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Groupe Terrasse de Noisiel ELGEA

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Discussion 9

Discussion

 
 
Henri93420 Picto info Auteur du sujet
Env. 10 message Seine Saint Denis
Ouverture du groupe !
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Henri93420 Picto info Auteur du sujet
Env. 10 message Seine Saint Denis
Bonjour je crée ce groupe sur le programme d’ ELGEA à Noisiel. En espérant que les réservataires, et les personnes intéressées trouve ce groupe !
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Env. 10 message Paris
Bonsoir,

J'imagine que vous cherchez des informations sur le programme ?

Moi aussi, demain soir 27 mai 19, une eniéme réunion aura lieu ?
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Henri93420 Picto info Auteur du sujet
Env. 10 message Seine Saint Denis
Bonjour. Oui une réunion est prévu demain ! J’espère que de bonne nouvelle s’annonce. Bienvenu à vous.
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Env. 10 message Paris
Bonsoir.

Au final on ne sait toujours pas si c'est du lard ou du cochon cette promotion ?
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Env. 10 message Paris
Incompétent, menteur, service se renvoyant la balle. Pendant les réunions service commercial contredit le directeur de programme: le show sapelle Urbain (anciennement Lecoq bizarrement le nom d'un des pdg) VS Besse. C'est grandiose quand l'un begaye l'autre sort des inepties, promet des choses qu'on ne peut PAS promettre. Retard de 3ans sur noisiel . Ils vendent un terrain qu'il ne possède pas!!!!
Ce projet avait été abandonné par 3 constructeurs car trop complexe juridiquement. Elgea ne le savait pas ? Dans l'un comme dans l'autre c'est de l'incompétence. Mon frère conseiller habitat n'a jamais vu un dossier avec autant de retard et ca 7ans qu'il exerce ce métier .
Contrat reservataire signé en novembre 2017 , d'autre on signé en février 2017. La livraison et la signataire notaire a été repoussé une 10aine de fois !
Réservation 2017 livraison .....juin 2021 ... pour l'instant.
Pendant la construction intempéries à prévoir donc tu rajoutes 6mois. Ca fait janvier 2022 .
Et au vue des autres programmes déjà construit de la pression qu'ils ont ils essayer d'accélérer les travaux ce qui ne faut pas faire . Idem pas d'entreprise général pour la construction évidemment ca coûte plus cher ...
Sur les autres programmes on connaît des personnes qui ont au moins 5 a 10 pages de réserve sur des logements qui ont été livré il y a plus de 5 ans .

Dommage que le zéro étoile n'est pas possible .
Je ferai la remarque que le DG n'a jamais pris la peine de venir en réunion ou de faire un courrier . Yen a qui sont bien la haut .
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Env. 20 message Seine Et Marne
Bonjour à tous,
Concernant ce programme, j'ai été aussi victime de ce constructeur, heureusement j'avais la possibilité de me rétracter.
Le 27/04/2018, Jine ( un réservataire du programme Les terrasses de Noisiel ) avait créé un groupe de discussions dont je faisais partie, je vous invite à le consulter pour avoir plus d'avis.

Ce promoteur constructeur n'a pas de scrupules, que des promesses et des délais non respectés. C 'est vraiment honteux.
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Env. 60 message Seine Et Marne
Bonjour Chinggy,

peux-tu nous en dire plus sur ce qui s'est passé pour toi sur ce programme ?
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Env. 10 message Paris
Bonjour lol77185

le terrain a construire comporte un morceau avec des box apartenants à la copro d'en face.
ce morceau est complexe juridiquement, le sol appartient à l'epamarne mais les box donc les murs appartiennent aux propriétaires.
elgea à lancé le projet sans au préalable régler ce problème administratif. problèmes administratif complexe car les entité concerné EPARMARNE ELGEA MAIRIE DE NOISIEL (qui elle non plus n'a pas beaucoup aidé) et bien les propriétaires des box.

sur 12 box 10 fait parti d'un prêt conso.
donc pour récupérer les box elgea a du supplier les proprio de signer a l'assemblée générale pour déplacer les box.
l'assemblée à voté oui . sans les absents.

procédure lancée, il faut retrouver les ...ABSENTS!
le but du jeu faire passer tous les proprio a leur banque pour faire des levées d'hypothèque. Comment oblige t'on un civil à aller sa banque? vous ne savez pas ? moi non plus, rien n'empêche un copropriétaire de ne pas aller à sa banque.

en bref j'ai reservé lot A201 a 294500 euros en novembre 2017;
j'écris ce jour le 6 novembre 2019 et je n'ai toujours pas signé chez le notaire.par contre j'ai paquet d'avenant!

