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Groupe Lotissement Radinghem-en-Weppes Allée Haut Grenier

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Discussion 12

Discussion

 
 
Scratch059 Picto info Auteur du sujet
Photolover Env. 50 message Hallennes Lez Haubourdin (59)
Ouverture du groupe !
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Env. 10 message Nord
Bonjour
Quelle est la date de la commercialisation des terrains ? Seront ils libre de constructeurs ?
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Scratch059 Picto info Auteur du sujet
Photolover Env. 50 message Hallennes Lez Haubourdin (59)
Charlottegregoire a écrit:Bonjour
Quelle est la date de la commercialisation des terrains ? Seront ils libre de constructeurs ?


Bonjour,

Les terrains sont déjà vendus, ils sont effectivement libres de constructeurs.
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Env. 10 message Nord
Vous parlez bien des terrains rue de la feterie ?
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Scratch059 Picto info Auteur du sujet
Photolover Env. 50 message Hallennes Lez Haubourdin (59)
Charlottegregoire a écrit:Vous parlez bien des terrains rue de la feterie ?


Oui lotissement de 10 terrains
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Env. 10 message Nord
Bonjour
les dix lots sont deja pris??
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Bloggeur Env. 40 message Nord
Bonjour,

Je pense que oui : nous étions les derniers à signer le compromis. Donc sauf désistement ...
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Membre utile Env. 200 message Nord
Ça avance de votre côté. Les machines sont à l'œuvre W00t
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Scratch059 Picto info Auteur du sujet
Photolover Env. 50 message Hallennes Lez Haubourdin (59)




Bonjour, oui les travaux sont en cours ..
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Scratch059 Picto info Auteur du sujet
Photolover Env. 50 message Hallennes Lez Haubourdin (59)
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Membre utile Env. 200 message Nord
J'y suis passé en promenant ce jour, la viabilisation semble quasiment terminée
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Env. 10 message Nord
Salut à tous ! Sur quel lot êtes vous positionnés ?
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Scratch059 Picto info Auteur du sujet
Photolover Env. 50 message Hallennes Lez Haubourdin (59)
Bonjour, nous sommes sur le lot 1 et vous? Signature notaire faite ce matin .
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Bloggeur Env. 40 message Nord
Bonjour à tous,

Nous sommes passés ce week-end dans le lotissement. J'ai l'impression que tout est prêt.
Quelques photos :
Lotissement

Lotissement



D'ailleurs le site des cadastres a été mis à jour avec les différentes parcelles.
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Scratch059 Picto info Auteur du sujet
Photolover Env. 50 message Hallennes Lez Haubourdin (59)
Bonjour, oui nous avons réceptionné l’attestation de fin de travaux pour notre lot.
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Env. 10 message Nord
Bonjour, Je signe aujourd'hui pour le lot n°8, j'ai déja mon permis de construire, la construction devrait démarrer très bientôt.
Au plaisir de faire votre connaissance;
Nb: pour information j'habite actuellement très près, mais je souhaitais faire construire un plainpied
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Bloggeur Env. 40 message Nord
Bienvenue,
Ravi de vous avoir croisée tout à l'heure dans le lotissement.
A bientôt
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Scratch059 Picto info Auteur du sujet
Photolover Env. 50 message Hallennes Lez Haubourdin (59)
MROEDERER a écrit:Bonjour, Je signe aujourd'hui pour le lot n°8, j'ai déja mon permis de construire, la construction devrait démarrer très bientôt.
Au plaisir de faire votre connaissance;
Nb: pour information j'habite actuellement très près, mais je souhaitais faire construire un plainpied

Bonjour enchanté. J'ai effectivement vu le panneau du constructeur sur le lotissement .
Sous quel délai votre permis de construire a t-il été délivré?


