[21] Conseil implantation et agencement d'une maison de 120m2

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Bonjour à tous,


j'ai un projet de construction de maison sur une parcelle d'environ 1000m2, complètement entourée de murs, dont l'accès se fait uniquement sur une bande d'environ 7 mètres de long au nord-est de la parcelle.
Un seul voisin a une vue sur la parcelle. Il se situe au sud-est de la parcelle.


Je me demande comment implémenter la maison sur le terrain pour profiter au maximum d'une vue sur le jardin, d'un bon ensoleillement, et me cachant de la vue de mon voisin ; et comment l'agencer par rapport à des éléments qui orientent/contraignent mon plan de maison.


1) éléments obligatoires :
- espace bureau en hauteur avec fenêtre orientée sud de mini 3m2 maxi 6m2
- un coin nuit au RDC, composé d'une chambre parentale (mini 3.10 par 3.30), d'une petite salle de bain avec douche et WC, et d'un petit coin dressing (pas nécessairement d'organisation en mode suite parentale : par exemple si une chambre supplémentaire au RDC elle peut jouer le rôle de dressing et faire disparaitre la contrainte de petit coin dressing)
- en plus de la chambre parentale, 3 chambres (si maison avec étage, pas de contrainte sur le nombre de chambres par étage), avec dimensions par chambre : mini 3m par 3.20m ; idéalement 3.10m par 3.30m; maxi 12m2.
- en plus de la salle de bain douche du coin nuit du RDC, une deuxième salle de bain avec baignoire
- au RDC, 1 WC isolé de la pièce à vie et du coin nuit du RDC (a priori dans l’entrée)
- si étage, 1 WC à l'étage, potentiellement dans la salle de bain
- coin nuit du RDC isolé phoniquement de la pièce à vivre (deux portes pour accéder du coin nuit au coin aux pièces à vivre)
- garage mini 25m2 avec en bout de garage un coin avec arrivée d’eau pour y mettre un coin buanderie (évier/lave linge), si possible pas trop loin de la cuisine pour utiliser le garage en cellier
- cuisine / salle à manger / salon (55- 60m2) dont : coin salon TV (environ 12m2, carré 3,5m par 3,5m), coin salon non TV (mini 4m par 4m), cuisine (min 9m2 max 14m2) ouverte sur séjour, séjour mini 3.50m par 4.50m
- petite entrée, pas trop grande (5m2 max), avec placard
- implantation/exposition : la maison implantée le plus possible au NE du terrain avec pièces exposées sur le reste du terrain c’est-à-dire S/SO/O ; porte d’entrée visible quand on arrive sur le terrain
- imposée par le PLU : toiture avec pente de 35° minimum


2) éléments facultatifs (envies, si possible) :
- dans l'idéal j'aimerais un R+1 partiel, mais je privilégierai l'option la moins coûteuse à ce sujet : combles aménagées, en R+1 partiel, en R+1 total, voire même plain-pied si possibilité d'y intégrer quand même un coin bureau en hauteur (par exemple petite mezzanine sur plancher bois)
- si possible une mezzanine avec vide sur pièce à vivre (et si mezzanine, pas nécessairement une mezzanine sur étage dallé, elle peut être sur plancher bois)
- WC du RDC avec fenêtre
- accès sur toiture-terrasse du garage
- porte d’accès au garage depuis la maison si possible pas trop loin de la cuisine pour utiliser le garage en cellier
- éviter trop de m2 de couloirs et dégagements, optimiser l’espace


Merci d'avance à tous.