La baisse des prix de l'immobilier devrait s'accentuer cette année. Selon les prévisions de Meilleurs Agents, elle sera deux fois plus importante.
Après des années euphoriques, le marché immobilier est clairement orienté à la baisse. Selon des chiffres dévoilés par les professionnels du site Meilleurs Agents, le nombre de ventes de logements anciens est passé sous la barre des 900 000 transactions en 2023, une première depuis sept ans. Cela représente un quart de ventes en moins par rapport à 2022.
« Cet effondrement, d'une rare violence, s'explique par la chute spectaculaire du pouvoir d'achat immobilier des ménages français. La politique monétaire menée par la Banque Centrale Européenne pour contrer l'inflation a en effet entraîné une hausse brutale des taux de crédit. En l'espace de douze mois à peine, ils sont passés de 2,5% en moyenne à plus de 4% aujourd'hui (taux pour une durée entre 20 et 25 ans) », analyse Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents. Résultat, le nombre de prêts immobiliers accordés a diminué d'environ 40% par rapport à 2022.
Dans ce contexte, les prix ont diminué de 1,8% en 2023 sur l'ensemble de la France. Un ralentissement qui n'avait pas été observé depuis 2013 !
Bonjour
Pour ceux qui ont oublié ou bien qui étaient trop jeunes, avant la fin des années 1990 et depuis très longtemps les prix de l'immobilier suivaient les revenus des français dans ce que l'on appel : "le tunnel de Friggit".
A partir de l'année 2000 les prix de l'immobilier sont sorti du tunnel par le haut, conséquence d'une solvabilité artificielle générée par la baisse des taux d' emprunt mais aussi le rallongement de la durée des remboursements.
Cet afflux de nouveaux acheteurs sur le marché de l'immobilier a mathématiquement permis les hausses et pratiquement sans interruption depuis cette période.
Si nous devions revenir a ce tunnel vertueux nous aurions une correction du marché d'environ 40 %
Alors les quelques pourcentage de baisse actuel ne sont qu'une goute d'eau dans la mer.
Vous pouvez faire toutes les prédictions du monde si vous tenez pas compte de l’inflation, ça ne vaut rien .
depuis 2 ans inflation de plus de 10% donc baisse de l’immobilier d’autant + la baisse de l’immobilier dû à la hausse des taux .
BONJOUR (c'est mieux) Daminal
Je pense que vous n'avez pas bien lu ou compris mon message.
Je ne fais aucune prédiction, au contraire j'explique en faisant un retour en arrière pourquoi les prix de l'immobilier ont explosés depuis une vingtaine d'années et ne sont plus corrélés, comme dans le passé, aux revenus des Français et que dans beaucoup de cas l'immobilier était devenu un produit spéculatif.
Je comprends que certaines personnes soient frustrées de ne pas pouvoir acheter un bien si longtemps convoité,
Je comprends que cela a forcément des répercutions sur le marché de la location,
Je comprends que des propriétaires soient mécontents de voir leur capital amputé.
Pourtant je pense, mais ce n'est qu'un avis personnel, qu'un assainissement du marché ne peut être que bénéfique
Malheureusement il n'y aura pas d'assainissement du marché, c'est impossible dans les conditions actuelles d'offres et de demandes, d'achat et de locations, au moins pendant 10 ans même si de grandes dispositions sont prit par le gouvernement.
RE............
Je crains que nous ne parlions pas le même langage, pour moi l'assainissement du marché ne peut se faire que par la baisse des prix de l'immobilier. Plus la demande baissera et plus les prix baisserons et la hausse des taux un un des moyen pour y parvenir.
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