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Faire construire ou acheter dans l'ancien en île de France

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Env. 90 message Seine Saint Denis
Bonjour, 

Nous envisageons de vendre notre maison construite en 2013 pour avoir un bien un peu plus grand mais nous sommes perdus.
Nous ne savons pas si nous devons construire à nouveau ou acheter une maison ancienne à rénover en île de France vu le prix et le contexte.

Est-ce que ça vaut toujours le coût de construire dans la période actuelle ?

Merci de votre aide
Adhérent AAMOI n°3680
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Messages : Env. 90
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Env. 60 message Essonne
Moi j'ai eu la chance de na pas avoir à payer le terrain mais lorsqu'on additionne prix des terrains + prix des constructions + prix des viabilisations + taxes d'aménagements + frais annexes a la constructions (peinture, carrelage, parquet, cuisine, SDB) je ne comprends pas trop comment on peut encore s'y retrouver financièrement avec une construction en tous cas en IDF. Forcément dans la creuse, vu le prix des terrains ç'est encore viable mais en IDF, quand on sait qu'un terrain démarre aux alentours de 200K€.

Pour information voici le calcul de ma propre construction de 2024 pour que tu te fasses une idée ce que ça peut coûter :

Prix du terrain estimé à 250K€
Prix de la construction : 300K€
Prix de la viabilisation + travaux annexes : 100K€
Taxes d'aménagment : 11K€

Du coup si j'additionne tous les coûts mais maison revient à près de 700K€ or elle vaut dans les environ de 550-600K€ max sur le marché.

A mon sens, en IDF au vu des prix des terrains il vaut mieux acheter de l'ancien quitte à avoir de gros frais de rénovation
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Messages : Env. 60
Dept : Essonne
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Membre utile Env. 100 message Hauts De Seine
De quelle IDF parle-t-on ? Il faut faire le même calcul que Jean Louis David en ciblant une zone précise car dans mon cas, il a été plus intéressant de faire construire que d'acheter mais de peu et surtout parce que notre terrain n'était pas trop cher par rapport au marché de la ville.
Bref, difficile de répondre à votre question à votre place sans en savoir plus que vous (ou au moins autant) sur le contexte.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 100
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Env. 90 message Seine Saint Denis
Bonjour,
Je suis en phase avec jean louis david. Côté Est de l'ile de France, il est difficile de trouver des bons terrains à des prix pas trop cher sauf à la limite de l'Ile de France.
J'ai l'impression que le meilleur choix serait d'acheter une maison avec des rénovations si on ne veut pas trop s'éloigner de Paris (Travail oblige Crying)
Adhérent AAMOI n°3680
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Messages : Env. 90
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Membre super utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour,

Dans l'ancien, on peut espérer faire "une affaire"
Bien sous évalué, vente dans l'urgence etc...

Dans le neuf, on paie le prix.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Pyrenees Atlantiques
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Env. 90 message Seine Saint Denis
Bonjour, avez-vous une idée du prix au mètre carré actuellement en rénovation svp?
Même question pour la construction en île de France svp
Adhérent AAMOI n°3680
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Messages : Env. 90
Dept : Seine Saint Denis
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En cache depuis le mardi 15 juillet 2025 à 01h33
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