Groupe Lotissement Le fief du haut bourg (85660) by nexity - Discussion - Page 12

Coucou tout le monde!
Visite ce weekend des gendarmes pour avoir un peu plus d'infos sur ce que nous avons vu en revenant des fêtes de Noël le lundi 29 décembre vers 17h: une camionnette blanche (type ancien master ou partner) avec trois hommes à son bord, l'un était sur le terrain de Angélique et Christophe, un autre attendait la portière ouverte et le troisième au volant. Ils étaient arrêtés au milieu de la route et lorsqu'ils nous ont vu, ils ont eu vite fait de débarrasser le plancher. Nous ne nous souvenons pas d'autres détails si ce n'est qu'ils avaient l'air de sortir d'un chantier...
Pour ce qui est des clôtures, nous sommes pour pouvoir clôturer devant la maison, ça va devenir un vrai problème avec les assurances en cas de cambriolages, mais aussi lorsque le lotissement sera quasiment plein et que chaque toutou ou minou ira de son petit besoin dans le jardin des voisins! (Nous n'avons rien contre l'engrais naturel, mais il ne s'agirait pas non plus de se retrouver avec la tondeuse à nettoyer au milieu d'une tonte de pelouse!!!)De même pour les enfants qui n'ayant pas de clôtures devant la maison se retrouveraient à jouer au milieu de la route, ce n'est quand même pas très rassurant...
Voilà notre avis sur la question!
Meilleurs voeux à tous et au plaisir de se croiser!

Au fait, j'en profite pendant que je suis là pour demander un petit conseil à ceux qui ont installé des éclairages extérieurs: nous voulons mettre un éclairage à notre porte d'entrée (puisque nous n'avons pas encore de garage...), à votre avis combien de watts faut-il prendre?

Coucou Emilie,

merci pour tes infos et tes remarques sur mon post.

une première réponse rapide pour les luminaires

pour la puissance, ça dépend de la distance que tu veux couvrir et du type de luminaire à savoir si à led ou basse conso classique.

on a les deux en fait, sur le devant en lumière blanche = basse conso = 20w (1398 lumens) et ça éclaire très très bien genre 100w, on peut mettre un peu moins mais ça nous va pour l'instant.

à la porte on a des led et l'ensemble fait 6w (420 lm) et c'est très bien aussi.

@+
Christophe

Effectivement les petites crottes de nos amis les bêtes ne sont pas forcement les bienvenus
Ce qui est bien c'est que tous le monde est au taquet c'est cool on va pas se laisser faire par un PLU foireux

Disons que la tranche 3 n'a pas les mêmes privilèges que les tranches précédentes sur pas mal de points.

d'ailleurs en discutant avec un gendarme sur le fait qu'on n'avait pas le droit de clôturer devant, il a trouvé cela aberrant, je cite ses mots. je le salue au passage car je sais qu'ils lisent notre forum désormais.

alors à partir du moment que des problèmes se posent pour nous, il faut trouver comment améliorer et solutionner cela !

je suis pour une certaine équité et franchement ça me gênerait de discuter avec des nouveaux habitants de bouaine et leur dire que j'ai des droits qu'ils n'auraient pas, pas top.

je propose en blaguant de libérer la tranche 3 de toutes ces oppressions !! lol lol
du genre le FLT3 (Front de libération de la tranche 3 !! lol)

@+ camarades ! lol
à très bientôt !
Christophe

Tous sur la place de du village avec les fourches et les torches Toff président Toff président

Petite info pour ceux qui ne sont pas au courant et que ça intéresse : demain à 12h rassemblement place de la mairie pour 1mn de silence suite aux événements de cette semaine.

J'ai toujours été un charlie, hier, présentement et demain...

Autre point, d'après une source très récente, la mairie freinerait nexity pour la 4iè tranche, ayant du mal à gérer, depuis l'arrivée de la tranche 3... à suivre


@+, bon soleil et bon Dimanche
Christophe.

Ca serait une bonne nouvelle pour la tranche 4,
étant donné qu'il faudrait déjà finaliser le notre avant de passer a un autre lotissement.
a+ bonne fin de dimanche, et une très bonne soirée a tous

Salut Adrien,

Oui c'est sur, ça serait bien que nos aménagements de voiries, clôtures... Se fassent avant d' autres extensions.

