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Location de ma maison: impact sur endettement et prêt relais?

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Env. 10 message Burbure (62)
Bonjour je suis propriètaire d'une maison je voudrais construire mais je ne sais pas quoi faire de ma maison actuelle?

Je voudrais savoir si je veux la faire louer, est ce que la banque va prendre en consideration la location, c'est a dire est ce qu'elle va me dire que pour ma construction je ne peux pas avoir un endettement a 33% maximum, mais un prorata par rapport à la location, jai déjà vu une banque elle m'a dit que si je faisais louer ma maison j'avais déjà un endettement de 13% soit 70% de mon loyer actuel (donc moins pour emprunter pour ma construction), est ce que toutes les banques font cela?

Et une deuxième question puis-je garder ma maison actuelle et la revendre apres etre entree dans ma nouvelle construction sans passer par un prêt relais, c'est a dire est ce que les banques peuvent nous prêter à nouveau de l'argent avec un endetement maximum de 33% en plus de celui que j'ai actuellement?
Merci
cordialement
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Messages : Env. 10
De : Burbure (62)
Ancienneté : + de 17 ans
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre sympa Env. 9000 message Orleans (45)
Bonsoir Melia,

Pour ce qui est des biens locatifs, c'est très variable d'un établissement bancaire à l'autre et très variable aussi selon les régions (celles en pénurie de logement ont tendance à réintégrer les revenus locatifs dans les revenus, les autres non car elles considèrent que c'est très aléatoire).
A mon avis le mieux est de faire le tour de plusieurs établissements bancaires pour vous faire une idée de ce qui se pratique par chez vous .

Concernant votre seconde question je crois comprendre que votre maison n'est pas encore intégralement payée ? Si votre endettement global (prêt en cours + construction) ne dépasse pas 33% , aucun soucis ils vous prêteront.
Si vous dépassez, cela dépend du taux d'endettement global que vous atteindrez et de vos revenus. Si ces derniers sont élevés, certaines banques monteront jusqu'à 35% voire 40% d'endettement.
Maintenant si ce n'est pas votre cas, vous pouvez vendre votre bien et prendre une location le temps de la construction.

Bon courage
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Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 9000
De : Orleans (45)
Ancienneté : + de 18 ans
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En cache depuis le jeudi 30 juillet 2026 à 16h18
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