en parlant du notaire, il n'a pas le même discours que l'équipe de choc Elgéa. Le notaire dit que elgéa dit n'importe quoi et Elgéa dit que c'est le notaire…..

pour les avenants, date de signature repoussée à chaque réunion (réunion mensuel), bizarrement la date de livraison n'a que peu changer. il prévoit 1 an de travaux pour 3 bâtiments de 2 étages avec parking sous sol …..je vous laisse réfléchir 2 min>.

construction : au vue du retard l'équipe elgéa nous avez promis pour un gain de temps de prendre une entreprise générale du type et d'ailleur cité en réunion "demathieubard". Pourtant 1 an après ivan besse (directeur du projet) nous annonce que ca ne sera pas une entreprise générale car ca coute trop cher…..

en résumé , elgéa a vendu un terrain qui ne lui appartenait pas.
pour ma part j'aurai du etre livré octobre 2019, date donné à la réservation avec mr guillemard.
A ce jour, les anciens box ne sont même pas détruit.
ils sont parti pour une livraison à maxi juin 2021.... pour l'instant, mais les premiers signataires comme moi savons que ca sera 2022.

nous avons perdu de l'argent (apport placé sur un compte spécial a 3,3), les loyers parisien a 800euros à sortir chaque mois alors que nous aurions du être chez nous. le plus blessant, les projet d'enfant retardé ….

voila mon histoire bien à vous
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Env. 10 message Paris
LoL77185 a écrit:Bonjour Chinggy,

peux-tu nous en dire plus sur ce qui s'est passé pour toi sur ce programme ?

bonjour lol 
je vous ai répondu à la place de Chinggy ^^
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Env. 60 message Seine Et Marne
Merci de ton retour daikawiwi. ton récit fait peur à lire. Merci d'aider les futurs réservataires et lecteurs. En espérant que tu puisse trouver ton bonheur autre part ou bien que ce projet de Noisiel se réalise.
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Env. 10 message Paris
LoL77185 a écrit:Merci de ton retour daikawiwi. ton récit fait peur à lire. Merci d'aider les futurs réservataires et lecteurs. En espérant que tu puisse trouver ton bonheur autre part ou bien que ce projet de Noisiel se réalise.

vous aviez l'intention d'acheter ? 
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Env. 20 message Seine Et Marne
Bonjour LoL et Daikawiwi

Désolée, je n'ai pas pu répondre plus tôt

Je faisais partie d'une des premières personnes qui avait réservé un appartement dès le premier jour de leur installation, début décembre 2016. C'était un T4 avec une terrasse de 66m², au mois de mai 2017, j'avais reçu un mail de leur part en m'informant qu'en réalité la terrasse ne faisait que 34 m². Heureusement j'avais l'opportunité de ma rétracter alors que mon offre de prêt était validé et que je commençais à payer les frais d'assurance liés à cet emprunt. Au final, en me rétractant j'ai perdu quand même plus de 700 euros de pénalité de ma banque, encore que le banquier m'avait fait une faveur en me remboursant les frais de dossier et d'assurance.

Si vous avez la possibilité de vous rétracter, il ne faut pas hésiter, surtout ne pas attendre

Bien à vous
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Env. 20 message Seine Et Marne
Re-bonjour Dakawiwi,

Je viens de relire votre message d'avant-hier, au fait c'est l'appartement A201 de 4 pièces que j'avais réservé qui vous ai été proposé. Vous ont-ils communiqué la surface exacte de la terrasse ?
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Henri93420 Picto info Auteur du sujet
Env. 10 message Seine Saint Denis
Bonsoir,

J’avais l’attention de jeter un œil là bas mais avec ce que je vois cela m’a bien dégoûté! . Alors comment se sont fini vos histoire ? Chingy daikawi
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Env. 20 message Seine Et Marne
Bonjour Henri,

