Découverte coniophore (champignon) pendant les diagnostics

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kmil87 Picto info

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Le 27/05/2026 à 23h10 Env. 10 message Essonne

Bonjour,

Je souhaite mettre un appartement à la vente et j'ai donc fait réaliser, entre autres, un diagnostic état parasitaire.

Celui-ci a révélé la présence de coniophore des caves qui se situerait sur une plaque de polystyrène dans la cloison sous la baignoire et qui n'est visible que depuis la trappe de la baignoire.

Le diagnostiqueur m'a expliqué qu'il voyait un petit filament noir monter sur le polystyrène et qu'il "pourrait" s'agir de cela.

Il m'a donc conseillé un sondage à faire réaliser par une entreprise de traitement des champignons.

Le devis de cette entreprise s'élève à plus de 1000 euros juste pour un sondage savoir s'il s'agit bien d'un champignon. Il faut en effet déposer la baignoire et prélever un échantillon.

À ma charge ensuite de faire reconstruire une baignoire ou une douche, j'imagine...

Il faudrait également casser le plafond du dessous, à ma charge de payer les réparations également.

Je suis totalement perplexe : le diagnostiqueur ne peut pas affirmer qu'il s'agit de cela, mais il l'a quand même mis dans son rapport. La seule façon de savoir serait de tout casser, mais s'il s'avère qu'il n'y a finalement rien, j'aurais dépensé des milliers d'euros dans le vent. Cela me paraît fou que le diagnostiqueur puisse mettre en péril ma vente sur de simple suppositions. Est-ce le cas légalement ?

Le polystyrène est certes difficilement accessible par la trappe, mais cela ne me semble pas impossible non plus, avec des outils, des pinces ou je ne sais quoi...

Auriez-vous des conseils à me donner ?

Savez-vous si l'on peut faire réaliser un contre-diagnostic et si celui-ci peut nous protéger contre les problèmes de vices cachés s'il contredit le premier ?

Je suis totalement perdue, donc un très grand merci d'avance pour vos retours.

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Le 27/05/2026 à 23h55 Membre super utile Env. 3000 message Bouches Du Rhone

Le diagnostiqueur fait son métier qui est de détecter les problèmes actuels ou potentiels

Ça ne vous arrange pas, mais c est son rôle

Faire refaire un diagnostic par un autre diagnostiquer qui ne verrait pas ce problème est caractéristique d'une manoeuvre frauduleuse qui constitue un vice caché. Le véneries sait qu'il y a un problème, et fait en sorte que l acheteur ne soit pas au courant.

L acheteur aurait si il avait su, ou n aurait pas achète ou pas achète au prix qu il a payé.

Donner le diagnostic en disant a l acheteur qu'il y a potentiellement un souci et qu'il se demerde avec est Pas une bonne idée. Il va immédiatement soit se retirer soit baisser son offre

La meilleure solution est de trouver une entreprise qui voudra bien faire des prélèvements non destructifs et infirmer le diagnostic.

Et si le diagnostic est conforme vous avez à nouveaux trois choix:

Donner information à l acheteur qui se débrouillera avec ça mais baissera son offre
Donner information à l acheteur ainsi que des devis de réparation et d élimination du champignon
Faire faire les travaux et donner diagnostic et factures à l'acheteur.

Ça n est pas le diagnostic qui est un problème, c est le fait qu il y ait un risque.

Pas de bol, ça va coûter des sous

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Le 28/05/2026 à 18h03 Env. 10 message Essonne

Bonjour et merci pour votre retour détaillé.

Je me suis certainement mal exprimée parce que je n'avais pas en tête de cacher un vice, mais au contraire de faire les choses dans les règles.

Je demandais si un contre-diagnostic était envisageable parce que je m'étonne qu'un diagnostiqueur puisse justement poser un diagnostic en voyant un filament de très loin, sans aucun sondage pour valider son hypothèse.

La validation ou non de cette hypothèse me coutera de toute façon très chère et je pensais que ne pouvaient apparaître sur le diagnostic que des éléments formellement identifiés (par des analyses en laboratoire ou, à défaut, au moins en ayant été observée de près).

