Confirmation de l'odre des étapes

Gregoire a écrit:

bonsoir,
je voulais juste avoir confirmation de l'odre des étapes pour une construction en passant par un architecte

-compromis de vente du terrain
-plans + depôt permis
-appel d'offre pour les entreprises
-attente devis
-prospection banques suite aux devis
-après accord permis,signature terrain entreprises et banque...

c'est bien ça?

Tout dépend si l'obtention du PC est une condition suspensive du compromis du terrain : si c'est le cas, effectivement, l'ordre peut être celui que vous indiquez.
Dans le cas contraire, la signature du terrain inteviendra vraisemblablement avant la signature des marchés avec les entreprises et le financement devra donc être établi avant.
Notez que l'architecte doit estimer dès la préparation du dossier PC le montant de la construction (ses honoraires sont d'ailleurs le plus souvent calculés à partir de cette estimation).

PS : je passe moi-même par un architecte et l'ordre des différentes étapes est différent.

Ca me parait correcte, mais faite vite pour obtenir les devis, la banque n'est pas toujours rapide à instruire le dossier.

pour nous, en passant aussi par un archi :

-compromis de vente du terrain (permis et crédit en clause suspensive)
-plans + depôt permis + estimation du coût de la maison
-prospection des banques

-après accord permis, signature terrain et banque, appel d'offre pour les entreprises

-attente devis
-construction....

Nous pareil que Boris à un détail près.

Vu que le contrat d'archi précise le montant approximatif de la construction, on a commencé à démarcher les banques et à négocier les prix dès la signature du compromis. Néanmoins, ce n'est pas forcément la meilleure option.

merci bcp pour vos réponses.
Par contre en ce qui concerne l'estimation du cout de la maison,est ce que c'est à titre d'infos ou est ce qu'il y a un contrat,penalité ou quelque chose du genre si le cout s'avère + elevé?

Ton contrat d'archi précise que tu veux qu'il te fasse une maison à tel prix de telle superficie, le tout à +/- x% .
S'il est totalement en dehors des clous, tu peux le renvoyer à sa table à dessin ou tenter de casser le contrat.

Si lors de l'appel d'offre les prix proposé par les artisans sont hors des clous par rapport à l'estimation, pareil, retour à la table à dessin.

Mais si ton archi est un bon pro le tout doit rentrer dans les x% .
Sinon, retour à la table à dessin ! Fais toutefois attention, bouge le pour avoir l'estimation le plus tôt possible, car tu as des délais à respecter pour acheter le terrain, donc pour avoir le crédit !
C'est la seule erreur que j'ai fait....laisser trainer le dessin et l'estimation, et aujourd'hui je jongle !
Donc, si tu n'as pas encore signé le contrat d'archi, essaye d'y coller un tantinet de dates butoir.