Groupe [33] Le Pian Medoc - Le Domaine des Noisetiers - Discussion - Page 3

Je vais bientôt visiter une maison Au ilsont en train de faire au Taillan Médoc

Quel charabia

Bonjour, j'avoue ne pas avoir eu le temps de tout lire, je me permet de poser une question si vous pouvez m aider, nous venons de vendre notre maison, et cherchons un terrain au pian j'ai téléphoner à une 2 agence pour un terrain de ce lotissement mais plus rien ! Je suppose qu il y a d autres agences ou contact mais je ne trouve pas....
Si vous pouvez m aider merci d avance

Bonjour , il me semble qu'il n'y a plus rien de disponible. Progefim va construire un nouveaux lotissement a salaunes dans quelques mois sinon.

Le mieux : appelles les mairies des villes qui t'intéressent et demande si des lotissements sont en construction ou prévus. Demandes leur le nom du lotisseur, et enfin appelles ces derniers. Tu auras toutes les infos, peut être même des terrains libres sans frais d'agence et libres de constructeurs

Bonjour,
concernant le terrassement, est ce que vous avez déjà des devis ou faites vous votre terrassement vous même?
Car j'avoue que le terrassier conseillé par mon constructeur ne m'intéresse pas du tout concernant le prix!!

Accès chantier tu veux dire ? Je le fais moi même, je peux vous fournir un contact qui fais ça si besoin

Vj33 a écrit:

Bonjour,
concernant le terrassement, est ce que vous avez déjà des devis ou faites vous votre terrassement vous même?
Car j'avoue que le terrassier conseillé par mon constructeur ne m'intéresse pas du tout concernant le prix!!

Pour ma part je vais le faire faire, sachant que mon VRD est sur 10m j'ai des devis entre 2700 et 3700€ (accès chantier, raccordements, drainage eaux pluviales)
Comme pour les G2AVP il faut faire des appels d'offre groupés, il y a des 100aines d'euros à économiser.

C'est pour l'accès chantier et le raccordement

Car un devis à 5000€ je pense que je vais le faire moi même. mais si c'est 2500€ je le ferais faire! (accès chantier,raccordement, eaux pluviales et tout à l'égout)

Pour les G2AVP vous avez des devis a combien ? Quelqu'un a deja fais une demande pour un groupe ?

Pour info, ceux qui veulent faire faire leur accès chantier/raccordement/tae/ep en groupe ainsi que leur G2AVP en groupé aussi, contactez moi par mp je vais essayer de grouper les demandes pour négocier les tarifs

Concernant l'étude de sol je ne sais pas comment faire, car mon constructeur me dit qu'il en a fait une pour chiffrer le vide sanitaire prévu au contrat(étude du sol et calcul de la pente)

Vj33 a écrit:

Concernant l'étude de sol je ne sais pas comment faire, car mon constructeur me dit qu'il en a fait une pour chiffrer le vide sanitaire prévu au contrat(étude du sol et calcul de la pente)

Je suis surpris de ca. Car une G2AVP est réalisée en fonction de l'implantation de la maison par un cabinet indépendant. Il a peut être effectuer une étude à la louche sur la commune et en se basant sur ses habitudes et sur le site argile.fr
Pour ma part j'ai pris la décision d'en faire une.
Il faut savoir qu'aucune étude de sol à l'échelle du lotissement n'a été réalisée

Il nous a donné un schéma du terrain avec notre maison implantée dessus, avec le détail de la pente du terrain. C'est même lui qui nous a fait reculer la maison car on a un fossé a remblayer sur notre lot. c'est pour ça que je ne sais pas si je lui fait confiance ou pas par rapport à tout ce qu'il nous a dit. C'est horrible de voir le mal partout !!!

Vj33 a écrit:

C'est horrible de voir le mal partout !!!

C'est normal !

Pour information je viens d'appeler 2 société d'étude de sol qui sont d'accord pour négocier (quelques 100aines d'euros) si on groupe les études

Voilà compromis signé

Vj33 a écrit:

Voilà compromis signé

Super !!

As-tu appris de nouvelles chose sur ce lotissement comme Nathan que tu pourrais nous partager ici ?

Cool , y a t il quelqu'un qui ne fais pas de vide sanitaire ?

Nathan33 a écrit:

Cool , y a t il quelqu'un qui ne fais pas de vide sanitaire ?

Moi un constructeur ne m'en propose pas, mais si je passe par lui je lui imposerai.

Une étude de sol pourrais définir ce point.

Ok j'ai vu un constructeur et 2 maitre d oeuvre , tous m on dit que ce n etais pas utile dans le coin , mais oui une etude de sol s'impose pour être sûr

Alors concernant les arbres qui restent c'est bien à notre charge rien de plus ne sera enlevé. Il n'y aura que deux endroits pour les bacs à ordures sur le lotissement donc pour certain ça risque faire un peu loin pour les poubelles! Progefim a réalisé une étude de sol globale sur le lotissement soit 50% de sable et 50% d'argile. Livraison au plus tard fin mai et les plantations des haies et buissons en octobre. Par contre la commune n'a pas prévu de reprendre le lotissement pour le moment donc frais d'entretiens du lotissement à notre charge

Vj33 a écrit:

Alors concernant les arbres qui restent c'est bien à notre charge rien de plus ne sera enlevé. Il n'y aura que deux endroits pour les bacs à ordures sur le lotissement donc pour certain ça risque faire un peu loin pour les poubelles! Progefim a réalisé une étude de sol globale sur le lotissement soit 50% de sable et 50% d'argile. Livraison au plus tard fin mai et les plantations des haies et buissons en octobre. Par contre la commune n'a pas prévu de reprendre le lotissement pour le moment donc frais d'entretiens du lotissement à notre charge

Merci pour ces infos.
Par mail ils m'avaient dis qu'ils avaient pas fait d'étude de sol globale ... T'ont ils remis cette étude et le permis d'amenager ?
Saurais-tu ou seront ces bacs à ordures sur le plan de composition du lotissement ?
On a deja les frais de syndic de 650€ pour commencer.
Par contre ca signifie qu'une copropriété va devoir être créer sûrement... vu que nous allons tous être propriétaire des extérieurs et de la voirie ...

Oui j'ai le permis d'aménager, la nature des sols et les études de risque.
le lotissement se divise en deux parties avec entre une partie boisée. Pour la partie de gauche le bac sera vers le milieu à la placette au niveau du lot 21 pour la deuxième partie du lotissement je vous confirme ça ce soir, je ne l'ai plus en tête. Concernant l'asl oui on a 650 € au début mais on n'aura comme une cotisation de copropriété à l'année. Mais dans tout les cas une ASL va être créée avec une réunion programmée par Progefim pour tout expliquer et voter le président de l'ASL. Mais oui on sera propriétaire des extérieurs (voirie, lampadaires,espaces verts)

C'est une étude de sol globale, ce n'est pas lot par lot!

Vj33 a écrit:

C'est une étude de sol globale, ce n'est pas lot par lot!

Bien entendu mais c'est un début ;)

Les poubelles apparaissent sur le plan de composition du lotissement (au niveau des entrées).
Pour les espaces communs, l'habitude veut que la mairie reprenne à sa charge ces espaces au bout de quelques années. Mais l'ancien maire de ma commune actuelle, qui connaît bien le maire du Pian, m'a prévenu que tant que le maire actuel du Pian serait en place ça ne serait pas le cas. Il va falloir se dire que L'ASL créée va vivre longtemps !

Citation:

Il va falloir se dire que L'ASL créée va vivre longtemps !

Ce qui a des bons mais aussi des mauvais côtés.

Pour les poubelles je n'ai pas vu ca. Je n'ai vu que celles de la placette de la partie gauche du lotissements

Après je pense qu'il faudra faire un peu pression car c'est 300 personnes de plus dans la commune. une taxe aménagement par lot, taxe foncière et taxe habitation par lot tout les ans qui vont être payées par nous. Donc l'excuse de ne pas avoir les moyens financier et humain pour entretenir le lotissement j'ai un peu de mal à l'accepter !!

100% d'accord avec toi. Normalement les 5 premières année ca devrait aller. Par contre en suivant ca risque de couter cher.
Surtout en élagage

ça sera l'élagage, les leds des éclairages, la voirie, sans même imaginer les dégradations éventuelles dans le lotissement

[quote="Gopatouf"]

Citation:

[...]
Pour les poubelles je n'ai pas vu ca. Je n'ai vu que celles de la placette de la partie gauche du lotissements

Regardes la légende du plan, il y a une partie "bacs enterrés pour les ordures ménagères à poser. Position donnée à titre indicative"

Je suis dans le lotissement et ils viennent de poser les emplacementS des compteurs sur certains lots

tilt a écrit:

Je suis dans le lotissement et ils viennent de poser les emplacementS des compteurs sur certains lots

Hey ! Met nous des photos

J'y suis passé vers 15h j'ai pas vu, j'ai vraiment besoin de dormir moi !

makokoy a écrit:

J'y suis passé vers 15h j'ai pas vu, j'ai vraiment besoin de dormir moi !

sur mon terrain dans tous les cas les coffrets sont posés et sur le 53 aussi

tilt a écrit:

makokoy a écrit:

J'y suis passé vers 15h j'ai pas vu, j'ai vraiment besoin de dormir moi !

sur mon terrain dans tous les cas les coffrets sont posés et sur le 53 aussi

j'ai vu un responsable du lotissement et a priori les autres lots ne seront pas alimenté mais par contre ils fournissent un carton de bougies

Vu aujourd'hui Ils ont aussi planté les haies entre les terrains et la piste cyclable.
Les compteurs sont presque tous installés pour la partie EsT du lotissement et pas encore pour la partie maison de retraite.

Bonjour à tous.
Pour information j'ai obtenu des tarifs négociés avec une société d'étude de sol, le prix me parait vraiment bon et le délai d'intervention est de 7 à 10 jours.
Contactez moi si vous etes interessés.

Pour info et pour enlever les doutes aux sceptiques, je ne touche aucune commission de cette société

Voilà contrat signé avec mon constructeur il ne me reste plus que la signature du terrain avec progefim

Tu n'auras pas traîné ! Logibox alors ?

Gopatouf a écrit:

Tu n'auras pas traîné ! Logibox alors ?

oui

Salut tous !
Pas de nouvelles signatures ? Pas de nouvelles tout court ?

Salut.
Hormis le fait que je crois que Progefim ne veut pas qu'on fasse d'étude de sol avant d'être propriétaire du terrain ... non