En effet, le technicien de l'entreprise de traitement n'a pas été aussi formel que le diagnostiqueur. Il a simplement dit "mouais, je sais pas vraiment si c'est ça, faut tout ouvrir pour regarder de près".

Donc, n'est-ce pas au diagnostiqueur lui-même de réaliser le sondage ?

Le diagnostic qu'il m'a remis indique :

"H. - Moyens d'investigation utilisés :
La mission et son rapport sont exécutés conformément à la norme AFNOR NF P 03-200 – Mai 2016.
L’intervention n’a pas eu pour but de donner un diagnostic de la résistance mécanique des bois et matériaux
Sondage manuel systématique à l’aide d’un poinçon.
Utilisation d’un ciseau à bois en cas de constatation de dégradations.
À l’extérieur une hachette est utilisée pour sonder le bois mort.
Pour chacun des éléments inspectés, le type d’outil utilisé est précisé
Documents remis par le donneur d’ordre à l’opérateur de repérage :
Néant
Informations communiquées à l’opérateur par le donneur d’ordre, concernant des traitements antérieurs ou
une présence de termites dans le bâtiment :
Néant
Représentant du propriétaire (accompagnateur) :
Aucun accompagnateur
Commentaires (Ecart par rapport à la norme, …) :
Le diagnostic se limite aux zones rendues visibles et accessibles par le
propriétaire
Les zones situées derrière les doublage des murs, sols et plafonds n'ont
pas été visitées par défaut d'accès"

Cela signifie-t-il que, si je déplace moi-même la baignoire, le diagnostiqueur pourrait réaliser le sondage ?

Merci encore une fois d'avance pour vos retours !

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Le 28/05/2026 à 22h56 Membre super utile Env. 3000 message Bouches Du Rhone

Le diagnostiqueur a fait son taf

Si vous faites venir une autre societe qui vous donne un avis contraire, ca vous arrange, mais ca ne leve pas le doute.

Il faut donc un prelevement et une analyse

Le prelevement ne peut se faire que si il y a acces

L acces sera fait soit par un plombier par exemple, soit par vous si vous etes assez bricoleur

UNe fois l acces fait et le prelevement realise, suivant le resultat d analyse, il faudra envisager de decontaminer puis de reconstruire.

AUtant decontaminer, affaire de pro, reconstruire vous ou un artisan pa de souci, sachant que si vous faites vous, vous devez une decennale de dix ans a vos futurs acheteurs

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Le 29/05/2026 à 10h15 Env. 10 message Essonne

Bonjour et merci une nouvelle fois pour vos explications.

Je vais en effet déposer moi-même la baignoire puis faire traiter si nécessaire.

J'ai vu que certains laboratoires type Fongilab proposaient des analyses si on leur envoyait un échantillon.

Savez-vous si cela peut constituer un point de départ pour un traitement ultérieur ou s'il vaut mieux passer directement par les entreprises de traitement, y compris pour le sondage + analyse ?

Merci beaucoup d'avance !

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Le 29/05/2026 à 15h32 Membre super utile Env. 3000 message Bouches Du Rhone

Personellement, pour eviter tout litige a venir avec un futur acquereur, je ferai realiser le prelevement et l analyse par une societe specialisee meme si c est plus couteux que de prelever soi meme

Si vous faites ca, vous avez le rapport du diagnostiqueur qui pense voir un champignon

Une facture d intervention d une entreprise qui preleve un echantillon et etablit le diagnostic precis

Eventuellement une facture d une entreprise qui realise le traitement

Si le souci se reproduit apres la vente, pas de discussion possible sur le fait que l echantillon a ete preleve sans contamination, que le prelevement vient bien de cet endroit, et si l entreprise a merdé en prelevant mal ou pas au bon endroit, vous pouvez rechercher sa responsabilite

A ce stade, je pense qu il faut chercher une securite complete plutot qu une economie

Les travaux necessaires pour acceder puis refaire, c est un autre sujet. Vous devez une decennale si vous realisez les travaux vous meme, ou si vous faites faire par une entreprise assurée, vous etes couvert

Vous voulez vendre vite et au meilleur prix et ne plus jamais entendre parler du sujet apres la vente

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