Humidité. Remontées capillaires.

Suite à des problèmes de voisinage ma femme et moi avons dit stop à l'ambiance tendue, et acheté une maison en fin d'année dernière. Individuelle, au calme. Adossée à une forêt dont nous somme séparés par un petit ruisseau

On visite, et je remarque sur les murs des tâches blanches, on nous dit que ce n'est pas grave, c'est du salpêtre. L'agence, la proprio, nos parents nous disent que c'est probablement pas très grave, juste esthétique.
Je me dis...ok. On voit une maison qui nous plaît à un bon prix, on réfléchit deux jours et on fait notre offre.

Une naïveté qui me perdra, car après vérification en recoupant tous les problèmes actuels, le salpêtre s'avèrerait être souvent source de remontées capillaires, qui peuvent apparemment pas mal dégénérer jusqu'à fragiliser les fondations et être dangereuses pour la santé.


Donc, nous nous installons, tout va bien, mais au bout d'un mois ou deux, des tâches d'humidité font leur apparition au plafond du garage (enfin, plus précisément, sur un faux plafond, d'une extension/prolongement du garage, avec une terrasse au-dessus).

La proprio nous avait dit que la terrasse avait mal été faite et que c'est ce qui engendrait le salpêtre sur les murs. Mais il n'y avait aucune tâche dans la maison, ce qui est étrange puisqu'elle date des années 70.

C'est d'ailleurs l'absence d'humidité à l'intérieur qui nous a mis en confiance.

Bizarrement, un ou deux mois après notre entrée, ces tâches sur le faux plafond.
Je fais venir un les experts de l'assurance qui me disent que ce n'est pas couvert. Ils me disent par contre que le faux plafond aurait été posé vite fait. Comme pour masquer d'éventuels problèmes avant la vente, supposons nous donc.

Je fais venir un expert en humidité avec qui on entreprend de réparer le problème de la terrasse. Enlèvement des dalles de la terrasse, étanchéité, refaire la terrasse correctement afin que l'écoulement se fasse bien...bref, on prend cher, on doit refaire un crédit, mais si ça peut régler le problème, ok, on va essayer de digérer, éventuellement d'attaquer la proprio pour vice caché (après tentative de médiation bien sûr, mais fort doute sur le fait qu'elle avouerait soudainement avoir caché un vice et donne l'argent des travaux gentiment).


L'expert en humidité repasse pendant les travaux et teste les murs en humidité pour être sûr de ne rien laisser au hasard. Le bas des murs en général est humide (même si on ne voit rien en intérieur, mais à l'extérieur, peinture cloque/décollée un peu), donc il parie sur des remontées capillaires.

Il doit repasser aujourd'hui avec plus de matos pour confirmer le diagnostic.

Et donc, je google et je vois à quel point les remontées capillaires peuvent être gênantes.
Sauf que, si on peut éventuellement reprendre de l'argent à la proprio sur la terrasse, les murs avaient déjà ces cloques + elle n'a pas forcément chercher à cacher ces remontées capillaires de manières prouvable même si elle était au courant, donc dans ce cas, on va un peu se faire enfiler devoir payer pour d'autres travaux.


Problème : je sais pas si la banque va être partante. On paye tous les deux notre crédit dans la limite de nos revenus, la banque nous accorde quand même le crédit pour les travaux de la terrasse, mais là, ça va devenir compliqué. Soit on va se surendetter, soit on va avoir un refus et dans ce cas l'insalubrité pourrait se propager, auquel cas...maison probablement invendable qui va se détériorer au fil du temps? Et perte de notre argent en gros...si la maison devient inhabitable, quoi, on se retrouve à la rue sans argent et avec des dettes ?

Sinon j'ai aussi fait constater le problème par un huissier comme on me l'a recommandé. Quelques centaines d'€ mais apparemment obligatoire pour avoir un avis qui tienne.

En résumé...si je dois faire effectuer d'autres travaux pour les remontées capillaires, voire les faire moi-même si trop cher, que recommanderiez-vous ?