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Par ou commencer ?

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Bloggeur Env. 200 message Vendee
Bonjour a tous.

Voila, nous sommes un jeune couple de 23 ans, on vient de décider de faire notre petite maison!

Mon ami travaille dans le batiment (platrier, plaquiste, carreleur) sachant qu'il en fera beaucoup de ses mains, nous avons décidé de faire notre maison sans constructeur, on fera venir des artisans pour les gros oeuvres (maçonneries, charpente, toitures).

Mais je ne sais pas trop par ou commencer et je me pose beaucoup de questions, pour le moment nous avons:

-été a la banque pour savoir notre budget approximatif (120000e)
-le terrain (car c'est un terrain familiale; 1000m² pour 15000e non viabilisé)
-nous avons un plan de maison ( plan de masse a l'échelle 1/200)

Je sais que maintenant il faut faire chiffrer la maison au niveau des artisans, et pour les matériaux.

Est ce que quelu'un pourrait me décrire les étapes, que ce soit au niveau administratif et niveau de la construction

Je vous remercie d'avance !
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
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Env. 200 message Vendee
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Photographe Env. 1000 message Près De Bourgoin-jallieu (38)
Bonjour,

Commencez par dessiner à mains levée ou en utilisant des logiciels (gratuits) une maison qui rentre dans votre budget (environ 100m² je pense).
Attention même si faire le 2nd oeuvre par vous même vous permettra de faire de belles économies, il y a beaucoup d'a côtés souvent oubliés (Etude de sol, Viabilisation, Frais d'hypothéque, Taxes, Cuisine équipée, Clôture, Aménagements interieurs type placards...) à ne pas négliger, qui chiffrent vite, gardez au moins 25 à 30000€ pour ces postes et les mauvaises surprises au cours du chantier. Wink

Une fois des ébauches de plans réalisées, faites chiffrer aux artisans une telle réalisation...
Si cela rentre dans votre budget, vous pouvez affiner les plans et après êtres sûrs, déposer un permis de construire.
Une fois le permis accordé vous pourrez toujours bouger les cloisons mais plus la forme de la maison et l'emplacement des fenêtres.

Faîtes alors faire des devis très précis et avec tous vos devis en mains (artisans et matériaux pour a partie en autoconstruction), ainsi que le permis, vous pourrez aller voir les banques pour obtenir le prêt.

Voilà pour le début de l'aventure Wink
Récit de notre maison basse conso avec isolation extérieure-->
http://cheznousfour.forumconstruire.com
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Près De Bourgoin-jallieu (38)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Bloggeur Env. 200 message Vendee
Merci pour votre réponse

C'est pour cela que sa me tracasse beaucoup, j'ai peur d'oublier des choses

Qu'est ce que vous appelez "Frais d'hypothéque et Taxes" ?

Merci
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 1000 message Près De Bourgoin-jallieu (38)
Taxes: TLE, TDCAUE, TDENS. qui sont redevables pour toute constructions (dans notre cas avec un PTZ environ 2500€ pour l'ensemble)

Frais d'hypothèque ou frais de garantie, c'est ce qui garantit ton prêt (à ne pas confondre avec l'assurance).
Si c'est une hypothéque (pour les PTZ c'est toujours une hypothéque) cela se passe chez le notaire et cela vaut environ 1500€ pour une maison moyenne...

Pour t'aider essaies de chiffrer avec ce tableau bien fait

http://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_12,faire_construire_combien_ca_coute_.php

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Picto recompense Photographe
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Bloggeur Env. 200 message Vendee
oula, oui, je vois qu'on a encore beaucoup de chose a apprendre ...
Picto recompense Bloggeur
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