mon avancement...

super félicitations bon courage pour la suite.

Voilà un projet rondement mené !

Fait toi aussi des recherches pour la banque. Aucun des constructeurs que j'ai contacté ne m'a proposé un meilleur plan que celui que j'ai trouvé.

Fait le tour des sites internet : www.meillleurtaux.com; www.discountis.com ...

a priori il me propose un pret sur 25 ans modulable a 3.4 %...a verifier et a suivre..
merci pour tes liens

Le constructeur vend des maisons pas des crédits,
Les courtiers, les banques vendent des crédits pas des maisons.
Ne pas faire de confusion !!
REviens nous voir avec les billes.........

tu n'as pas fais le tour des banques avant de te lancer dans ton projet ? les constructeurs ne bossent qu'avec une ou deux banques, et encore, c'est histoire de pouvoir etre sur que le client va vite financer la construction !
pour te donner une idee, en bataillant un peu, tu peux obtenir un 3,10% en variable (hors assurance) sur 25 ans avec meilleurtaux.com...
chacun son metier !

si j'avais deja deja fais 2 banque avant mais comme notre projet a changé je ne peux plus comparer...

je vais voir ce qu'il me propose...et si ca ne me convient pas ou si je vois que je peux obtenir mieux j'irai voir ailleurs

euh au fait meilleurtaux.com c'est quoi au juste c'est qu'elle banque ?
car il propose peut etre un 3.1 % sur 25 ans en variable et apres ?

meilleurtaux.com est un courtier, pas une banque !
il va te permettre d'obtenir un meilleur pret que celui que tu obtiendrais tout seul ! et surtout nettement plus rapidement !
au sujet de meilleurtaux.com, c'est un site sur lequel tu vas devoir remplir un dossier, un conseiller te rappellera...
a savoir qu'ils ont des agences dans plusieurs grandes villes...

et apres ? les frais de dossier ? assez eleves, mais que tu amortis facilement vu les taux obtenus !
en plus, et c'est un des points les plus appreciables des courtiers, les prets obtenus te permettent de prendre une delegation d'assurance ! et la dessus, tu gagneras un paquet d'argent !

les banques tiennent compte d'un credit finaref ( la redoute en fait ) pour le pret ? un remboursement de 40 € ts les mois

Tu rembourses comment? par prélévement ou tu paies par chèque quand tu reçois ton rélévé?

finaref ? c'est quoi ca ?

avec le pret principal, tu peux combiner du pret a taux zero, un pret patronal, un pret avec les droits du cel...

et tu auras aussi peut etre droit a un Pret a l'Accession Sociale...

cocoyoto a écrit:

Tu rembourses comment? par prélévement ou tu paies par chèque quand tu reçois ton rélévé?

par prelevement

heulin a écrit:

finaref ? c'est quoi ca ?

avec le pret principal, tu peux combiner du pret a taux zero, un pret patronal, un pret avec les droits du cel...

et tu auras aussi peut etre droit a un Pret a l'Accession Sociale...

pret a taux zero j'y ai droit pas les autres par contre AUCUN

ARghhhhhh....difficile de le cacher!!

Moi j'ai préféré payer par chèque, ça passe sans problèmes, ça ne se voit pas...Tu ne peux pas rembourser par anticipation? Ils n'aiment pas les crédits à la consommation...les banques...

finaref, c'est un credit revolving ?

heulin a écrit:

finaref, c'est un credit revolving ?

Absolument!

ce genre de pret, il te faut le rembourser de suite !
quitte a re augmenter ton pret principal de ce que tu auras du debourser pour ca !
les taux standards sont nettement plus interessants !

On peut toujours argumenter auprès de la banque (si par exemple le crédit n'est pas très élévé...) et leur dire que d'ici que vous commencerez à rembourser les frais intercalaires...vous l'aurez déjà remboursé.

Mais ce que les banques n'aiment pas c'est le fait de savoir que vous avez "ouvert un compte" finaref. Même si vous soldez votre prêt actuel...vous avez toujours une certaine somme d'argent disponible que vous pouvez utiliser à tout moment.

tout le monde a des reserves de credit un peu partout... quand j'ai change mon ecran de pc, j'ai pu le payer en 2 fois sans frais juste en prenant une carte gratuite... j'allais pas me refuser ce petit plus bien pratique ! et du coup, moi aussi, j'ai un de ces comptes revolving dont tu parles... mais que je n'utilise pas...

rembourser par anticipation ca veut dire quoi ?
ce compte est ouvert depuis longtemps et la somme doit etre de 800 € je rembourse 40 € par mois...je sais que c'est un credit ..mais defois on ne peut pas faire autrement...

rembourser par anticipation ca veut dire que tu soldes ton pret en le remboursant direct... mais effectivement, si tu ne peux pas...
quoi qu'il en soit, ne le caches pas a ta banque...
de toutes facons, ils le verront quand ils vont eplucher tes releves de compte des 3 derniers mois !