A bientôt! Bonne semaine à tout le monde
Christophe.

Salut Adrien,

Oui c'est sur, ça serait bien que nos aménagements de voiries, clôtures... Se fassent avant d' autres extensions.

A bientôt! Bonne semaine à tout le monde
Christophe.

Salut tout le monde !

j'ai eu une petite discussion avec l'urbanisme.
Cela fait suite à ma question concernant les problématiques d'assurance et de responsabilité pour les voitures du fait qu'on n'ait pas la possibilité de clôturer devant...

alors en gros ce n'est pas le PLU qui nous impose cela mais le cahier des charges de la ZAC qui est contractuel et réglementaire...

ce qui en ressort et qui peut poser un problème d'après lui, concerne par exemple le vol de la voiture ou encore d'accessoires comme les roues... et là point d'interrogation car ils pensent que cela devrait être assuré comme si on était sur la voie publique... à chacun en gros de se rapprocher de son assurance pour voir comment il est couvert lorsque la voiture est sur votre propriété non clôturé.

le contrôle par la mairie de la bonne évacuation des eaux de votre maison vers les regards de la voie publique, est toujours d'actualité, vous serez contactés.

ah oui quelqu'un sait il si la pose des clôtures a démarré ? j'ai pas l'impression.

à la revoyure !
Christophe.

Merci pour ces informations ...
a bientot

Salut je riens dans le sujet des clôtures leur cahier des charges s'applique à tous le lotissement or nous sommes la tranche 3 du lotissement ce qui signifie que les 2 autres tranches doivent le respecter aussi en cherchant un peu article 647 du code civil "Tout propriétaire peut clore son héritage" a approfondir bien sur mais e relisant leur cahier des charges il ne parle pas des clôtures c'est bien le PLU qui en parle
Êtes vous motivez pour vous battre ?? ils veulent appliquer à la lettre je propose donc qu'on y cherche les failles
@ bientôt
Julien

Bonjour a tous,

Pouvez vous m informer sur Nexity nous avons fait construire dans l indre et loire une maison et nous avons tous eu la surprise dans le futur lotissement qu une taxe de participation des eaux usées nous étaient imposées a la hauteur de 3200 euros ? Cette taxe était indiquée sur la promesse de vente du groupe mais évidement pas précisée oralement

Avez vous eu la même mauvaise surprise que nous ou pas ?

Nous comptons tous nous réunir pour protester contre cette taxe qui nous parait trop élevée par rapport a d autres communes alentours?

Merci bonne journée a tous

Bonjour,
pour notre lotissement nous n'avons pas eu cette mauvaise surprise,
il est vrai que ce genre de taxes varient enormément selon les départements.
Pour nous les frais liés aux taxes etaient compris dans le prix du terrain, a part la taxe d'amménagement biensur ou il faut d'ailleurs bien se renseigner a la mairie pour en connaitre le montant.
bonne journée également.
Adrien

Merci pour votre réponse, et il est evident que cette taxe devrait etre inclus dans le prix du terrain ce qui arrangeait beaucoup de monde, evidement nous avons la tle mais c etait prevu.
Bon week end

Salut Flam37, la bienvenue sur ce forum !

j'ai repris le décompte du notaire et dans ce que nous avons payé il y a une participation à l'assainissement de 1200 euros alors à voir si cela correspond à votre taxe des eaux usées.

@+
christophe

Salut Julien,

je crois qu'il y a moyen d'aller plus en détail oui sur les règles qu'on nous impose et celles qui ne sont pas ou n'ont pas été appliqués sur les 2 autres tranches...

et puis si l'urbanisme m'a dit "ce n'est pas le PLU mais le cahier des charges de la ZAC qui est contractuel et réglementaire" à voir si on peut avoir un cahier des charges différent des autres tranches sachant que toutes les tranches font parties de la même ZAC !

moi je vais clôturer sur mon coté au niveau des 5 mètres mais avoir un petit muret ou autre...entre trottoir et terrain privé oui je suis pour et je suis idéalement ok pour faire sans que cela gêne autrui et que je respecte bien sur une certaine harmonie ! lol

j'attends aussi que soit fait l'aménagement de voirie, lampadaire, trottoir...pour que j'adapte mon côté en conséquence.
ça me fait penser qu'il me faudra surement un petit muret ne serait ce que pour retenir ma terre en fonction du trottoir qui sera fait... à suivre

quand on a 5 minutes oui faut pas hésiter à creuser sur ces réglementations et les différents problèmes qui en découlent.

on se trouvera un créneau un de ces quatre pour ceux que ça intéresse ! autour d'une bonne bière bien sûr ou autre !

