Réparation Résine d'étanchéité bitume-polyuréthane mono-composante cheneau Zinc

Bonjour,

Nouveau sur le forum, je cherche une aide concernant un problème de toiture. Je suis propriétaire bailleur d'un appartement en copropriété, j'ai subi très récemment deux dégâts des eaux successifs à un mois d'intervalle.

D'après le rapport de l'artisan, le premier sinistre était dû à une tuile cassée certainement la conséquence d'ouvriers peu précautionneux qui ce sont déplacés sur le toit pour effectuer des travaux sur un bâtiment adjacent.

Le second sinistre, un mois plus tard, la conséquence d'une défaillance dû à la perforation du zinc du cheneau et une obstruction de la descente d'eau pluviale qui passe dans la cage d'escalier par des gravats.
Je passe le fait que cette second défaillance n'est pas été détectée un mois plus tôt car le cheneau devait être perforé lors de sa première intervention...

En revanche, ce second sinistre a eu des conséquences désastreuses. Résiliation du bail car l'appartement est devenu inhabitable.

A savoir, j'ai déjà été victime d'un dégât des eau il y a 3 ans suite à une fuite au niveau du faitage (mise en place de colle pour colmater les fuites). Je pense que la toiture accuse son âge...

Étant exaspéré par cette situation je souhaiterai que la copropriété engage des travaux définitifs et non du rafistolage au vu des conséquences importantes que les locataires et moi pouvons subir...

Le syndic de copropriété m'indique qu'une réparation conservatoire durable a été effectuée.
Mais à la lecture du devis je vois que cette réparation consiste à la mise en place d'une Résine d'étanchéité bitume-polyuréthane mono-composante.
Ce type de réparation ne me semble pas être une réparation perenne sur le long terme mais plus à une réparation provisoire.
Pouvez-vous me dire quel est votre avis technique sur ce type de réparation ? Quelle est la durée de vie d'une telle résine ?

De plus, à cette occasion, en nous déplaçant sur place, nous avons pu constater des négligences d'entretien au niveau de la copropriété. J'ai maintenant une confiance toute limité au dire du syndic.

Désolé pour la longueur du texte,

En vous remerciant par avance.

Ci-dessous quelques extraits du rapport d'intervention :