Rénovation SDB : murs, carrelage douche

Bonjour,
Dans cet état, avec ce risque d'infiltration d'eau donc de moisissures et autres dégâts possibles et avec vos critères : pas cher et facile pour un "non bricoleur', je ne vois pas. C'est la quadrature du cercle. Il n'y a pas de solutions miracles.

Perso, comme je l'ai déjà fait, je déposerais tout le carrelage, je referais une bonne étanchéité et je poserais un nouveau carrelage.

Ce n'est pas difficile, pleins d'amateurs l'ont fait (moi y compris), mais ça demande une volonté et une envie de le faire car enlever le carrelage, enlever la colle existante, mettre une couche d'étanchéité, remettre de la colle et carreler...etc demande une volonté. C'est un travail pénible, long, "sale" et fatigant. Pour le coût, à la louche, étanchéité et carrelage entre 50€ et 100€/ m2 tout dépend du carrelage choisi et du type d'étanchéité (hors matos nécessaire).

Il existe aussi des résines à poser sur carrelage existant (béton ciré avec primaire et vernis polyuréthane bi-composant, ou vers une résine époxy haute épaisseur spéciale douche) qui imperméabilisent et rénovent une douche ou SDB mais ça demande une connaissance du geste, il faut être soit pro soir en avoir déjà l'expérience.

Bon, il est peut-être possible de réparer des parties, mais perso j'aime pas un travail à moitié fait avec des réparations bricolees qui demande des solutions spécifiques et une expertise pour chaque partie (remplacer un carrelage au milieu d'autres, mettre de l'enduit sur un mur, refaire les joints, etc). Plus vite fait de tout refaire.

Bonjour
Permettez moi d'attirer votre attention qu'en tant que locataire vous ne pouvez pas entreprendre de gros travaux sans l'aval du propriétaire ( par écrit pour vous protéger d'éventuels retours... )

C est en mauvais etat

Mais si vous etes locataire et que vous bricolez et que des infiltrations se produisent, vous partez dans une galere sans fin avec les assurances, le proprio expliquant que c est de votre faute etc....

Nettoyez les moissisures a l eau de javel, un coup de peinture vite fait avec le minimum de poncage et basta

Solution que j'ai oubliée, carreler au dessus du carrelage existant. Faut juste bien griffer avec un disqueuse le vieux carrelage pour bien coller le nouveau.
C'est plus rapide, c'est moins cher, mais faut accepter une surépaisseur d'environ 1,5cm pour un nouveau carrelage d'1 cm d'épaisseur.


Mais comme dit précédemment, ce n'est possible qu'avec l'aval du propriétaire.

gnangnan1er a écrit:

Solution que j'ai oubliée, carreler au dessus du carrelage existant. Faut juste bien griffer avec un disqueuse le vieux carrelage pour bien coller le nouveau.
C'est plus rapide, c'est moins cher, mais faut accepter une surépaisseur d'environ 1,5cm pour un nouveau carrelage d'1 cm d'épaisseur.


Mais comme dit précédemment, ce n'est possible qu'avec l'aval du propriétaire.

Bonjour,

Merci pour votre retour. J’ai vu cette solution mais
il y a un endroit où je sens que le carrelage « vascille » sous la fenêtre donc je ne suis pas sûre que ce soit une solution viable si ça manque déjà de stabilité.

Bonjour,

Journey92 locataire depuis combien de temps?
quel type de bailleur est-ce? un particulier?

Journey92 a écrit:

gnangnan1er a écrit:

Solution que j'ai oubliée, carreler au dessus du carrelage existant. Faut juste bien griffer avec un disqueuse le vieux carrelage pour bien coller le nouveau.
C'est plus rapide, c'est moins cher, mais faut accepter une surépaisseur d'environ 1,5cm pour un nouveau carrelage d'1 cm d'épaisseur.


Mais comme dit précédemment, ce n'est possible qu'avec l'aval du propriétaire.