@+
christophe

Merci angietoff on va de toute facon voir avec nexity pour savoir a quoi ca correspond vraiment et tout le hameau sera avzc nous donc environ une trentaine sur 80. en cours

Salut les voisins. On vient de lire vos messages pour les clôtures. Pas de problème pour en discuter avant de faire quoi que se soit. Sachant que pour nous, clôturer notre terrain dans sa totalité va devenir obligatoire. Nous avons eu la visite de deux femmes courant janvier, pour nous dire qu'elles avaient pour projet de remplacer le futur parc pour enfants par des potagers privatifs. Une réunion était organiser le vendredi 23 janvier (si je me souviens bien de la date)avec nos élus et Néxity. Depuis pas de nouvelles. J'attends toujours le coup de fil de la mairie pour m'en dire plus. Si vous êtes au courant de quoi que se soit. On veut bien vos infos. Nous n'avons pas envie de voir les futurs jardiniers marcher sur notre parcelles ou bien leurs enfants courir suer notre pelouse devant la maison. Où vont se garer toutes ces personnes? Et surtout, vont-ils payer un loyer pour leur parcelle. Car cette partie est censée être communale? Si c'est le cas, or de question de payer des impôts locaux pour des potagers où on n'aura pas le droit d'aller.
J'attends de vos nouvelles.
Bonne fin de week-end à tous et toutes

Salut à tous! Simplement pour vous dire que nous souhaiterions nous aussi clôturer la totalité de notre terrain donc comme l'a dit Julien: toff président et tous à la mairie pour se faire entendre!!!

Sinon selon nexity les travaux de finitions devraient commencer début mars...j'ai pas osé demander de quelle année...

Salut benoit ! (coubignou) et tout le monde d'ailleurs !

j'ai eu ce matin l'intervention prévue avec la mairie pour le contrôle d'évacuation des eaux usées et pluviales... (comptez 45mn) et en discutant avec les gars, eux m'ont dits qu'ils n'ont rien à voir avec la mise en place des clotures...

c'est bien avec nexity et plus précisément l'entreprise Brosseau paysage qu'il faut voir.

donc le président toff vient de téléphoner à brosseau paysage :

La charmante dame m'a dit que vendredi et lundi à venir ils vont apporter la marchandise et derrière ils attaquent les clôtures !

du coup surveillons d'ici fin de semaine où ils vont mettre la marchandise et soyons vigilant pour les rodeurs !! je compte sur nous !

@+
Christophe

Salut tous le monde
Nous aussi visite pour les eaux jeudi après midi Benoit tu aurais du demander l'année on aurais bien rigolé
Toff tu mérite ton statut la France a besoin de toi effectivement à surveiller car il y en a pour quelques billets
@+
Julien

Et toff je te suis sur le fait de s'organiser un gouter lecture avec pour thème le PLU et Le Cahier des Charges quand on veux et pour la partie gouter une bonne mousse

Salut julien !

oui faudrait recenser les personnes qui seraient ok pour se faire une première petite réunion entre voisins pour parler de ce premier thème ! "PLU/cahier des charges"
j'ai récup le doc PLU de 182 pages, ça servira de base.

on peut aussi profiter de relever les autres questions/interrogations que nous pourrions avoir et discuter des actions à mener...
moi ok, toi julien et ?

n'hésitez pas à signaler ici et à en parler aux voisins intéressés, après je recense et en fonction du nombre on voit pour la rencontre.

sur la semaine prochaine pourquoi pas mais c'est peut être trop tôt pour certains, en week-end ou fin d'après midi ou soirée en fonction des contraintes de chacun.
le collectif Anonymous du FLT3 (Front de libération de la tranche 3) !!!

