Renovation grange

Bonjour,

à la recherche d'un bien à renover, appartement ou maison nous avons peut être trouver notre bonheur, mais il y a beaucoup de question.

Il s'agit d'une petite grange (60m² exterieur 48m² intérieur mur en pierres), sur un terrain de 1000m².
Le premier soucis c'est qu'il s'agit d'une dépendance agricole, et même si l'accord de changement de destination ne devrait pas poser de soucis c'est toujours ça.

La zone agricole m'autorise à un agrandissement de 20% de la surface existante, soit 12m², mais j'ai le droit de faire des étages.
Charpente en bon état, il faut juste changer les tuiles.

L'état actuel :


L'ouverture est orienté sud-ouest.

Voici un premier projet :



A noter que sur la nouvelle partie, il y aurait un toit plat.
Donc on couperait la moitié de la toiture, et quasiment la moitié du mur sud est. Comme sur ce plan.


Toutes les nouvelles parties se feraient en ossature bois.

A noter que le sol est en terre battue et que je doute qu'il y ai de réelles fondations. Je ne pas encore vu la maison en vraie, c'est ma belle-mere qui est allez visiter.

Après comment savoir si les murs (pierres de 39 cm) peuvent tenir. Car en graos je pose un étage ossature bois sur des murs pierres.

A savoir que quasiment tous les travaux seront réalisés par moi-même aidé de mon beau frere, menuisier et fabriquant des MOB.
Je ferais réalisé tout l'assainissement (fosse sceptique) et raccordement réseaux, je compte 10 000€ max.
Et je ferais sans doute réaliser les ouvertures dans les murs.

A votre avis faut partir sur combien en matériaux, hors isolation, placo et aménagement intérieur?


Merci pour vos conseils.