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Comment eviter condensation derrière placo dans une extension?

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Env. 30 message Nord
Bonjour, 
nous vivons dans une maison bel étage des années 60, une terrasse suspendue à été fabriquée il y plus de 20 ans j'imagine. Sous cette terrasse il y a une pièce en dur, qui est l'extension du garage. 
Cela avait été transformé en bureau de 8m2 environ et isolé par les anciens propriétaires en laine de verre à même les parois il y a plus de 10 ans. 
Nous avons rencontré des soucis s'infiltration (problème règlé) et de moisissures etc, et en ouvrant pour voir ce qu'il se passait, je me suis rendu compte qu'il y avait beaucoup de condensation sur les murs et le plafond derrière la laine de verre.
C'est une pièce très peu chauffée et sans ventilation

J'ai aussi découvert 2 trous qui étaient camouflés derrière le placo et la laine de verre :
- un premier de 90mm en partie haute ouvert menant directement à l'extérieur 
- un second de 100mm en partie basse qui a été rebouché sur quelques centimètres en dur puis un bout de laine de verre complètement trempé dedans 

J'imagine que la condensation devait arriver de la ?

Que dois je faire pour éviter que cela se reproduise ?
Creuser à travers à travers le placo et prolonger l'aération jusqu'à l'extérieur, pour créer une sorte de bouche aération qui permettra à la pièce de mieux respirer ?
Boucher entièrement le trou de bas au mortier hydrofuge ou autre ?
Chauffer toute l'année ? 

Quoi quoi en soit je laisse sécher plusieurs semaines avant de refermer 

Merci pour votre aide 

Bien cordialement 



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Messages : Env. 30
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Membre utile Env. 900 message Eure Et Loir
Bonjour,

Dans votre cas pour le moment il est difficile de connaitre la source. Pour cela plusieurs questions :

- C'est l'ensemble des murs qui ont de la condensation ?
- Nature des murs ( parpaings, briques, etc. )

Suite au débat des eaux, il va falloir en effet laisser respirer et sécher cette pièce et vérifier son hygrométrie régulièrement
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Picto recompense Membre utile
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Env. 30 message Nord
Merci pour votre retour

Il s'agit de murs en briques et plafond en béton qui soutien une terrasse carrelée

Il semble que la condensation soit localisée du côté de ces trous sur le mur latéral et le plafond
Je n'ai pas démonté le reste du placo mais de l'autre côté de la pièce il n'y a aucune trace de moisissure.
Je ne sais pas si ça veut dire qu'il n'y a rien sur les autres mur, mais en tout cas rien de visible sur le placo.
Ce problème ne doit pas dater d'hier, cette pièce a toujours été très humide avec de mauvaises odeurs.
Je me demande si ces trous n'ont pas fait pont thermiques

Pensez vous que je dois laisser une aération naturelle ? Ou bien je dois installer un extracteur mécanique à cet endroit ?

Merci d'avance
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Membre utile Env. 600 message Sarthe
Bonjour,

Vous voulez faire quoi de cette pièce ?

La conserver en pièce de vie ou lui rendre sa première raison d'être (extension de garage, donc non aménagée).

La démarche n'est pas du tout la même.

Les 2 trous sont des aérations classiques de garage. Et pour un garage, les exigences en terme d'étanchéité ne sont pas les mêmes que pour les pièces de vie.

Il faudra tout fermer, sauf l'aération haute et détalonner la porte pour que la vmc joue son rôle et chauffer légèrement.

Cependant si c'est très humide, vous devrez vérifier s'il n'y a plus d'infiltrations.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Essonne
Bonjour

< Il s'agit de murs en briques et plafond en béton qui soutien une terrasse carrelée >

aucune isolation au niveau du plafond ?
Comme déjà demandé vous comptez en faire quoi de cette pièce : une pièce à vivre
donc chauffée 'normalement' ? ....

La condensation c'est le résultat de l'air chaud qui rencontre une paroi froide.

Pour une pièce à vivre les 2 trous n'ont pas de raison d'être;
il faut comme dans le reste de l'habitation prévoir une entrée d'air et
une extraction (VMC).

Quelle est l'épaisseur de l'isolation ?
<Cependant si c'est très humide, vous devrez vérifier s'il n'y a plus d'infiltrations.>

Tout à fait les toits terrasse sont souvent cause de problèmes.

Cdt
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Nord
Merci

Le plafond est isolé egalement, comme les murs en laine de verre 100mm

Le but est de garder cette pièce comme une pièce de vie type bureau, on y dort pas mais on peut y passer un peu de temps sans s'y sentir dans le moisi
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Membre ultra utile Env. 20000 message Essonne
Bonjour

<Le but est de garder cette pièce comme une pièce de vie type bureau, ... >
donc elle sera chauffée comme le reste de la maison; 100mmen plafond c'est peu,
pas moyen d'améliorer un peu ce poste ?

Cdt
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Nord
Du coup, si tout est OK au niveau des infiltrations, que je comble le trou du bas et que j'installe un extracteur ou aérateur au niveau de la bouche du haut, vous pensez que ça réglera le soucis ? Tout du moins que ça l'attenuera ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Essonne
Bonjour
normalement oui :
chauffage + isolation + ventilation (VMC)
et traitements des infiltrations et supression des entrées d'air non maitrisées.

Cdt
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Nord
Merci beaucoup pour votre aide

Bien cordialement
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En cache depuis le vendredi 08 mai 2026 à 00h42
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