Premier achat/construction !

Bonjour à tous !

Nous sommes un couple de trentenaire ayant un petit garçon de 18 mois et, d'ici 6 mois, un petit frère ou une petite soeur. A l'heure actuelle, nous vivons en location, dans un petit logement, au centre d'un village de 200 habitants. Nous n'avons "que" 60m2, avec 2 chambres de 10m2 et aucun terrain (pas même un jardinet !).
En outre Madame étant dans un emploi précaire, elle aimerait devenir assistante maternelle. Ce projet lui tient à cœur depuis environ 3 ans mais nous n'avons jamais pu le concrétiser (à cause de revenus régulier, mais trop instables pour tenter quelques chose). Aujourd'hui, cela nous semble possible et nous avons donc commencé par demander à un banquier quelles seraient nos capacités d'emprunts. Notre objectif : Faire construire une maison neuve adaptée à nos besoins familiaux, mais aussi à la nouvelle activité de Madame. C'est là que je bloque...

Nous avons délimité plusieurs emplacements géographiques qui semblent correspondre à tout nos critères (notamment en ce qui concerne mon trajet domicile/travail). Dans ces zones, nous avons également trouvé plusieurs terrains. En parallèle, j'ai dessiné plusieurs croquis du rez de chaussée "idéal" (pour l'étage, nous n'avons rien d'exceptionnel à demander, juste 3 chambre et 1 salle de bain quoi...). Mais, nous avons un impératif ! Créer un espace de travail indépendant pour la nouvelle activité de ma femme. Pourquoi est-ce un impératif ? Tout simplement parce que mes horaires de travail sont changeant et que je suis amené à travailler de nuit par exemple (donc pour dormir avec une colonie à la maison c'est chaud !). Ensuite il y a aussi le fait que nous aimerions que notre chez nous, reste notre chez nous. La solution qui nous parait la plus viable est celle d'aménager, en espace d'accueil, ce qui devrait être le garage en le pensant dès la conception.

En outre, nous avons une possibilité que nous souhaiterions exploiter : Ne faire faire que le rez de chaussée et se garder l'étage et le garage.

Maintenant que faire ? Voir un constructeur ? J'ai des doutes, notre projet est un peu atypique et je n'ai pas encore trouvé quelques chose d'approchant dans les plans catalogues. Je sens déjà venir la galère...
Voir un Architecte ? Pourquoi pas ? Mais à en discuter autour de moi, ce serait plus cher (notre budget est limité et surtout inextensible) et pas forcément pratique en terme d'organisation (je ne pourrais pas passer ma vie sur le chantier).
Un maitre d'oeuvre ? C'est la solution qui m'a semblé ressortir en fouillant sur le forum. Apparemment dans notre cas ce serait le plus apte à répondre à notre demande.

Qu'en pensez-vous ?