Comme j'ai dit dans mes messages précédents, je me suis rétractée et j'en suis contente
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Nouvel Aviseur Env. 30 message Seine Et Marne
Bonjour à tous,
J'ai lu avec attention vos messages et cela reflète bien qu'ELGEA n'est pas un promoteur fiable, son SAV est catastrophique, aucune considération envers ses clients.
Je suis propriétaire d'un appartement dans une résidence livrée en 2012 (commercialisation en 2010 et construction en 2011) et comme vous nous rencontrons que des problèmes.
Des infiltrations d'eau dans le parking, problèmes d'eau chaude avec la chaudière gaz collective, diverses fissures apparues sur le bâtiment etc..etc..
Durant les 2 premières années nous les avons relancé une multitude de fois sur ces problèmes, plusieurs réunions organisées avec ELGEA, mais aucune action de leur part. Nous en avons déduit qu'ELGEA jouait le temps afin de ne pas intervenir pour que cela soit l'assurance dommage ouvrage qui règle les problèmes, c'est ce qui s'est passé, belle mentalité pour un promoteur !!!!!!!!
Donc 7 ans après nous avons toujours les mêmes problèmes, pour les infiltrations d'eau dans le parking, nous avons rencontré un expert missionné par l'assurance, nous avons découvert avec lui que l'étanchéité extérieure entre le mur de notre résidence et le terrain du voisin n'avait pas été mise en place mais comme cela ne met pas en péril la construction, l'assurance n'intervient pas.
Fin 2019 suite à une infiltration d'eau dans un appartement au dernier étage et des traces d'humidité sur la façade du bâtiment, nous avons découvert des malfaçons sur la toiture notamment sur l'étanchéité des panneaux solaires, mais également le décollement de l'étanchéité des balcons/terrasse des appartements. Nous essayons actuellement que les dommages soient pris en charge par l'assurance dommage ouvrage, mais vous connaissez certainement les difficultés que l'on peut rencontrer dans ce cas.
En conclusion FUYEZ !!!! FUYEZ !!!! vous n'aurez que des problèmes avec ce promoteur
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 20 message Seine Et Marne
Bonjour Pates,
Merci pour votre message, cela aidera les réservataires du programme Les terrasses de Noisiel qui n'ont pas, malheureusement, se rétracter. Il faudrait qu'ils battent durement en amont pour ne pas avoir les mêmes problèmes que vous.
En attendant, rien n'est construit, même pas l'ombre d'un engin ou autre sur le terrain.

Très bon courage à tous
Messages : Env. 20
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Env. 10 message Val D Oise
Bonjour,

En lisant le contenu de ce groupe, je remercie le ciel aujourd'hui que le commercial en charge de mon dossier (Allan Guillemard) m'ait envoyé baladé pour 5k€ sur une vente entre 285-295k€ sur les lots A206/C206 en avril 2017. En fait, c'est moi qui ait découvert leur erreur concernant la surface des terrasses et pour ça ils ont bien voulu me faire un petit geste mais se sont dédit une semaine plsu tard en m’annonçant d'un ton prétentieux que comme je n'ai pas pris ma décision dans les 3 jours et que le programme marchait très très bien, bah qu'il n'y aura finalement pas de remise à part les frais de notaire et que je peux aller voir ailleurs si je ne suis pas content. Chose que j'ai faite.
J'ai déjà lu pas mal de mauvais retour sur ce promoteur sur les projets en cours dans le 77 et 91 à l'époque mais comme on a déjà habité cours du buisson avant, on avait eu un peu trop d'enthousiasme pour ce projet.
En tout cas, je vous souhaite très bon courage et bon combat à tous.
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Henri93420 Picto info Auteur du sujet
Env. 10 message Seine Saint Denis
Bonjour Leeny,

Merci pour ton retour concernant tes déboires. Est il possible de nous donner plus de précisions concernant ton problème de surface ?

Merci
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Env. 10 message Val D Oise
Henri93420 a écrit:Bonjour Leeny,

Merci pour ton retour concernant tes déboires. Est il possible de nous donner plus de précisions concernant ton problème de surface ?

Merci

Bonjour,
Ils se sont trompés dans tous les documents, plaquettes et plans utilisés lors de la promotion du projet en mentionnant une surface de 66m² alors que la vraie superficie de la terrasse faisait à peine la moitié de ce qu'ils ont annoncé et je leur ai fait remarqué du coup ils m'ont fait une "remise" pour avoir détecté cette grossière erreur. Sauf qu'une semaine plus tard ils m'ont dit que c'était trop tard et que leur proposition ne tenait plus   ...
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Env. 20 message Seine Et Marne
Bonjour à tous,
Je suis une ex-réservataire du programme Les terrasses de Noisiel d'Elgéa.
Je vous informe que leur bureau de vente de ce programme a été démonté le 08/01/2021 à croire que les travaux vont bientôt débuter, malheureusement le terrain de construction reste vide, aucun d'engins sur place à ce jour.
Est-ce qu'ils ont pris la poudre d'escampette ou c'est enfin le projet qui va bientôt se réaliser.
Ont-ils vendu tous les appartements ou c'est le dépôt de bilan ?