Bonjour,

Merci pour votre retour. J’ai vu cette solution mais
il y a un endroit où je sens que le carrelage « vascille » sous la fenêtre donc je ne suis pas sûre que ce soit une solution viable si ça manque déjà de stabilité.

Là où le support n'est pas stable, vous le retirez.

Rfco a écrit:

Bonjour,

Journey92 locataire depuis combien de temps?
quel type de bailleur est-ce? un particulier?

Depuis 6 mois. Je suis passée par une agence connue.

Dans l’état des lieux j’ai signalé une fenêtre de cuisine qui s’ouvre à moitié et pourrait tomber si gros coup de vent, une fuite dans les toilettes en juin puis relance début septembre.. Ils ne font rien.. Donc je doute que quelle que soit la demande ils se réveillent. Mais si vous avez des suggestions selon mon cas de figure je prends note quand même 

Bonjour, locataire d'une passoire thermique, à votre place, je ne ferais aucuns travaux dans cet appartement. Surtout que dans quelques mois, vous rêverez de vite partir.

Bonjour

vu l'état, on se doute bien, que tu n'en est pas responsable en si peu de temps, donc faire demande

@+

Il faut faire une demande au propriétaire pour qu'il te fasse une rénovation digne de ce nom. Ne surtout pas investir à sa place dans cet appartement.

Cartman44 a écrit:

Il faut faire une demande au propriétaire pour qu'il te fasse une rénovation digne de ce nom. Ne surtout pas investir à sa place dans cet appartement.

Savez-vous quelle demande adresser car lors de la visite et sur internet il est indiqué qu’il n’y a pas de remplacement ou travaux pour raison esthétique mais pour mise en danger ou problème fonctionnel.

Journey92 a écrit:

Cartman44 a écrit:

Il faut faire une demande au propriétaire pour qu'il te fasse une rénovation digne de ce nom. Ne surtout pas investir à sa place dans cet appartement.

Savez-vous quelle demande adresser car lors de la visite et sur internet il est indiqué qu’il n’y a pas de remplacement ou travaux pour raison esthétique mais pour mise en danger ou problème fonctionnel.

ARFFFFFFF

trop drôle ces conditions. On peut donc louer un logement à la limite de l'insalubrité sauf s'il risque de s'écrouler.

Bonjour,

Vous avez le DPE ? Quelle lettre ?

Vous n'avez pas mis la vétusté de la salle de bain dans l'état des lieux ? (sans mention c'est réputé être en bon état)

Bonjour,

bleu c'est quoi? en général le ciel. Ici ça pourrait être une vieille peinture au plomb, ou un placo hydrofuge, si ça sonne creux 2nde solution. en fait peut importe, la peinture est à refaire.

refaire une salle de bain ça coûte une blinde, alors faire le boulot pour un proprio qui a loué un bien dans cet état, ça pourrait avec la sueur à dépenser devenir une aventure vexante.

Vous pourriez saisir le tribunal pour "logement indigne" et " insalubrité". Le locataire n'a aucun frais et se représente lui-même. ça ne va pas mettre l'ambiance, mais peu de chance qu'ils prennent le parti d'un marchand de sommeil. à voir les relations que vous avez et que vous voulez entretenir avec le propriétaire. Mais juridiquement c'est la solution. Si c'est un pote qui vous le loue, et que l'état à l'arrivée a été validé, c'est à réfléchir.. disons que dans cet état le prix de la loc doit être une affaire. Généralement il est demandé au proprio de faire le nécessaire.

Vous pourriez tout refaire, et négocier une indemnité en abandon de 1,2 3 mois, c'est également une procédure prévue par la loi, fiscalement et financièrement intéressante pour le proprio. mais il ne faut pas faire les choses à moitié. si votre rendu est critiquable ça peut devenir la foire d'empoigne.

