre en charge ma maison en CATNAT car selon lui les fissures sont "structurelles" c'est à dire causées par les dilatations des matériaux.
Pourtant la maison avait tenu 40 sans se fissurer avant la sècheresse de 2019... Je ne vais pas aller au tribunal pour ça, je ferai refaire un enduit à mes frais. Mais j'ai eu le même type de pb en décennale sur une autre maison et ça a été pris en charge sans difficulté.

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laeti37 Picto info

Le 21/08/2021 à 15h47 Membre super utile Env. 2000 message Tours (37)

Vous connaissez Cerise? Biggrin

je parlais juste du délai pour leur faire la déclaration. Si vous aviez un autre assureur qui avait mandaté le même cabinet d'expertise alors les conclusions auraient été les mêmes. Il m'arrive f'acoir des rapports avec le même type de conclusion que celles que vous avez eu. Sans aller au tribunal, si vous pensez que les dommages ont bien pour cause déterminante la sécheresse vous pouvez mandater un expert d'assuré et si ses conclusions diffèrent les transmettre à votre assureur.

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Michel37 Picto info

Le 21/08/2021 à 23h22 Membre utile Env. 300 message Tours (37)

Merci Laeti pour votre retour, c'est déjà bien un assureur qui est souple sur l'application des délais de déclaration, j'en connais qui ne passent rien.
Connaissez-vous des experts d'assurés sur Tours ? J'ai regardé rapidement et je n'ai rien trouvé. Je suis sûr que mes fissures ne sont pas des fissures structurelles mais je ne veux pas non plus engager en expertise des sommes plus importantes que le coût de la réparation...

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