Ptite nouvelle

Bonjour Manelle et bienvenue dans les joies de la construction !

Alors nous pour notre achat en VEFA,
1/ On a signé la réservation de l'appart.
2/ On a démarché les organismes de prêts.
3/ On a eu une réponse de principe qu'on a envoyé au constructeur pour qu'ils l'ajoutent au dossier.
4/ On a eu le prêt à disposition par la banque.
5/ 9 mois après la réservation, on signait l'acte de vente chez le notaire et on débloquait le premier appel de fonds.

Le prêt en fait, le constructeur s'en fiche que tu l'aies ou pas jusqu'à la signature chez le notaire.
Par contre si tu n'obtiens pas le prêt, la somme que tu as versée au moment de la réservation est perdue. Cette somme dépend de ton constructeur. Nous c'était 1500€, pour d'autres c'est 10% du prix du bien...

ok merci beaucoup dernière chose entre l'accord de principe et l'acceptation du pret combien de temps s'est écoulé ? on m'a dit aussi que le banquier demande des relevés jusqu'à deux ans en arrière c'est vrai ? bonjour le dossier grrrrrrrrrrrrrrrrrrr je déteste les papiers moi en plus

Pour la paperasse, il va falloir vous y faire, car cela devient souvent votre meilleure amie, lors de discussions... ou négociations.

Les paroles volent, les écrits restent ! Une phrase à ne pas oublier et s'avère très très importante dans le milieu de la construction.

Bon voyage dans le monde "merveilleux" du bâtiment !

manelle a écrit:

entre l'accord de principe et l'acceptation du pret combien de temps s'est écoulé ? on m'a dit aussi que le banquier demande des relevés jusqu'à deux ans en arrière c'est vrai ?

Je me souviens qu'on a signé la demande de prêt fin avril, ensuite il manquait des papiers, donc le dossier a dû être complet fin mai. On a dû avoir l'accord de principe dans la foulée (2 semaines après) et on a eu le déblocage total du prêt fin novembre.

Pour la paerasse oui, il faut tes quittances de loyers et des factures EDF sur 2 ans.
Voici la liste de ce que nous a demandé la SoGé pour la mise ne place du dossier de prêt:

Intervenant
- 3 derniers bulletins de salaires + bulletin au 31/12 de l'année N-1.
- Dernier avis d'imposition
- Tableau d'amortissement dfes prêts en cours et/ou relevé de compte des crédits revolving
- Denière quittance de loyer
- 3 derniers relevés de compte SG

Opération
- Contrat de réservation (avec plans signés et notice descriptive)
- Détail du montant des fonds personnels investis dans l'opération

Solution de fincanement
- Avis d'impoistion N-2/N-1 des personnes composant le ménage
- Preuve dela non-propriété de la Résidence principale sur les 2 dernières années (quittance de loyer sur les 2 ans ou attestation sur l'honneur d'hébergement à titre gratuit par les parents ou quelqu'un d'autre)
- Jusitificatifs de la situation familiale
- Copie du contrat d'assurance IARD ou coordonnées de l'assureur

Pour le prêt à taux zéro si tu y as droit, ils demandent d'autres choses même si dans la globalitié ce sont les mêmes papiers.

AH oui ! pense à négocier tout ce que tu peux dans le prêt surtout si tu n'as pas d'apport personnel (c'était notre cas), du coup on a négocié les frais de notaire dans le montant du prêt. Puis aussi l'exonération de frais en cas de remboursement du prêt par anticipation après 5ans au lieu de 7, et l'exonération de frais pour la modularité des mensualités aussi bien en plus qu'en moins (en général ils te permettent d'augmenter tes mesualité gratuitement, mais pas de les diminuer).
Et surtout surtout, insiste pour ce que tout ce que tu as négocié apparaisse dans ton contrat de prêt.