Montage financier

Ca y est, je suis complétement perdu dans mon possible montage financier.
Bon j'explique à tout le monde pour que tout le monde m'explique (tout le monde suit encore là?).

Nous avons acheté une maison en 2002 90000¬ + 6000 ¬ de notaire.
Montant de l'opération = 96000 ¬ (pour l'instant c'est pas dur hein?)
Au jour d'aujourd'hui il nous reste 88000¬ à rembourser sur le capital (ben ouais les premiéres années on rembourse les intérêt ).
Nous nous lancons maintenant dans la construction puisque l'occasion d'avoir un terrain constructible de 3000 m² à 0¬ se présente (merci papa, merci maman).
Côut de la construction : environ 110000¬.
Bien sur dés que la maison neuve est habitable, l'ancienne (celle achetée en 2002) devra être vendue (estimée aux alentours de 100 à 105000¬)
Question :
Quel est le montant du prêt relais auquel nous pouvons avoir droit ?
Je pensais que c'était maximum 80% de la valeur du bien à vendre (à savoir 80% de 100000¬), mais je viens de lire sur un site que le prêt relais était calculé sur la base (valeur du bien - capital restant du).
Ce qui ne ferais pas beaucoup.
HELP!!!!