Primo acheteur

Bonjour à tous !!

Je suis nouvelle sur le forum mais vous lis depuis quelques jours.
Mon conjoint et moi avons décidé de faire construire une maison dans le Var.
Nous avons eu beaucoup de doute car la moitié des annonces ne mènent à rien ( terrain déjà pourvu, annonces sans photo...)
Hier, nous avons vu plusieurs terrains dont un qui fut un réel  coup de foudre  . Terrain de 1800 m² rentrant dans notre budget, viabilisé, bien situé, une vue magnifique, un quartier topissime..

Pendant la visite, nous pensions avoir affaire avec un agent immobilier mais celui se présente comme un constructeur et nous annonce qu'il est le constructeur exclusif pour ce terrain ( le terrain fait partie d'une parcelle de 8000m² divisé en 5, 4 terrains ont déjà été vendu.. 
Nous avons vu 3 CST et 1 plan a retenu notre attention et j'avoue que celui-ci ne faisait pas partie de ma liste des CST
Nous le suivons jusqu'à son agence où il nous présente des plans de maison "de moyenne gamme" mais qui  explosent tout de même notre budget de 20 000€ sans compter les frais annexes...
Je sais que cette pratique est illégale..mais nous nous retrouvons avec la peur au ventre car ce terrain nous le voulons vraiment!!
Grace à quelques infos sur le site j'ai entamé quelques recherches (CADASTRE) et j'ai retrouvé le nom du proprio pour traiter la vente en direct avec lui..Nous tenterons de le joindre dans la semaine en espérant que sa soit la bonne personne.
Auriez-vous d'autre astuce ? pour m'éviter de traiter avec ce CST 
Désolée pour le pavé et merci d'avance à ceux qui prendront le temps de me répondre