Je vous conseille, les réservataires, de vous rapprocher d'eux pour avoir plus d'explications car cela va faire bientôt 4 ans que les travaux devaient commencer ( prévus en juillet 2017 )et la livraison prévue en juin 2019 pour le lot A.

Je vous souhaite à tous un très bon courage dans votre combat contre ce promoteur/arnaqueur.
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Env. 20 message Seine Et Marne
Bonjour,

Je ne suis pas réservataire de ce programme mais je pense que les travaux vont bientôt commencer car ils ont détruit y'a 1 mois environ les box qui posaient problème.
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Env. 20 message Seine Et Marne
Bonjour à tous,
Il paraît qu'Elgéa n'est plus en mesure d'honorer la construction du programme Les Terrasses de Noisiel, de ce fait ils se sont associés avec le groupe Horizon mais la question est de savoir si la réalisation est maintenue...............Affaire à suivre
Messages : Env. 20
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Env. 10 message Seine Et Marne
Réservataire du programme en cours de construction à Montevrain.

Fuyez, prenez un avocat ca vaut le coût pour récupérer votre accompte, mais fuyez. Ce n’est que le début des problèmes avec eux.

On a été contraint (oralement bien sûr) de prendre un second parking extérieur pour accéder à la réservation.

À la réservation, livraison Prévue fin 2019.
Au notaire, livraison 07/2020. 7 mois dans la tronche gratuit.
1er retard livraison reportée 10/2020 liquidation entreprise de ravalement et intempéries non justifié car pas de caractère d’exception et pour le ravalement, les bâtiments (gris œuvre) n’étaient pas finis...
2eme retard covid, on comprend.
3 eme retard compagnie des eaux, l’intérieur est au stade cloison pour notre lot, donc rien à voir...
Livraison théorique 05/2021 mais c’est mal engagé.

Bilan retard d’1 an et demi car il ne savent pas coordonner un chantier, recruter les bonnes entreprises pour le second œuvre. Il a fallut 12 mois pour le lot toiture!

Déjà des non conformités constatées: mur mitoyen non isolé phoniquement comme prévu dans la notice, 2 chambres mansardées sur leur moitié à 1m85 (non informes) bien sûr et ils osent se décharger en disant que c’est légal. Donc en suivant leur logique je leur ai dis qu’il pouvait me faire un logement partout à 1m85 de plafond (silence).

Ne leur confiez pas votre argent.
Messages : Env. 10
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Env. 20 message Seine Et Marne
Bonjour à tous,
Juste pour avoir votre avis concernant le profil helgeaa qui avait posté un message le 16/01/2021 en disant que les travaux vont bientôt démarrer mais depuis ce profil a quitté le groupe, ce qui m'a semblé bizarre. Et son pseudo HELGEAA est étrange, on dirait un intrus mandaté par ELGEA pour prendre connaissance de nos échanges.
Messages : Env. 20
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Env. 20 message Seine Et Marne
Bonjour,

Et non je ne suis pas mandaté par elgea.
J'ai décidément mal choisi mon pseudo :(.

Je reside près de la construction et je pensais que les travaux allaitent débuter quand j'ai vu que les box ont été detruits.
Mais depuis il ne se passe rien sur le chantier donc je ne sais pas si le chantier va réellement debuter.

J'avais quitté le groupe car je n'ai pas acheté dans ce programme je voulais partager la nouvelle car ce programme est tellement ancien.


CHINGGY a écrit:Bonjour à tous,
Juste pour avoir votre avis concernant le profil helgeaa qui avait posté un message le 16/01/2021 en disant que les travaux vont bientôt démarrer mais depuis ce profil a quitté le groupe, ce qui m'a semblé bizarre. Et son pseudo HELGEAA est étrange, on dirait un intrus mandaté par ELGEA pour prendre connaissance de nos échanges.
Messages : Env. 20
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Env. 20 message Seine Et Marne
Bonjour Helgeaa,
Vraiment désolée, veuillez me pardonner. Au fait cela m'a mise à la puce à l'oreille car vous avez quitté le groupe
Messages : Env. 20
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Env. 20 message Seine Et Marne
Bonjour à tous,
Alléluia, depuis lundi 22/02/2021 ça " grouille " sur le terrain du programme Les Terrasses de Noisiel. On dirait qu'ils sont en train d'installer le réseau électrique.
Enfin avec presque 3 ans et demi de retard de construction.

Croisons les doigts pour que tout se déroule correctement et que les réservataires auront leur appartement d'ici 2 ans, délai de livraison après la pose de la première pierre
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