Implantation de la limite séparative de la construction

un petit plan serait utile ..
moi e que je comprens est que tu peux construire en limite séparative ou bien à une distance de 3m mini avec une distance de la moitié de ta différence de niveau entre ton égout et le sol naturel divisée par 2 ... pour être plus clair .. tu calcules la différence altimétrique entre la rive d'égout et ton sol naturel .... tu divises cette valeur par 2 et tu obtients la disatnce entre ta maison et la limite séparative ... mais avec 3m mini ..

Attention également aux murs pignons.
Dans notre cas, ce type de règle nous a obligé à remplacer un pignon par un pan de toit supplémentaire (700 euros) pour pouvoir implanter notre maison au plus près de la limite séparative.
Ainsi, nous avons abaissé la hauteur prise en compte (celle de la goutière et non plus celle du faîtage) ce qui permettait de respecter le règlement.

Concrètement dans ton cas :

Sur certains côtés indiqués sur le plan, la maison peut être mitoyenne.
Sur les autres : la maison doit être au moins à 3m de la limite. Si la hauteur de l'égout de toit est supérieur à 6m, il faut reculer de la moitié de cette hauteur. Donc si l'égout de toit est à 7m, se placer à 3m50, s'il est à 8m, se placer à 4m, etc.
Il faut considérer le point le plus haut de l'égout (goutière).

Sebdau, ton explication est tellement limpide que mes anciens collègues pourraient en prendre la leçon, bravo.

dp59 a écrit:

Bonjour

Dans le réglement de construction, pour l'implantation de notre maison, il est dit :

" L'implantation en limite séparative ne pourra se faire que sur les limites indiquées au Plan de Composition.

Sur les autres limites, elle ne pourra en aucun cas etre inférieure à H/2 (la hauteur étant mesurée à l'égout du toit) avec un minimum de 3 m" .

Quelqu'un peut il nous donner des éclaircissements sur ce point ?

Pour info, la hauteur totale du sol à la pointe de rive est de 7,74 m .
Notre terrain fait 19 m de façade et notre maison 13,50 m.

Combien faudrait-il respecter de chaque coté de la maison pour etre en regle ?

Autre question :

Si nous ramenons la façade à 13 m, pouvons nous laisser 3 m de chaque coté ?

Merci pour vos précisions.

Impossible même avec 13 mètrres

vanheulle a écrit:

Impossible même avec 13 mètrres

Pourquoi ?
A mon sens nous n'avons pas les éléments pour répondre puisqu'il faut considérer la hauteur de l'égout or nous n'avons que la hauteur du poinçon (rive).
Donc si le point le plus haut des égouts sur les côté est inférieur ou égal à 6m (au besoin en ajoutant un pan de toit supplémentaire pour en abaisser la hauteur), le retrait minimal autorisé sera de 6/2=3m.
Dans ce cas la maison peut avoir une façade de 19-3-3=13m.

Je pense donc que la réponse est : oui à condition que les égouts de toit ne dépassent pas 6m sur chaque côté.