Si vous estimez que le prix du loyer est en rapport avec l'état moyen de l'appart, vous pourriez envisager de refaire au propre. mais comme dit plus haut, bien sonder le proprio avant et faire un écrit. si vous sentez qu'il peut critiquer un résultat supérieur à ce qui se trouve actuellement, ne pas démarrer l'opération.

ne pas oublier que la sdb, c'est la pièce la plus complexe de l'appart à refaire: étanchéité, reprise de dégradations suite à des dégât des eaux, carrelage ... pour un novice c'est plus simple de commencer par une chambre, puis un dressing, puis une cuisine. la salle de bain c'est niveau 2

sinon, vous rebouchez les trous au plâtre, avec extraction des chevilles avant, faire tomber tour le carrelage, égaliser, refaire 1 carrelage propre. Pour les mur tout nettoyer avant de refaire une peinture neuve. tout doit être sec. s'il y a une infiltration venant de la SDB du dessus c'est mort, donc bien checker chaque cm2 avant d'y aller. n'oubliez pas qu'il faudra percer dans le nouveau carrelage, notamment un trou rond parfait sans briser le nouveau carrelage pour le mitigeur. même un pro ne réussit pas à tous les coups, et en cas d'échec, dépose et repose d'un ou plusieurs carreaux. avec les temps de séchage, c'est plusieurs jours. mais avec une scie cloche diamant et de l'huile de coupe ... ( au cutter ça ne marche pas ).

carreleur c'est un métier, plombier, également, et peintre aussi ( pas oublier toute la prépa en peinture qui est 80% du travail ). Et là vous êtes en milieu humide. la sdb c'est plusieurs compétences à maîtriser. après on a parfois des amis autour de soi qui peuvent aider dans certains domaines.

visiblement 2 zones de carrelage sont déjà tombées. demandez-vous pourquoi ( mais vraiment, car si vous débouchez sur une infiltration venant d'une copro en difficulté, ou sourde, ça peut se figer pendant de longs mois, comme déjà votre agende semble jouer l'autruche...). Et puis vous en évoquez une troisième. Il vaut mieux tout déposer, mais un autre chantier de préservation du mur vous attend peut-être derrière. Une fois qu'on a démarré, on ne peut plus s'arrêter. bein oui, faudra bien se laver un jour ou l'autre

Journey92 a écrit:

Cartman44 a écrit:

Il faut faire une demande au propriétaire pour qu'il te fasse une rénovation digne de ce nom. Ne surtout pas investir à sa place dans cet appartement.

Savez-vous quelle demande adresser car lors de la visite et sur internet il est indiqué qu’il n’y a pas de remplacement ou travaux pour raison esthétique mais pour mise en danger ou problème fonctionnel.

Le mieux est de contacter votre assistance juridique que vous pouvez avoir avec votre assurance et si vous en avez pas le mieux est d'en prendre une. Sinon de nos jours c'est très facile de faire un courrier très bien écrit en rappelant des textes de loi ou des choses comme ça simplement avec Gemini

Bonjour, demandez a vôtre propriétaire de remettre en état cette salle de bain.
Autrement, les trous se rebouche avec de l'enduit. Marque toupret (rebouchage).
Les anciennes chevilles doivent être enfoncé dans le mur avant le rebouchage.
La peinture cloque, il faut juste la gratter avec une lame a enduire de peintre.

Je vous déconseille de faire de la peinture, il y a manifestement un problème d'humidité.

Après il y a la méthode empirique: vous faites comme tous les locataires dans votre cas, vous regardez sur LBC les petites annonces histoire de trouver à même bubget, un bien similaire mais avec une SDB qui vous convient.

Salut, je ne comprendrai jamais que des personnes puissent louer des taudis. Perso, j'ai pas mal de biens en location, et mon fils fait comme moi ! On va finir la rénovation du dernier bien que mon fils a acheté. Il a été loué à la 1re visite. Par contre, il nous arrive souvent de refuser des centaines de locataires, car, bien souvent, il faut faire un gros tri.
Donc, bien que je n'accepte pas que l'on puisse louer des taudis, je peux comprendre que certains locataires ne se voient offrir que cela, car, en France, il est très compliqué de vivre avec de mauvais locataires.
Encore une fois, vous pouvez remercier nos lois stupides.