A bientôt !
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Env. 10 message Nord
Bonsoir, Ma demande de permis a été déposée le 18 10 2019 retour le 29 10 2019 :pas possible car problème avec LOGER , il manquait un plan altimétrique; Loger a déposé une caution pour lever la réserve, dossier redéposé complété le 09 01 2020, permis accordé le 14 01 2020. Il faut ensuite attendre 2 mois délai de recours pour démarrer les travaux. La duré de construction prévue est de 13 mois. A bientôt
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Bloggeur Env. 40 message Nord
Le délai d'instruction a été super rapide, je suis étonné ! 11 jours la première fois, 5 jours ensuite ...
Top, ca donne espoir.
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Env. 10 message Nord
Bonjour, Aujourd'hui suite du chantier: depuis ce matin, pose de l'enrobé sur les voies d'accès.
Lors de la signature chez le notaire, j'ai protesté contre le fait de déposer une caution de 2500€ pour garantir les dégradations de bordures inexistantes... il faudra veiller à ne pas se faire arnaquer par le lotisseur.
Pour mémoire,il est prévu une réunion des acheteurs lorsque la moitié de ceux-ci aura signé chez le notaire.
Cordialement
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Scratch059 Picto info Auteur du sujet
Photolover Env. 50 message Hallennes Lez Haubourdin (59)
Bonjour, oui la deuxième couche d'enrobé est faite (beaucoup plus pratique pour se rendre sur le lotissement ). On voit désormais les places de parking et espaces verts. Effectivement il faudra être attentif au retour de Loger Habitat au sujet de la caution.





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Bloggeur Env. 40 message Nord
MROEDERER

J'ai relu les documents que j'ai reçus à l'époque et je n'ai pas l'impression d'avoir les dernières versions dont vous m'avez parlé.
Avez-vous le règlement du lotissement au format numérique svp ?

Je ne vois notamment pas la notion d'association ou de réunion une fois la moitié des signatures réalisées. Je vois également l'obligation d'avoir les haies en dehors des clôtures ...

Merci
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Env. 10 message Nord
Bonsoir, Je peux vous adresser le règlement de lotissement modifié en septembre 2019, ainsi que le texte concernant l'association syndicale libre (il fait aussi parti du projet d'acte de vente pages 37-38), mais ce n'est pas possible sur le forum de discussion.
Cordialement 
Mme ROEDERER 
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Scratch059 Picto info Auteur du sujet
Photolover Env. 50 message Hallennes Lez Haubourdin (59)
Bonjour,
J’ai reçu ce courrier de Loger Habitat aujourd’hui.
Problème, il est difficile de juger de l’état du réseau à ce stade du projet et la voirie est loin d’être terminée.
Avez vous déjà réfléchi à une réponse ?



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Bloggeur Env. 40 message Nord
Ah oui effectivement ça paraît abusé, ils veulent clairement se dédouaner de tout ...
Nous attendons une réponse de leur part : notre terrain est trop haut. (Cf notre récit)

Je suis passé sur le lotissement ce jour : deux nouveaux panneaux de pdc acceptés. Vivement le nôtre...
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Scratch059 Picto info Auteur du sujet
Photolover Env. 50 message Hallennes Lez Haubourdin (59)
Bonjour Thennart, oui j’ai vu votre récit. Ils ont ajouté de la terre sur le terrain, le terrain naturel n’était pas si haut il me semble?
Je vais contacter loger habitat car je ne peux pas m’avancer sur l’état du réseau.
Picto recompense Photolover
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Env. 10 message Nord
Bonjour, en réponse à vos messages, j'ai effectivement reçu le même courrier, il s'agit de vérifier que les gaines d'arrivées soient bien en place, il y a effectivement en place l'assainissement, l'arrivée eau-gaz-electricité; je pense que les tuyaux gris vont servir pour faire passer la fibre. J'ai mis des réserves: car il y a au milieu de voie des fosses ouvertes sans doute pour l'arrivée de la fibre mais rien dans les tuyaux! Par ailleurs, il n'y a actuellement aucune bordure et il est prévu dans le règlement la pose d'une clôture en bord de champ et les plantations en limite Est-Ouest qui aurait du selon moi être mises en place avant le début de construction, pour limiter l'accès au chantier et empêcher les vols de matériaux.
Cordialement
M.ROEDERER
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Bloggeur Env. 40 message Nord
Bonjour à tous,

J'espère que tout le monde se porte bien dans ce contexte particulier.

Le confinement aura été synonyme d'avancée dans notre projet. Nous avons signé nos offres de prêt la 1er avril et avons été notifiés ce matin par la mairie que notre permis est accordé.

Nous avons notifié le notaire de la signature de nos offres de prêt, elle nous a proposé une signature par procuration. Initialement on était partants mais après réflexion, on se dit que c'est quand même mieux de faire une signature en physique, ça évite de passer à côté de certaines choses, vous en pensez quoi ?

