Construction 'mini-lotissement' (3x60m2)

Bonjour à tous !


Pour mon premier post j'aurais souhaité vous faire part de mon projet afin d'avoir différents points de vues/conseils de la part de membres avisés (en tous cas plus avisés que moi, ce qui ne doit pas être dur à trouver ), une premiere construction étant toujours un "bapteme du feu" !


Alors dans les grandes lignes quel est le projet ?


Pour résumer, je réside avec ma mère dans une maison de 120m2 habitable bâtie sur un terrain de 1847m2 et pour faire simple l'idée serait de diviser ce terrain, bâtir 3 appartements "jumelés" (donc une construction séparée en 3 en quelques sortes) de 60m2 chacun ce qui nous donnerait donc un total de 180m2 habitable.
Une fois terminé, l'idée est de revendre la maison (celle ou nous habitons actuellement), attribuer un appartement pour ma mère, un destiné à la location, et un pour moi même.


J'ai dessiné un schema pour l'aspect visuel (excusez mon maigre talent de dessinateur, ce n'est pas à l'échelle mais ca sera surement plus clair j'imagines ).


Concernant la division du terrain, nous pensions vendre le tout tel quel il y a environ un an (ce qui ne se fera donc pas au final, cette nouvelle solution étant plus adaptée à nos besoin), et l'agence immobilière ayant fait l'estimation nous a dis que la division était possible (après renseignement auprès de la mairie), c'était d'ailleurs leur stratégie pour obtenir un meilleur prix, c-a-d diviser le terrain et vendre maison + terrain restant séparément.
J'ai également demandé le PLU à la mairie, il est indiqué un COS de 0.3, ce qui si je ne dis pas de bêtises me donne une surface constructible de (1847m2*0.3)-120m2 = ± 430m2 (sachant qu'il nous en faut 180m2 voir 200m2 max si le budget le permet).





Donc maintenant, la où ca "coince", c'est que j'ai la vision du projet (ma chère môman est également ravie concernant tout ceci), le financement ne semble pas être un problème (nous avons 100'000€ d'apport et il faudra "simplement" contracter une dette "tampon" qui servira a financer les travaux avant la revente de la maison existante (valeur estimée après division du terrain et travaux : 350'000€ et durée de la dette qui ne devrait pas dépasser 2 ans maximum avec 2 personnes se portant garant), MAIS je ne sais pas vers qui me tourner pour mener à bien mon projet !


Faut-il que je me tourne directement vers un architecte ? un géomètre en premier lieu pour le terrain ? Un constructeur directement qui prend en charge le tout ? ...


Ayant conscience de ma connaissance limitée (même si je fais le maximum pour me former et éviter les pièges), je ne souhaite pas m'improviser "pro" de la construction et c'est pourquoi je souhaite faire appel à des tiers qui connaissent le sujet et qui ont une longue expérience ! (autant sur l'aspect juridique (permis, autorisation, normes) que de la construction (travail bien fait ...).
J'avoue que l'idée de faire recours uniquement à un seul constructeur me fait un poil peur dans le sens ou, même s'il n'y a qu'un seul interlocuteur ce qui peu faciliter les choses, j'aimerais avoir une troisième partie avec des intérêts alignés aux miens pour s'assurer que tout soit fait dans les règles et de manière impeccable. (quite à payer quelques milliers d'euros supplémentaires, la tranquillité n'a pas de prix et la garantie de ne pas avoir de mauvaises surprises est essentielle pour nous.)


Concernant le cout de tout cela, le terrain est donc déjà acquis, le prix de revente de la maison deja existante est estimé à 350'000€ (exonéré d'impôts) et pour la construction j'ai compté un budget de 1'700 € /m2 soit 1700*60*3 = 306'00 € que j'arrondis à la hausse à 350'000€ (pour avoir une marge de sécurité) auquel je rajoute les intérêts de la dette pendant 2 ans maximum à 6% (250'000€*6%*2=30'000€) ce qui me donne 380'000€ au total. (je compte 250'000€ de dette car 100'000€ d'apport).
> Concernant les 350'000€ je compte ca comme étant le budget "total", après peintures, finitions, etc. (hors derniers détails comme l'électroménager, etc.). [>> Peut être ma prévision est-elle trop faible d'ailleurs ?!]


Sachant que l'objectif est de partir sur une construction "classique" (faite pour durée 100ans dans l'esprit ) de gamme moyenne (donc des bons matériaux robustes mais pas de grand luxe non plus).
J'ai deja pu fouiner et obtenir des "feedbacks" de personnes proches ayant construites leur maison récemment, ce constructeur m'a été conseillé http://www.maisons-solena.fr/constructeur-maison-sur-plan-solena , j'aime le style des maisons, mais vu la spécificité du projet je ne suis pas sur de pouvoir acheter sur plans (à moins que en général ces plans puissent subir quelques modifications/adaptations ?)


Je compte évidemment demander plusieurs devis, je fait deja une liste de chaque point auquel il faut faire attention (un big merci pour le "catalogue des bonnes idées" du forum !! ) ainsi que les spécificités que le projet va demander (par exemple : définir le portail comme entrée commune, 3x arrivées eau/élec./vide sanitaire/etc., etc.)
Concernant les délais, idéalement le début de construction se ferait début printemps 2015 et je compte une durée de 6-7 mois (concernant la vérification du chantier je pourrais surveiller ca tous les jours habitant à 30 mètres lol).


BREF, désolé pour le long post, mais pour terminer je dirais que tous vos avis sont les bienvenus pour ce projet qui me tiens très à coeur !