Un propriétaire, qui avait augmenté le loyer de son appartement entre deux locataires, s'est vu contraint de rembourser 9 700 euros à sa locataire. Et la note pourrait être encore plus salée.
Augmenter le loyer de votre appartement à louer peut vous coûter très cher plutôt que vous rapporter gros. En septembre 2020, alors que son locataire quitte l'appartement qu'il occupe dans le 6e arrondissement de Paris, le propriétaire décide d'augmenter le loyer de 645 euros et de mettre le bien en location au prix de 2 875 euros (2 700 euros de loyer et 175 euros de provisions sur charges).
Or, rappelle Le Figaro qui rapporte cette affaire, « en cas de changement de locataire, le nouveau loyer ne peut pas excéder le dernier appliqué (du moins dans les zones urbaines de plus de 50 000 habitants, où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements). Des exceptions sont admises s'il n'a pas été revalorisé durant les 12 mois précédant le nouveau bail (sans dépasser l'Indice de référence des loyers ou IRL) ou si le propriétaire a réalisé des travaux d'amélioration de moins de 6 mois, selon un décret du 27 juillet 2017 qui prend fin le 31 juillet 2022. » Des conditions non-remplies dans ce cas.
C'est bien ces règles de protection des locataires.
Dans les années 90 j'ai attaqué mon bailleur, privé, qui avait annulé le bail, soit disant pour loger dans l'appartement (75 ans, quitter une maison de plein pieds pour un appartement de 45 m3 au 3% étage dans une rue Lilloise, c'était super crédible). Alors que l'appartement avait été remis en location le mois qui avait suivi mon départ !
J'ai perdu, le juge avait trouvé qu'ils avaient du faire des travaux (il y avait une facture de rouleaux de papiers peints permettant de couvrir 2 fois les murs et 1 fois sols et plafonds) et au cours de ces 4 semaines de tapisserie un cancer c"était déclenché, les empêchant de déménager !
Accessoirement, qu'un jeune de moins de 30 ans, attaque un bailleur de 75 ans ce n'était pas une chose à faire, puisque ça montrait un manque de respect de la jeunesse envers les ainés. Par contre que le loyer ait pris 35% d'augmentation ne gênait pas le juge !
Autre époque, autres règles ...
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Je suis d'accord : les locataires sont trop protégés, la raison pour laquelle je n'ai ajamais voulu investir dans la pierre locative
Après, pour ce cas précis, il semblerait que le loueur ait été exagérément radin : du coup, il prends une gifle bien mérité (sous réserves que les fenêtres fussent réellement en mauvais état)
Hello, quand j'étais encore simple employé, un client de mon patron de l'époque était propriétaire de plus de 300 logements su Paris (voire très proche banlieue), un gars connu un matin ou un midi au café/resto où on allait.
Tout est relatif
Une de mes connaissances est propriétaire d'une quinzaine de "logements".
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