Comment estimer le coût de viabilisation d'un terrain partiellement viabilisé ?

bonjour à tous!
Allez je me lance pour ce premier sujet qui concrétise mon projet.
Nous avons trouvé un terrain individuel qui nous plait dans un quartier sympa, cool!
Le soucis pour le moment c'est que le terrain est pas complètement viabilisé. Le proprio a été obligé de mettre le tout à l'égout pour le vendre car droit de servitude chez le voisin (c'est une division de son terrain). Donc il y a le tout à l'égout sur le devant du terrain mais pas le reste. On a demandé des devis à l'ERDF qui ne veut pas se déplacer car on est pas proprio et nous dit c'est environ 1000e car le poteau électrique est juste au pied de notre terrain devant. La lyonnaise des eaux est venue il y a 10j pour faire un devis mais n'a pas regardé les bon regard des eaux (en arrière du terrain) car pensait qu'on allait orienter dans l'autre sens. là faut traverser le chemin rural. Ca fait 10j et le gars est injoignable et impossible de nous renvoyer quelqu'un car un gars est déjà venu!! après je me dis que la proprio elle est bien alimentée en eau donc il doit y avoir quelque chose chez eux, nos portails seraient à 10m . car si l'eau est sur le devant, l'edf sur le coté et le tout a l'égout devant ca va faire après 3 tranchées pour le raccordement donc je pense que ca va faire cher aussi!

bref, on a baissé de 20 000e le terrain (mais tout de même 215 000e pour 471m2) et on est censé signer le compromis la semaine prochaine mais sans le devis de viabilisation ca me fait peur!! les constructeur me disent que c'est de l'ordre de 4000 e en tout (ERDF, EAU et TELECOM) mais ce n'est que de l'oral.

avez vous une idée des prix même si reste difficile comme cà?

sinon si ensuite c'est mon papa qui fait les tranchées et les raccordements, est ce que je perds la garantie décénale comme me le disent certains constructeurs?


merci de votre aide