@+
toff

Je pense que Didier, Steven, serais aussi partant

Slt tt l monde,
Ouai moi je vote toff president a fond! On en rediscute pr prevoir la date de la reunion syndicale...et on en fera plusieurs je pense. Benoit impec l'info peut etre enfin les clotures, ouf!
@+ steven

Salut steven & adeline !

ok je vous ajoute aux futurs présents de la réunion à venir

liste actuelle :

christophe & angélique, julien, steven & adeline

@+
toff

Salut tout le monde. Pas de problème pour la réunion du flt3. Je ne sais pas encore comment on va s'organiser, je viendrai peut-être seul car avec l'arrivée de notre fils Camille c'est un peu compliqué. Je passe à la mairie demain ou samedi pour récupérer notre livret de famille. Donc, je toucherai deux mots à la secrétaire ou au maire si je le voit pour en savoir un peu plus sur tout ça. Et surtout, je veux plus de précision sur cette histoire de potager à côté de chez nous.
Bonne journée à toutes et tous

Salut didivivi
Que je te situe tu es quel lot ? Ok pour tes infos mairie tu nous rediras. Es tu Didier ?
Ok je te note seul, selon le nombre on va voir pour le lieu. Faut au moins un représentant par famille
Certains sont partis en vacances et d' ici semaine prochaine y aura plus de monde.sur la liste
Liste actuelle :
christophe & angélique, julien, steven & adeline, didi

Salut didivivi
Que je te situe tu es quel lot ? Ok pour tes infos mairie tu nous rediras. Es tu Didier ?
Ok je te note seul, selon le nombre on va voir pour le lieu. Faut au moins un représentant par famille
Certains sont partis en vacances et d' ici semaine prochaine y aura plus de monde.sur la liste
Liste actuelle :
christophe & angélique, julien, steven & adeline, didi

Salut Angietoff. je suis bien Didier. On habite au lot 29, nous sommes les voisins de Julien et Angélique.

Ok didier super.

nous au N°7 (lot17), de chez vous, vous devriez nous voir, la troisième maison à gauche en descendant.

ok merci, ça roule.

j'attends des réponses pour d'autres voisins.
@+
Christophe

Organisation de la réunion amicale entre voisins
Sujet : PLU/clôture, voirie, potager collectif, aire de jeux, divers

Liste actuelle :
Christophe & Angélique, Julien, Steven & Adeline, Didier, Guillaume & Emilie

@+
Christophe

Salut tout le monde. Nous avons reçu mes parents cette après-midi. nous avons parlé de l'histoire des potagers. ils nous eu montré un article sur ouestfrance.fr sur ce sujet. Je vous donne le lien pour ceux que ça intéresse .
http://www.ouest-france.fr/jardins-familiaux-les-riverains-s[...]finer-le-projet-3130246
On en a aussi parlé avec un ami ce matin. Et pour lui, on a signé pour un parc pour enfants et non pour un potager. Vous en pensez quoi?

Salut Didier.
Merci pour ton retour et l'info du journal.
L' aire de jeux pourrait...là pas d'accord.
L' aire de jeux était prévu et y a pas à le remplacer par un potager, je suis d' accord avec toi. Ensuite de bien voir les modalités de fonctionnement et les contraintes oui. Si la réunion avait eu un rapport avec la remise en question de l' aire de jeux j' y serai allé.
Ok on va ajouter ce problème à notre réunion prochaine.
@+
Christophe

Bonjour les voisins,

j'étais à la réunion du 23/01, je n'étais pas le seul de notre tranche d'ailleurs ; c'était organisé par le conseil municipal, et sans aucun lien avec Nexity. Tout le monde était invité (les papiers jaunes), ce n'était pas en vase clos.
Il s'agissait bien de créer des potagers, mais le but était de se concerter pour voir ce qui pourrait être fait.
2 lieux ont été identifié :
- la coulée verte (la ou doit être fait l'aire de jeux),
- un terrain à coté du lotissement de l'issoire (de l'autre coté de la commune)

à la fin de la concertation :
- les habitants de l'issoire étaient majoritairement pour des jardins individuels
- les habitants du fief du haut bourg étaient majoritairement pour du jardin collectif

L'aire de jeux a été évoqué, car les habitants de notre lotissement s'étonnaient que cette zone soit identifiée alors qu'on nous l'a vendu pour aire de jeux; et ne nous voilons pas la face, on l'a payée dans le cout de nos terrains
Le plus surprenant était que le conseil municipal ne semblait pas au courant de ce projet ==> Nexity s'est certainement bien gardé d'en parler...
Il a été convenu qu'un potentiel jardin collectif n'était pas incompatible avec une aire de jeux, ça pourrait même très bien se marier

Nexity n'en serait pas à sa première filouterie. On a aussi payé, avec nos terrains, la fourniture et la pose d'une boite aux lettres, et un coffrage qui englobe boite aux lettres + coffret électrique; la poste a ensuite proposé à Nexity de fournir les boites aux lettres à condition qu'elles soient centralisées : Nexity a validé sans nous concerter, empochant ainsi nos sous et en faisant faire le travail par un autre.

