Pour éviter de payer de lourds travaux, de nombreux propriétaires mettent en vente leur bien immobilier avant que les nouvelles règles entrent en vigueur pour lutter contre les logements mal isolés. Comme eux, avez-vous intérêt à vendre où à faire les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique de votre bien épinglé par le diagnostic de performance énergétique (DPE). MoneyVox vous aide à y voir plus clair.
Nouveau DPE accompagné de sanctions à la mise en vente ou en location dès 2025, futur audit énergétique à la rentrée, les propriétaires - bailleurs ou non - de logements font face à une question existentielle : faut-il rénover un bien immobilier mal noté avant de s'en séparer ou le vendre au plus vite avant que son consommation énergétique ne le dévalorise trop ? « La meilleure solution est de vendre mon logement », explique Christine à MoneyVox. Pourtant, aucune réponse n'est évidente. « La situation géographique du bien joue à fond sur sa valeur quelle que soit sa consommation, notamment dans les grandes villes, expose Barbara Castillo Rico, la responsable des études économiques pour SeLoger et Meilleurs Agents. Dans les zones peu tendues, il est conseillé de faire les travaux mais c'est le cas par cas qui reste la base car rénover demande de l'argent et du temps. »
L'effet sur le bien d'un classement en passoire énergétique est inévitable et ce, avant même que les logements les plus énergivores, classés E, F et G, soient progressivement interdits à la location. L'entreprise Bien d'ici qui met en relation propriétaires et acheteurs ou locataires évalue la décote moyenne à 30% entre bien A et un bien F par le diagnostic de performance énergétique en France. Seule l'Ile-de-France se démarque avec un écart réduit à 14% même si peu de logements obtiennent la note maximale. Philippe de Ligniville, directeur de la communication du groupe constate aussi « un afflux de biens multiplié par deux ou trois selon les régions car les travaux sont vus comme une contrainte donc un bien sur trois passe de la location à la vente. »
Une analyse partagée par les experts de SeLoger et Meilleurs Agents pour qui la mise en vente des biens énergivores, qui constituent entre 6 et 8 millions de logements du parc immobilier, s'est accélérée en France, avec des pertes financières. « Tous biens confondus, nos études montrent qu'à caractéristiques équivalentes (ancienneté, superficie...), un bien mal noté au DPE voit son prix de vente minoré de 6,7% par rapport à celui d'un meilleur élève (C, D ou E). Un appartement classé F ou G au DPE se vend quant à lui, en moyenne, 13% moins cher que s'il est étiqueté A ou B ... Lire la suite de l'actu sur Moneyvox
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Il y a une maison qui était louée avec un mauvais DPE. Désormais, elle est mise à la vente depuis le mois de juillet à un prix normal : résultats pas de visite. Elle présenterait de nombreux atouts si elle était rénovée entre autre la taille du terrain et la localisation. Je plains les acquéreurs qui devront dépenser encore plus de temps et d'argent que moi qui avais rénové de fond en comble en 2017. Il y a par rapport à moi pénurie de matériels, professionnels qui ne trouvent trouvent plus d'ouvriers motivés. Déjà, il faudrait que le vendeur baisse le prix, les fous n'étant pas légion
Membre ultra utileEnv. 10000 messageUn Coin Discret De Haute-savoie (74)
J'envie ceux qui vont acheter à bon compte cette épave thermique, et qui une fois rénovée avec bon sens à un haut niveau auront une maison sur un terrain de bonne taille, bien situé, économe et confortable.
sauf que les verrues pourries sont vendues a des tarifs stratosphériques! le prix au dessus du marché pour certaines, et les vendeurs ne veulent pas baisser..., ils attendent le pigeon du siècle
on est en plein dedans puisqu'on déménage dans 6 semaines et qu'on est avec des alertes a gogo, des listes de biens de la part des AI etc..
entre les vendeurs rêveurs qui ne veulent pas baisser leurs bouses, des pigeons qui font des offres au prix (oui oui oui ) mais qui n'obtiennent pas leur crédit et qui bloquent la vente pendant 2 mois, les biens se retrouvent de nouveau sur le marché et au même prix , certains biens pour la 3eme fois depuis janvier
donc pas rentable du tout pour le moment d'acheter des DPE en F et G tant que les prix ne baisseront pas radicalement car les travaux vont couter de plus en plus cher, il faut que cela soit rentable, et pas que les bouses d'ailleurs qui doivent baisser, les prix baissent en général, les négociations repartent a la hausse et ceux qui payent cash sans emprunt c'est royal au bar selon un ami agent immobilier sur Montpellier, il a par contre du mal a faire entendre aux vendeurs que les prix de leurs biens est beaucoup trop élevés et que ça va rester sur le marché longtemps voire en bien mort si ça ne baisse pas....
maison a vendre a coté de chez mon fils, il est allé la visiter la "curiosité" quand on a vu l'annonce, en vaunage, banlieue de Nîmes, 76.6 m², 210.000 euros hors frais de notaire NON NEGOCIABLE (faut payer la succession!) , 16 400 de FN, soit 226.400 euros
le "rafraichissement a prévoir " à une enveloppe établie par 2 artisans de 83.648.23 TTC et 84.226.23 TTC, devis établis en mars 2022, autant dire que c'est walou pour les tarifs hein..., fenêtres, isolation, plancher bois pourri ( oui plancher bois...) , toiture, carrelage, salle de bain et cuisine à minima, électricité, placo tout a refaire en "rafraichissement" soit au final un bien sans terrain, refait a neuf pour un pris INDECENT , 310.000 euros soit près de 4100 euros du m² " refait " et qui ne vaux pas du tout le prix au final, petit garage a moto , terrasse de 15 m² a refaire avec vue chez le voisin et vice versa...DPE en G....
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
On peut visiter des bouses car certaines personnes ne regardent pas du tout les DPE et sont attirés par le clinquant superficiel. Dans cette maison dont je parle les photos de la salle de bain attire plutôt l'oeil
Ha ben c'était pas pour acheter
Juste pour voir réellement les m#air des à vendre
Et accessoirement faire la misère à l'agent immobilier... Ce que mon fils sait très bien faire
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
A coté de chez moi il y a une maison qui a été achetée "à rénover" puis mise en vente de 2012 à 2016, début de rénovation en 2017/2018, remise en vente, achat en fin 2019, en cours de rénovation depuis début 2020.
elle est passée de 120 000€ à 90 000 € sur les annonces, puis le 3° acquéreur l'aurait obtenu pour 70 000€, avec une toiture neuve !
Sinon certains agents immobiliers nous ont dit avoir vendu des maisons, sur la côte, avec les 10 photos de l'annonce et 2h au téléphone !
Achat direct, paiement cash, sans visite ... pour une résidence secondaire. Pour au moins une maison, à plus de 1/2 million, ça devrait faire 18 mois que les clefs sont chez le notaire et attendent l'acquéreur, qui n'a toujours pas eu le temps de passer.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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soit au final un bien sans terrain, refait a neuf pour un pris INDECENT , 310.000 euros 
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