Etat d'une toiture de plus de 30 ans

Bonjour

J'hésite à acheter une maison et je me pose des questions sur la toiture.
C'est une toiture en tuile avec des plaques en fibrociment en dessous.
On peut voir que les tuiles ont bougées, elles ont blanchies et de la mousse s'est accumulées, je pense qu'elles sont devenues poreuses.
Comme travaux je dois aussi prévoir d'ajouter des planches de rives à certains endroits de la toiture.

Est-ce que les plaques en fibrociment peuvent à elles seules assurer l'étanchéité du bien et les tuiles ne sont la que pour la déco ?
De votre avis est-ce qu'un réarrangement des tuiles peut suffire ou un changement de toutes les tuiles est nécessaire ?
Faut-il en même temps changer les plaques en fibrociment qui doivent avoir plus de 30 ans ?

Merci pour vos avis