Bonne journée et bon courage à tous
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Scratch059 Picto info Auteur du sujet
Photolover Env. 50 message Hallennes Lez Haubourdin (59)
thennart a écrit:Bonjour à tous,

J'espère que tout le monde se porte bien dans ce contexte particulier.

Le confinement aura été synonyme d'avancée dans notre projet. Nous avons signé nos offres de prêt la 1er avril et avons été notifiés ce matin par la mairie que notre permis est accordé.

Nous avons notifié le notaire de la signature de nos offres de prêt, elle nous a proposé une signature par procuration. Initialement on était partants mais après réflexion, on se dit que c'est quand même mieux de faire une signature en physique, ça évite de passer à côté de certaines choses, vous en pensez quoi ?

Bonne journée et bon courage à tous

Bonjour Thennart,
C'est une bonne chose, votre permis n'a pas été bloqué pendant le confinement .
De notre coté nous attendons la mise au point technique qui sera faite après la confinement avec le constructeur.
Concernant la signature notaire, il s'agit simplement d'une relecture des documents déjà réceptionnés lors du compromis. Personnellement j'opterai donc pour la signature par procuration.
Avez vous encore des points à régler avec Loger Habitat concernant l'aménagement du terrain?
bonne journée!
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Bloggeur Env. 40 message Nord
Nous n'avons pas eu de retour quant au décaissement demandé ... pour le coup l'arrêt des activités de chacun n'aide pas à avoir de la visibilité.
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Bloggeur Env. 40 message Nord
Bonjour,
La nouvelle est tombée hier soir : appel du constructeur, LOGER HABITAT ne donnera pas suite. Ils considèrent que c'est à nous de nous débrouiller ...

Extrait de leur réponse : "le niveau du lot suit le niveau du terrain naturel. [...] L’acte de vente indique bien également que l’achat du terrain se fait en l’état".
Résumé : Il n'en ont rien à faire...

Les solutions que nous imaginons :
- un des voisins a besoin de terre, dans ce cas, nous pouvons nous arranger facilement
- un agriculteur aux alentours a besoin de terre et vient donc récupérer ce que nous avons en trop

Ce n'est quand même pas moins de 70 à 80 cm à décaisser sur toute la parcelle, je trouve ça énorme pour un lotissement qui vient d'être créé, sans compter que nos compteurs ont été installés à ce niveau, soient 80cm au-dessus de la route ?!

Nous sommes dégoûtés par leur réponse et le ton hautain qui est pris.

Voyez-vous une autre solution pour limiter les coûts ?
Si vous connaissez des agriculteurs ou si vous avez besoin de terre, on est là.
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Membre utile Env. 200 message Nord
thennart a écrit:Bonjour,
La nouvelle est tombée hier soir : appel du constructeur, LOGER HABITAT ne donnera pas suite. Ils considèrent que c'est à nous de nous débrouiller ...

Extrait de leur réponse : "le niveau du lot suit le niveau du terrain naturel. [...] L’acte de vente indique bien également que l’achat du terrain se fait en l’état".
Résumé : Il n'en ont rien à faire...

Les solutions que nous imaginons :
- un des voisins a besoin de terre, dans ce cas, nous pouvons nous arranger facilement
- un agriculteur aux alentours a besoin de terre et vient donc récupérer ce que nous avons en trop

Ce n'est quand même pas moins de 70 à 80 cm à décaisser sur toute la parcelle, je trouve ça énorme pour un lotissement qui vient d'être créé, sans compter que nos compteurs ont été installés à ce niveau, soient 80cm au-dessus de la route ?!

Nous sommes dégoûtés par leur réponse et le ton hautain qui est pris.

Voyez-vous une autre solution pour limiter les coûts ?
Si vous connaissez des agriculteurs ou si vous avez besoin de terre, on est là.

Bonjour,
Ça commence bien avec votre constructeur.
Vous avez la chance dans le lotissement d'avoir d'anciennes terres agricoles. C'est recherché à priori de la terre végétale. Vous pourriez même la vendre.
Un mal pour un bien j'espère pour vous
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Bloggeur Env. 40 message Nord
Le problème n'est pas le constructeur, mais le lotisseur. A l'inverse, le constructeur a détecté rapidement le problème, a cherché des solutions tout en nous tenant informés. C'est le lotisseur qui ne veut rien entendre ...

