[17] Maison RT2012 sur Benon

Nous avons choisi de passer par un courtier, n'ayant pas trop de temps pour aller démarcher dans les banques.
La négociation n'étant pas notre fort, il valait mieux que quelqu'un s'en charge à notre place.

Notre avons choisi Côté Ouest Courtage à La Rochelle.
Mr Faulcon est très réactif et bosse très bien.

1ère estimation : vous ne pourrez bénéficier du prêt à taux zéro, car vous dépassez le seuil de 35€
2nde estimation 2 semaines plus tard : nous annonçons que nous attendons un enfant, ce qui portera notre foyer à 4 personnes et là, bingo, on passe dans la tranche du dessus et à nous le PTZ!!

Notre choix se portera sur le Crédit Mutuel.
3 prêt : Prêt ordinaire à 2.90%, PTZ, prêt ordinaire à 3.30%

Signature de l'offre de prêt mi août, après 1 mois et demi où il manquait toujours un papier à droite à gauche... Vive l'administration et vive les prêts réglementés.

1er déblocage pour le terrain début septembre 2013.

Sur ce point là, nos avis divergeaient.

Ma femme dans son idéal voulait 1000m², moi 500m² me suffisaient.
C'est bien beau d'avoir du terrain mais après il faut l'entretenir.

Ayant toujours habité à La Rochelle ou dans ses environs et bossant sur Lagord, difficile pour moi de partir sur un projet à 15/20mn de mon boulot.

C'est notre commercial d'IGC qui s'est chargé de nous trouver le terrain.

Au début, notre secteur était plus Nuaillé, Verines, Saint-Sauveur, Le gué d'Alleré...
Mais il a fallu se rendre à l'évidence, pour la superficie que l'on voulait, les prix étaient bien trop élevés.

1er terrain visité à St Cyr du Doret (au dessus de Courçon) --> trop loin, terrain en angle donc pas pratique, bref pas de coup de cœur
2nd terrain au Gué d'Alleré -->en lotissement (pas notre tasse de thé), proche de la route qui mène à Surgères (donc bruyant). On élimine.
3ème terrain à Benon --> pareil, en mini lotissement, bordure de route qui fait Ferrières / Benon, mauvaise exposition..... Poubelle

Et enfin un autre terrain sur Benon, côté cimetière.
Déjà ça nous botte plus, le prix aussi..
Ancien verger dans un coin calme, 700m² plus chai de 35m² au fond + un petit bout de terrain attenant au chai soit au total 757m².

Déjà un bon point au niveau de la superficie.
C'est un grand terrain divisé en 2 parcelles, entouré pas un vieux mur en moellons mais pas viabilisé.


Pour ma part, je le trouve bien mais je reste réservé (pour la distance qui me sépare de mon boulot), mais ma moitié a eu le coup de foudre (pour le terrain hein!!!)

L'agent immobilier nous informe qu'une personne est déjà dessus (on apprendra le lendemain que sa banque refuse son prêt).
On se positionne donc sur le terrain.

Signature du compromis le 10 avril 2013.
Signature chez le notaire le 19 septembre 2013.

Signature du contrat de construction chez IGC : 23 avril 2013

Il a donc fallu décider de la superficie totale, de l'implantation, des pièces.

Voir le plan dans les photos.

En gros, 102m² au total.
4 chambres, sdb, sejour, cuisine ouverte et cellier.
Plancher chauffant et panneau solaire pour chauffer l'eau (fichue RT2012)

S'en sont suivis 3 avenants de modifications de pièces, de portes etc pour un dépôt de permis de construire le 25 juin 2013.

Obtention par la mairie de Benon le 31 juillet 2013.

Citation:

Tu devrais cacher ton nom. Bonne construction !