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Besoin d'aide... Viabilisation?

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 2.589 fois
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Env. 10 message Meurthe Et Moselle
Bonjour,

Les grand-parents de mon compagnon nous donne un terrain... Nous souhaitons donc faire construire, mais avant cela il faut payer les frais de donation, pour avoir le coût de cette donation il nous faut le coût de la viabilisation, (le terrain est situé derrière une maison soit environ 50-70m de la route... ) afin que le notaire puisse estimer le terrain...

1ère question : la viabilisation est elle comprise dans le coût de la construction? (EDF-GDF-eau-telecom- tout à l égout)

2nd question : combien couterait un peu près le cout de cette viabilisation, on m'a dit mais sans certitude environ 20000€ avec tout a l'égout ?

3ème et dernière question : les frais de donation peuvent il être compris dans le cout du crédit?

Merci d'avance pour votre aide, de plus j'espère avoir posté ma question au bonne endroit, je suis nouvelle sur ce forum et novice en la matière...
Encore merci
Messages : Env. 10
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Membre utile Env. 900 message Hourtin (33)
Bonjour guenette
Si j'ai bien compris votre terrain se trouve donc en 2 em ligne avec une allée d'accès et non viabilisé ?
Dans ce cas il faut bien distinguer 2 choses :
1) la viabilisation du terrain. C'est à dire amener en limite de propriété tous les réseaux.
Un CU serait utile pour savoir si tous les réseaux exitent et si ils sont aptes à recevoir une nouvelle construction.
De plus se CU permettrait de savoir si une nouvelle construction est envisagable.
Pour le coût de cette viabilisation, tout dépend effectivement de la distance des réseaux. (ou passe la conduite d'eau, de tout à
l'égout, ou est le poteau EDF et téléphone, etc...)

2) Après viabilisation il restera le raccordement des réseaux de la construction à la limite de propriété. Votre constructeur doit vous chiffrer ce coût qu'il peut prendre en charge. Mais vous avez aussi la possibilité de passer par un terrassier (souvent moin cher) ou bien de le réaliser vous même. La encore le prix dépend de la distance mais aussi de la nature du sol qu'il va falloir creuser. Ne pas oublier que pour la construction il faudra réaliser un chemin d'accès chantier.

Pour les frais de notaire je ne peux répondre.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Hourtin (33)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre sympa Env. 9000 message Orleans (45)
Bonjour,

Tout d'abord je ne vois pas en quoi les frais de viabilisation entrent en jeu dans l'estimation du notaire. C'est à lui d'estimer le terrain et ils ont quantité d'outils pour le faire

Après que de votre côté vous en ayiez besoin pour estimer votre projet, c'est une certitude. Comme évoqué par Yves, il y a deux choses à distinguer :

La viabilisation (le raccordement de votre terrain aux réseaux publics et la pose des compteurs) et les raccordements (raccordement entre la maison et ces mêmes compteurs)

Dans les CCMI les seconds sont intégrés mais jamais les premiers. Leur côut dépend du nombre de mètres entre la maison et les compteurs. Généralement c'est un forfait en dessous de 7-8m et ensuite les constructeurs appliquent une plus value. Certains le font eux mêmes et font de belles économies, pour ma part je suis partisane de laisser ce poste dans le CCMI sauf si on est un pro du métier car en cas de soucis, aucune garantie.

POur ce qui est du coup des premiers, c'est très variable selon la distance des réseaux avec le terrain. Si la ligne électrique et l'eau passent de votre côté de la rue et le long du terrain, les coûts seront moins importants que si c'est de l'autre côté. Si le réseau ne passe pas devant votre terrain, là les prix s'envolent.
Le mieux est de faire faire des devis à ERDF , GDF (si gaz), et à la compagnie qui gère votre eau, vous aurez ainsi les prix définitifs (pas besoin d'être propriétaire pour leur faire faire les devis). Il faudra ajouter ensuite en plus les taxes de raccordement au tout à l'égout si vous êtes sur ce type d'assainissement, très variables selon les communes (2000 euros pour moi).
Au total me concernant , ce poste m'est revenu à environ 10000 euros. Je ne vous donne pas le prix de mes raccordements car ma maison étant à 100m de la route, ce n'est pas très représentatif
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 9000
De : Orleans (45)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Meurthe Et Moselle
Tout d'abord merci pour votre retour, c'est très clair pour moi.
Juste pour répondre à la question de pourquoi le notaire veut le cout de la viabilisation, c'est tout simplement pour évaluer le coup du terrain, en fait il va répercuter les frais de viabilisation sur le cout du terrain (le terrain perd de la valeur si le cout de la viabilisation est élevée), ce sont les dire du notaire. Voila.
Encore merci ;)
Messages : Env. 10
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 9 ans
 
Super photographe Env. 1000 message Vers Beuzeville (27)
Bonsoir,
Faites faire tout simplement un devis, vous serez fixés.
Biggrin
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 1000
De : Vers Beuzeville (27)
Ancienneté : + de 11 ans
En cache depuis le mercredi 19 janvier 2022 à 13h52
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