Dans ce contexte, je ne peux pas me déplacer sur le lotissement pour constater si d'autres terrains nécessitent de rajouter de la terre, ce serait certainement le plus simple de "transférer" d'un terrain à l'autre.
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Scratch059 Picto info Auteur du sujet
Photolover Env. 50 message Hallennes Lez Haubourdin (59)
thennart a écrit:Le problème n'est pas le constructeur, mais le lotisseur. A l'inverse, le constructeur a détecté rapidement le problème, a cherché des solutions tout en nous tenant informés. C'est le lotisseur qui ne veut rien entendre ...

Dans ce contexte, je ne peux pas me déplacer sur le lotissement pour constater si d'autres terrains nécessitent de rajouter de la terre, ce serait certainement le plus simple de "transférer" d'un terrain à l'autre.


Bonjour,
Le géomètre qui doit intervenir avant les travaux pour le bornage du terrain pourra peut-être vous confirmer ou non que le niveau est celui prévu dans les plans.
Je pense effectivement qu’il n’est pas normal que le terrain ne soit pas constructible en l’état dans un lotissement...
Pour les terres, difficile à dire pour le moment. Nous allons certainement utiliser une partie de nos terres pour rattraper un peu la pente du terrain, je ne sais pas encore si cela sera suffisant.
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Bloggeur Env. 40 message Nord
Bonjour à tous,

Nous avons eu des nouvelles de LOGER HABITAT cette semaine. Ils nous ont indiqué que nous n'étions pas les seuls à avoir remonté un problème avec le terrain. Ils ont fait repasser le géomètre et ont eu ses relevés la semaine passée. Il vérifient le tout la semaine prochaine.
Nous ne savons pas ce que ça va donner mais au moins nous serons fixés.

Bonne journée
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Env. 10 message Nord
Bonjour à tous, la construction lot n°8 a débuté ce matin , heureusement je suis la première car l'accès au chantier est impossible pour les gros engins : la pelleteuse a du accéder par la rue de la fêterie! Par ailleurs Je serai moi aussi confrontée au problème d'évacuation des terres il en reste beaucoup suite au décaissement du vide sanitaire, il faudra se regrouper pour trouver des solutions. J'ai échangé un mail avec LOGER les fosses "télécom" ne sont toujours pas couvertes.
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Bloggeur Env. 40 message Nord
Bonne nouvelle ce démarrage de chantier.
Je suis passé cet après-midi, ca va très vite, votre vide sanitaire semble presque terminé. L'accès chantier était en train d'être fait sur un autre terrain. Ca commence à se débloquer.

Pourquoi la pelleteuse a-t-elle du passer par la fêterie ?
Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 40 message Nord
Retour reçu ce matin de la part de LOGER HABITAT : ils vont corriger le nivellement du terrain semaine prochaine ou suivant.
Le géomètre a confirmé ce que nous leur avons dit depuis plusieurs mois.

Bonne nouvelle donc.
Picto recompense Bloggeur
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Env. 10 message Nord
Bonjour,
L'accès terrain sur cet autre lot a été fait depuis mi avril, une étude de sol a été réalisée hier mais pour eux aussi, problème de niveau de sol! ils sont donc en attente d'une solution. Quant à l'accès de la pelleteuse, celle-ci est arrivée sur une remorque, qui ne pouvait pas passer par l'allée du Haut Grenier elle est passée par les terrains encore inoccupés. Le vide sanitaire est terminé, pose de la dalle la semaine prochaine. Le contrat prévoit 395 jours maximum pour la construction.
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Env. 10 message Nord
Bonjour y a t il du nouveau concernant le problème de terre ?
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Bloggeur Env. 40 message Nord
Bonjour

Le lotisseur est intervenu pour retirer de la terre sur notre terrain la semaine dernière.
Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 40 message Nord
Bonjour à tous,
Concernant les évacuations d'eaux de pluie, qu'est-il prévu de votre côté ?
Evacuation sur le réseau ? Nous nous rendons compte que nous avons prévu presque 1000€ pour yn système qui ne me plaît pas de "cages" en plastique sous la terre pour infiltration. Pb : le devis est signé, nous n'avions à l'époque pas conscience de cela.
Picto recompense Bloggeur
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JIW Picto info
Env. 10 message Nord
Bonjour à tous,
Nous sommes le lot 4.
La construction devrait débuter en octobre de notre côté.
Bref, pour l'évacuation des eaux pluviales et usées, nous sommes vers les 3600€
Pour information, je n'y connais strictement rien en construction/bâtiment/travaux Smile
Messages : Env. 10
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