Finition tableau de fenêtre en présence de condensation

Bonjour, 

Initialement ma maison de 1984 était isolée de la manière suivante : murs en parpaings, isolés de l'intérieur.

j'ai l'ai faite isoler par l'extérieur (20 cm de polystyrène), tout en changeant les fenêtres. Les fenêtres initialement au nu intérieur des murs (c'est à dire au niveau du doublage) sont désormais au nu extérieur du mur de parpaings, afin qu'il n'y ait pas de perte d'isolation par le tableau des fenêtres (le tableau éxtérieur étant désormais en fait l'isolant en PSE). Je suis donc obligé de refaire proprement le tableau intérieur.

Une fenêtre me pose problème car je constate de la condensation lorsque les températures descendent vers 3° ou moins à extérieur). La pièce concernée est une chambre d'amis (donc pas chauffée en temps normal), semi-enterrée (c'était initialement le garage). Vu de l'extérieur, la fenêtre est à une vingtaine de cm du sol engazonné, sachant que l'isolant extérieur ne commence qu'à 5 cm de ce sol (obligation du DTU). Cette pièce est depuis toujours un peu humide, sans doute du fait qu'elle est semi-enterrée. Sans aucun chauffage, la pièce descend jusque vers 11° environ quand on passe en négatif à l'extérieur (il n'y a aucune pièce chauffée alentour).

A l'intérieur, je constate par temps très froid :
- de la condensation sur la fenêtre (qui n'a pas d'entrée d'air),
- et même carrément des gouttelettes qui se forment sur l'ancien appui de fenêtre extérieur en béton (qui est donc désormais à l'intérieur).

Je n'ose donc y appliquer un doublage en placo pour faire la nouvelle finition intérieure, pour ne pas emmagasiner l'humidité derrière.

Voici ce que j'ai fait cet hiver, en attendant une solution pérenne, qui viendra j'espère de ce forum :

1) comme la pièce est inoccupée, j'ai découpé du XPS de 10 cm au format de la fenêtre (120 *60 cm) que j'ai posé dans le tableau extérieur de la fenêtre, afin que la fenêtre ne soit pas directement exposée au froid extérieur. Comme cela doit être amovible pour l'oter aux beaux jours (ou en cas d'occupation temporaire de la chambre, qui sera alors chauffée), je n'ai pas pu faire de joint pour une meilleure isolation
=> je constate du mieux puisque le problème ne se pose plus lorsque les températures sont "à peine positives", le problème n'apparait plus que lors des températures négatives.

2) A l'extérieur j'ai aussi bourré comme j'ai pu du polystyrène sur environ 150 cm de large au niveau de la fenêtre dans l'espace au bas de l'ITE (les 5 cm non isolés par l'extérieur) pour que le mur extérieur soit un peu moins froid. J'envisage de creuser en pied de mur à cet endroit jusqu'au drain périphérique (donc à environ 30 cm) pour une mettre une vraie plaque de XPS d'une dizaine de cm d'épaisseur qui serait donc partiellement enterrée (le mur semi-enterré étant ici en béton banché protégé à l'extérieur par du Delta MS (malheureusement posé à l'envers)).

Ma question concerne donc la technique à utiliser pour faire la finition du tableau intérieur de la fenêtre, qui pour l'instant met bien en valeur les restes de l'ancien encadrement de fenêtre 

Il est à noter que j'ai peu d'espace entre le tableau et la fenêtre qui doit pouvoir continuer à s'ouvrir : environ 2 cm en haut et sur les côté, et 3 cm en bas (correspondant à la hauteur de l'ancien rejingot beton que je vais devoir faire sauter à la disqueuse.

Sur les fenêtres à l'étage, j'ai collé du BA13 en haut et sur les cotés, et en bas j'ai pu profiter de la hauteur du rejingot pour mettre un peu de laine de verre sous le BA13, pour un peu casser le pont thermique de l'ancien appui de fenêtre. Ici j'ai moins de place au bas de la fenêtre car il s'agit d'un soupirail, donc  charnières en bas : je perds donc un bon cm).

Merci d'avance pour vos idées et conseils.