Prêt immobilier : les 5 points clés que regarde la banque avant de vous accorder un crédit

Que regarde vraiment la banque avant de vous accorder un crédit immobilier ? Si certaines informations demandées ne changent pas, de plus en plus d'établissements bancaires s'intéressent en détails à votre projet, notamment aux travaux envisagés en cas d'achat d'un bien avec un mauvais DPE.

Les temps sont durs pour les emprunteurs. Car si les taux immobiliers sont passés de 1% à 4% en moins de deux ans, les salaires, eux, n'ont pas augmenté dans les mêmes proportions. Hors, depuis janvier 2022, le taux d'endettement, c'est-à-dire la part du crédit par rapport aux revenus de l'emprunteur, est fixé à 35%. Et forcément, cette règle impacte fortement le financement des ménages.

En juin, avec un taux de 3,60%, un emprunteur gagnant 2 000 euros nets par mois pouvait espérer obtenir 136 000 euros. Deux ans plus tôt, en mai 2021, le taux moyen était de 1,35%. À l'époque, avec les mêmes critères, l'emprunteur pouvait prétendre à un peu plus de 174 000 euros. « Les banques elles-mêmes ne bloquent pas les dossiers en fonction des revenus, confirme Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux. C'est le taux d'endettement qui bloque les emprunteurs. » Ainsi, la production de crédit chute mois après mois. Elle affichait une baisse de 45% sur un an en juillet, à 12 milliards d'euros.

En juin, d'après les données de Century 21, l'apport personnel avait augmenté de plus de 60% entre le 1er semestre 2022 et le premier semestre 2023. Il représentait près de 35% du prix d'achat, à 89 000 euros pour un bien de 257 497 euros ... Lire la suite de l'actu sur Moneyvox