Il faut bien retenir qu'aujourd'hui, notre tranche appartient encore à Nexity, et pas à la commune (jusqu'à ce que ce soit réceptionné). Et je pense que la commune peut être un soutient face à cet aménageur peu scrupuleux

Pour en revenir sur vos post :
- contractuellement, notre tranche est un lot distinct des tranches 1 et 2
==> ce qui s'applique chez eux n'est pas valable chez nous et inversement

- c'est bien le cahier des charges Nexity qui fait foie pour l'aménagement extérieur,
- on l'a tous ratifié à l'achat des terrains, puisque c'était une des conditions de la vente
==> si vous allez leur dire aujourd'hui que ça ne vous plait pas, ils vous riront au nez, car on a tous signé

- la commune a déjà annulé certaine clause du cahier des charges de Nexity : les poteaux en bois
==> Des voisins ont soulevé le sujet à la mairie qui a jugé cela idiot,
==> la mairie a annulé cette clause, on est libre de mettre les poteaux qu'on veut

Alors je me dis que si on demande la possibilité de poser des petits murets ou des bordures en dur sur le devant de nos terrains, ça ne devrait pas poser de problème, dans la mesure ou "l'esprit" n'est pas entaché (espace ouvert / convivialité)

Sinon, on participera aussi à la réunion

A+ les voisins

Salut Guillaume,

merci pour ces informations que nous ne manquerons pas de reprendre lors de notre réunion que je souhaiterais d'ici fin février si possible.

je me posais la question justement de savoir si chaque tranche du même lotissement avait la même réglementation au niveau du cahier des charges.

il est vrai que j'ai pu remarquer un certain nombre de choses qu'on nous imposait et qui ne l'est pas sur la tranche 2... j'ai hate qu'on en discute ensemble ! je fournirai les cahuetes !

Je pense que cette réunion nous permettra d'apporter réponse à un ensemble de questions mais également de recenser diverses problématiques et de voir ensemble les actions possibles à mener.

bonne fin de soirée
@+
christophe.

Salut a tous,
je suis ok aussi pour une petite réunion, plus facile pour échanger des infos et des idées.
il est bien évident que s'il nous remplace l'aire de jeux par des jardins a buts lucratifs pour eux c'est pas vraiment réglo.
après je ne suis pas contre des jardins mais en harmonie avec ce qui était prévu.
a suivre oui aussi pour les clôtures qui devraient être déjà en place.
a plus...
Adrien

Salut tout le monde. Guio Milie, je n'ais pas pu participer à la réunion pour les jardins. Perso, je ne suis pas contre. Mais vu que ces fameux jardins se feront à côté de chez nous. je veux des garanties que j'ai déjà noté dans mes derniers posts. j'attends le coup de téléphone de l'adjoint à l'urbanisme pour en savoir plus.

Ok pour la réunion fin février, plus tôt le soir pour moi.

Bonne journée à toutes et tous.

Salut Adrien et Didier
Je t'ajoute Adrien à la liste et le soir me semblera plus facile je pense. A chacun de dire.

Organisation de la réunion amicale entre voisins
Sujet : PLU/clôture, voirie, potager collectif, aire de jeux, divers

Liste actuelle :
Christophe & Angélique, Julien, Steven & Adeline, Didier, Guillaume & Emilie , Adrien.

@+
Christophe

Oui car si ils installent les potagers où les gens vont ils se garer ?? devant chez moi et Ddier?? non merci sinon c'est donnant donnant on veux pouvoir se renfermer et bien si potager il y a nous demanderons a pouvoir se renfermer

Salut tout le monde
Je viens de discuter ce matin avec brosseau. Ils sont en retard. Ils posent les plaques ce matin et démarrent les clôtures la semaine prochaine...à suivre
@+
Christophe