Remboursement banque apres vente a la découpe

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vindomgeo Picto info

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Le 29/12/2024 à 10h58 Env. 70 message Vert En Drouais (28)

Bonjour,
Il y a plusieurs années, nous avons acheté un bâtiment, nous avons réalisé 6 lots.
Nous allons probablement revendre 2 ou 3 appartements.
Un géomètre est venu pour le calcul des tantièmes, mais je me pose quelques questions.
Comment cela se passe pour le remboursement du prêt que nous avons en cour sur ce bien.
Devons nous rembourser le restant dû obligatoirement ?
Devons nous rembourser la totalité du restant dû ?
Devons nous rembourser uniquement le pourcentage par rapport au lot qui est vendu ?
Si nous vendons 3 appartements ( ex: 1 tous les 3 mois) devons nous rembourser au pourcentage des lots lors de chaque vente ?

Cordialement
VinDomGeo

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plaquisteheureux Picto info

Le 29/12/2024 à 11h08 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Bonjour, seul votre banquier pourra vous répondre exactement. Voir également votre contrat de près.

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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Manu-d.en-haut Picto info

Le 29/12/2024 à 11h24 Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)

Bah oui, bien sûr plaquisteheureux :
* que dit le contrat de prêt ?
* qui dit la banque ?

Cela dit, il faut voir ce que vous souhaitez vous, et quel est le taux auquel vous avez emprunté versus taux actuel possible versus inflation.
Il n'est pas impossible que le plus "rentable" soit de garder le prêt existant si taux bas.

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vindomgeo Picto info

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Le 29/12/2024 à 20h56 Env. 70 message Vert En Drouais (28)

En faite, le but est effectivement de réinvestir.
Si je suis pas obligée de rembourser le restant du,
Je préfère réinvestir les fond que je vais récupérer et garder mon prêt en cours.
VinDomGeo

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Hari6

Le 02/01/2025 à 12h30 Env. 10 message

Bonjour,
La gestion de votre prêt dépendra des clauses de votre contrat. En général, si le prêt est hypothéqué sur l'ensemble du bâtiment, la banque peut exiger un remboursement partiel correspondant à la valeur des lots vendus, calculé selon les tantièmes ou leur proportion dans le bien total. Si vous vendez progressivement, chaque vente entraînera un remboursement proportionnel. Cependant, certaines banques permettent de conserver le prêt en cours si les garanties restantes suffisent, ce qui pourrait faciliter votre réinvestissement. Discutez-en avec votre banque pour éviter les frais anticipés et optimiser votre stratégie. Bon courage !

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