Ce que je voulais dire...tu ferais mieux de le solder. De payer les 800 euros avant de faire votre demande de prêt immobilier. Ce "petit" crédit peut vous handicaper...

ils ont deja mais releve de compteeee ( d'ailleurs je n'aime pas qu'on fouine dans ma vie comme ca berk berk )
mais la je ne peux pas du tout le solder c'est impossible...
on verra bien mais bon 800 € c'est quand meme pas enorme sur un pret de 85 000....

le banquier fait vite partie de ta vie...

bonsoir
je confirme ils n'aiment pas trop cela

une astuce qu'a deployée une amie pour camoufler ses divers pres

elle a carrement ouvert un autre compte a la meme banque
elle y a fait vierer son salaire par son employeur
elle remboursse les divers credits du premier compte par cheque avec un montant different chaque mois

elle a attendue 4 a 5 mois
finalement son credit est passe grace a ce camouflage assez risque qd meme

A+

heulin a écrit:

pour te donner une idee, en bataillant un peu, tu peux obtenir un 3,10% en variable (hors assurance) sur 25 ans avec meilleurtaux.com...
chacun son metier !

Heulin, ne le prends pas mal, mais, un taux variable en 25 ans est-ce bien raisonnable de conseiller cela ?
Un 3,10% taux de base avec un plafond à 2 points.....donc probable : 5,10
Ca fait froid dans le dos.............

Concernant meilleurtaux.com, bof, bof, ils ne sont pas très performants, dossier qui se perd, taux proposé très médiocre, il faut les relancer sans cesse, j'ai été très très déçu et quelques unes de mes connaissances aussi. Ceci dit, cela ne coute rien de les solliciter pour une recherche de prêt.

heulin a écrit:

pour te donner une idee, en bataillant un peu, tu peux obtenir un 3,10% en variable (hors assurance) sur 25 ans avec meilleurtaux.com...
chacun son metier !

Heulin, ne le prends pas mal, mais, un taux variable en 25 ans est-ce bien raisonnable de conseiller cela ?
Un 3,10% taux de base avec un plafond à 2 points.....donc probable : 5,10
Ca fait froid dans le dos.............

Concernant meilleurtaux.com, bof, bof, ils ne sont pas très performants, dossier qui se perd, taux proposé très médiocre, il faut les relancer sans cesse, j'ai été très très déçu et quelques unes de mes connaissances aussi. Ceci dit, cela ne coute rien de les solliciter pour une recherche de prêt.

Je pense que chaque courtier gère des situations (ou des profils différents). Pour moi meilleur taux.com a été mon mentor concernant mon crédit. J'ai du relancer 3 fois des demandes suites à des retards dans le déroulement du dossier (problèmes avec le lotisseur) et à chaque fois j'ai eu des réponses rapide à des taux interressant.

15 ans fixe à 3.80% obtenu en Janvier, caution bancaire (pas d'hypothèque), pas de frais de dossier, pas de frais ni d'intérets de déblocages.

A l'heure actuelle on peut négocier encore de 0.1-0.2 sous ce taux.

Concernant les revolving, les banques sont frileuse sur les crédit révolving en cours, le fait d'attendre quelques mois n'est pas forcément une imposition, je pense que, si c'est possible, il vaut mieux solder ce type de crédit, et indiquer clairement aux établissements et courtiers que ce crédit existait et qu'il a été soldé.

Concernant la surveillance des comptes et des crédits. Tous les crédits sont enregistrés à la banque de France afin d'éviter les situations de surendétement volontaires.
En cas de limite, une solution illégale existe, il s'agit de faire deux demandes de crédits simultanées dans deux banques différentes. Je connais des personnes ayant utilisé cette méthode mais attention en cas de perte d'emploi ou autre problème de la vie, les commissions de surendettement auront du mal à défendre ce type de dossier.

L'avantage avec des courtiers gratuits c'est qu'une fois qu'ils ont lancés le dossier ils le suivent.

néanmoins mon dossier interressait certaines banques, et elles ce sont batues pour me séduire.

heulin a écrit:

finaref ? c'est quoi ca ?

avec le pret principal, tu peux combiner du pret a taux zero, un pret patronal, un pret avec les droits du cel...

et tu auras aussi peut etre droit a un Pret a l'Accession Sociale...

Finaref, c'est un concurrent de Cetelem.
Donc ou ils en prennent compte pour le calcul du taux d'endettement.

c'est quoi une délégation d'assurance...? et pourquoi ça permet de garder ses sous ?

j'ai trouvé ce site dit il la verité ?
http://www.notaire.be/info/acheter/300_compromis_generalites.htm

mamour a écrit:

j'ai trouvé ce site dit il la verité ?
http://www.notaire.be/info/acheter/300_compromis_generalites.htm

Je ne doute pas de la véracité de ce qui se trouve sur ce site, mais j'ai cru comprendre que tu faisais construire en France. Ce que tu trouveras sur le site de la Fédération Royale du Notariat Belge a donc peu d'intérets.

oop's